在绿城·晓风印月开闸放出398套房源的同时，南面1.2公里开外的滨江区西兴单元新挂牌了一宗宅地：建筑面积差不多10万方，容积率2.3。
根据挂牌文件，地块今后的毛坯销售均价不高于44700元/平方米，装修价格不高于4500元/平方米。也就是说，精装均价限制在49200元/㎡。
晓风印月的单价，大小户型不等，最大的户型均价为48100元/㎡。
明年的滨江区，撇开地理位置的不同，会事先张扬地上涨1100元/㎡。
地块基本信息，预计2019年11月19日出让
建筑面积
容积率
楼面起价
上限楼面价
上限精装均价
备注
10.1万方
2.3
22581元/㎡
29300元/㎡
49200元/㎡
20%商业
5%公租房
如今的滨江区，是基本没有明显价差的。
奥体是这个价格，杭州壹号院上次的开盘均价就是48100元/㎡，户型都在170㎡以上，精装标准为5000元/㎡；
滨江区政府一带是这个价格，晓风印月144㎡以下房源均价47100元/㎡，144-160㎡房源均价47600元/㎡，160㎡以上房源均价48100元/㎡，精装标准都是4500元/㎡；
长河一带也是这个价格，中海·云宸的均价为47000元/㎡，户型都是139㎡，精装标准为5000元/㎡；
甚至连嵌入萧山区的时代·滨江悦，减掉精装标准，价格也基本一致，毛坯均价42000元/㎡。
在滨江区这样的行政范围里，显然新地块不会做毛坯，所以明年滨江区的售价是49200元/㎡，不管户型大小。比现在的晓风印月大户型、杭州壹号院要高上1100元/㎡。
1100元/㎡，当然不是一个很大的数字，从基数来说，差不多是2%。而地理位置，杭州壹号院有自己独一无二的标签感，晓风印月也占据了地铁口、银泰、江南实验学校等滨江区最受瞩目的一些资源。
1.2公里开外，虽然相差不远，但是新地块离最近的地铁口，要超过一公里。价格仍会上涨1100元/㎡。
制图：好地网
当然，1100元/㎡，的确不算什么。尤其是在滨江区。
只不过，首选项、超级备胎或者嚼之无味，各自的属性会更清晰。
明年的滨江区，就算老楼盘跨了年可以有微弱的涨幅，首选项仍是杭州壹号院和晓风印月，都还有房可售；另外还会有区政府附近的时代·滨江四季，会毫无悬念地跃升至第一梯队。
无独有偶，南星桥的价格，也上涨了1000元/㎡。
滨江区是将来进行时，南星桥则是现在进行时。
纯大户型的豪宅——仁恒滨江园拿出了首批两幢房源的预售证，一共120套144㎡以上的房源，精装均价70800元/㎡。
仁恒滨江园是保利滨江·上品之后，南星桥剩下的最后一个楼盘，而上品的最后一批房源，均价是69800元/㎡。跟上品比，仁恒滨江园也涨了1000元/㎡，按基数计算，约1.4%。
单价涨了一千元，一时间议论四起。为什么它可以涨1000元/㎡？
南星桥附近的望江新城，钱江新城东冀的江河汇流区，它们的限价标准都定在了69800元/㎡。凭什么，仁恒滨江园可以涨1000元/㎡。对于开发商来说，货值提不提升这1.4%，甚至会影响他拿不拿地。毕竟，在限价时代，每个楼盘的利润率都太清晰了。
跟此前南星桥的两个楼盘保利滨江·上品、信达滨江·壹品相比，只有一点不一样，仁恒滨江园做了清一色的大户型：建筑面积约170㎡、190㎡、250㎡。
你看晓风印月，只有160㎡以上的房源才能拿到跟杭州壹号院一致的备案价。
所以仁恒滨江园还是在现有的限价体系下，“严格控制”出来的一千元涨幅。如果有其他楼盘有这么大的胆子只做大户型，这一千元也拿得到。只不过，这胆子不是谁都有，得看在什么样的地理位置上，是由谁开发的。
仁恒滨江园尽管涨了1000元/㎡，120套房源还是有691组登记，创下了南星桥摇号史上的中签率最低纪录。
在钱塘江两岸，分别出现了单价一千元左右的涨幅，这两件事情，说明了什么？
两个涨幅虽然都很小，只不过，我们更需要关心的是，它们会不会构成市场的上涨预期。
2019年的市场启动，谁也没法否认与年初绿城建发·沁园以54000元/㎡的单价再次开盘毫无关联，至少是根导火索。对卖方来说，觉得嗅到了价格上涨的气息；对买方来讲，感觉抱限价大腿的机会说不定哪天就消失了，该把握时就把握。
但是涨了一个沁园，就不太妙了，赶紧掐灭星星之火。于是回头去看，老楼盘价格上涨迄今为止只有绿城建发·沁园；当然，还有下沙湖景居这样的特殊情况。
新楼盘价格上涨倒是有一些，但是有一些是没有价格比对，像春节前先出现在老余杭的国开东方·凤凰台；有一些是几百元的单价浮动，像大学城北的龙湖·春江天越；有一些则是地价高或者板块内有绝对优势，像南部卧城的绿城·桂语朝阳……
直接的、明显的涨幅，回顾前三季度仍然比较少，多数出现在上半年。
到了下半年，有单价涨幅的楼盘，基本消失殆尽。杭州市场上，有不少打碎牙齿往肚里咽的楼盘，曾经在上半年批到过更高的备案价，但是仍然不满意不肯开盘；到了下半年不得不开盘的时候，只能以更低的价格入市。
所以，如果要拿上、下半年分个界线，限价对市场的温度影响，上半年是热的，感觉忽如一夜春风来；下半年是冷的，秋风瑟瑟。
那么，仁恒滨江园涨了1000元/㎡，还收获了低至17.4%的中签率，到底会不会构成市场上涨的预期？
别忘了杭州的“事先限房价”土地拍卖政策。
买不到南星桥，还有望江新城；望江新城也买不到，还能去江河汇流区试一试，都是69800元/㎡。今年买不到，明年买，明年买不到，后年都还有机会。
“事先限房价”，把我们的购房时间战线给拉长了。偶尔出现的小水花，溅起来无伤大雅。
但是，这只限于高房价板块。
如果是低房价板块，就没那么乐观了，时不时出现的水花，估计能溅你一身。
到现在为止我们看到的“事先限房价”板块，价格上涨的已经不在少数，而且它们多数在房价较低的区位。
富阳高桥，从20800-22000元/㎡，不一定顶着最高均价卖，却或多或少会加速目前价位楼盘的去化；
余杭星桥，苏宁地块可以销售的房价，是24000元/㎡，此前高层房源则是从14000-20000元/㎡左右不等，即使是7层的洋房，均价也控制在22900元/㎡；
余杭崇贤，如今的房价带装修是20700元/㎡左右，新地块的限价标准则是23000元/㎡；
余杭勾庄，等城北万象城·幸福里的单价出来，就知道跟明年的房价具体有多少差距了，勾阳站地铁上盖地块的限价标准是29000元/㎡；
还有临平山北……
这些区域，从中签率就可以看出，但凡明后年房价有明显变动，中签率就高不了。
现在又多了个明年的滨江区，单价也往上拱了一千元左右。
限价时代，我们得时刻接收价格变化。有时是微弱的，有时是高频的，有时是强烈的。
连微弱变化都没有的地方，自然也不少，目前就有望江新城、奥体、萧山市北、城东新城、笕桥、桃源、空港新城、新湾……等等。
以及，被称为“限价重灾区”的未来科技城核心区。