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广州旧改，始于天河。
广州旧改第一村猎德村、旧改第二村林和村、旧改第五村潭村，均位于天河，可以说，没有城市更新，就没有今天的天河，没有如今繁荣的广州CBD，更没有村民一夜变身手握千万房产“土豪”的可能。
猎德村，一个位于天河CBD珠江新城核心一线临江的900岁大村， 37栋临江而建的高楼完美融入高大上的珠江新城。凭借6000多套豪宅，猎德村由“城中村”摇身一变成“土豪村”，在这里拥有11套房才属于中上水平，传闻最多去到20多套房，每年收租就达上百万！
猎德村
作为继猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村后，广州第五个成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年开启旧改之路， 2017年10月回迁复建房正式交匙，据村民透露，潭村回迁复建房平均每户可分得4套，最多一户拥有22套。历经7年，将于今年完成建设。
随着土地资源越来越稀缺，在寸土寸金的天河，众多房企对旧改虎视眈眈，都想从中分一杯羹。
但旧改犹如一个江湖，错综复杂，从提出旧改到具体落实并非一蹴而就，或许历经漫长的谈判过程，也未能成功介入更新。
天河10条村启动改造
金融城唱主角
据悉，天河城市更新以旧厂、旧村改造为主，主要围绕天河智谷、金融城、广州第二CBD三个经济发展平台展开。
其中，旧厂方面，则包括包括天河区黄埔大道646号地块、水投集团车陂加压站东侧地块收储项目（金融城二期、车陂路东侧）、车陂加压站原址地块收储项目（黄埔大道中648号）、金融城起步区外鸡精厂、粮油运输公司（临江大道以北）、浪奇实业（黄埔大道东128号）…等数十个项目，改造面积也超过200万平。
其中，天河区黄埔大道东646号地块，于2月28日竞拍，历近2小时轮56轮竞拍后，最终被合景泰富以总价超370676万元+55%自持收入囊中，折合楼面价37465元/㎡，该价格已达本地块最高限制价。
相当于旧厂，旧村的关注度更高。要知道，占广州全市两成GDP的天河区，共有25条“城中村” ( 经济联社 ) 、234个经济社。
早在2017年，天河区城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 预计总计投入资金超400亿元。这些旧村则包括珠江新城冼村、金融城员村、奥体新城黄村、广州第二CBD车陂十一社、天河东小新塘、智慧城岑村、程界东、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11条村或联社，改造面积超280万平。
潭村将在今年全面完成改造，除此之外，其他旧改村最新动态如何？不妨一起来看看。
小新塘村
保利参与 5月首期回迁
虽然小新塘村只是一个天河区东北边缘地带的城中村，名气也没有猎德、冼村那么大，但周边围绕的却是国家软件产业基地、天河智慧城、广州科学城等高新产业区。
广州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居环境较差。改造涉及村民2100多户，用地面积约67万平方米，规划总建筑面积近230万平方米，其中融资区和复建区总计可为周边提供近万套优质住宅；村集体物业包括商业、酒店、办公楼。
小新塘项目从纳入规划至今，历时将近10年。2010年政府批复项目改造方案启动改造工作，2015年通过公开招标引入保利作为合作企业，总投资200亿，并用不到一年时间完成总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工的突破进展。
今年5月31日，小新塘村摇珠分房，为期6天。根据分房方案，可分配房源为复建区D1、D2、D5、E、F、J以及融资区I地块（节余返还面积106800m²）的全部回迁安置房，共6594套。现场有村民介绍，他能拿到十几套回迁房。
（图片来源：小新塘大未来）
根据计划，小新塘预计2021年完成建设。
吉山村
富力深耕 最新拆补方案出炉
天河吉山村，位置得天独厚，南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，规划改造面积87万平，是奥体片区重要组成部分。
配套方面也十分优异，规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之内，此外，周边是吉山小学、省级执信中学以及天河儿童公园。
吉山村旧改区域图（来源：广州房产）
事实上，早在2017年广州城市更新局公布的年度策划中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍图（图片来源：广州房产）
截至2018年12月初，吉山村改造意愿表决同意率超过半数。
（图片来源：广州房产）
今年4月初，有村民收到吉山村村委会派发的新的改造宣传手册。
根据宣传手册，吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。
此外，其中提到将在公共平台公开招标、回迁安置面积为套内建筑面积（不公摊）、回迁建筑面积计算方法：村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置、可额外奖励一层面积获得四层半的补偿、改造后租金增幅高达250%等。
（图片来源：广州房产）
柯木塱村
旧改前期宣传
柯木塱村，位于广州城区东北郊，广汕公路西侧，属天河区凤凰街，离龙洞不远，紧邻天河智慧城，广州地铁6号线在此设站。
实际上，关于柯木塱旧村改造，早在2011年天河区两会公布的“三旧改造”工作计划就有提及。当时，由于涉及智慧城、珠江新城中央商务区建设，包括渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、岑村、银河、长湴七个城中村在内，计划在当年完成改造方案编制。但此后进程缓慢。
2016年，天河区更新局到柯木塱村进行调研。
有消息称，颐和早已与村民接触，由于资金等方面原因，柯木塱项目难以推进，负责参与跟进项目的团队人员，纷纷跳槽。
而近期，柯木塱村村委开始印发柯木塱旧村更新改造手册，并在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。
柯木塱旧村更新改造手册（图片来源：广州房产）
柯木塱旧改宣传物料（图片来源：广州房产）
员村
苦等15年 旧改同意率达8成
员村位于珠江以北，华快以西，员村二横路以东。其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。
早在珠江新城规划之初，员村便被纳入征拆计划，不过由于补偿协议等复杂原因，至今未取得实质性进展。
2004年，广州市政府与天河区签订责任状，要求在当年12月31日前完成员村征地拆迁工作，但彼时据说因为赔偿协议难以达成，便被拖滞。
2008年，广州市明确了员村珠江新城CBD延伸区的新定位，随后4年间昊天化工集团、员村热电厂等搬迁。
2010年，"琶洲-员村地区城市设计深化及控制性详细规划"出炉，员村被定位为国际金融区。
2012年，"广州国际金融城"规划深入，员村榜上金融城，身价大增。
然而，员村旧改依旧没有重大进展。
直到今年1月29日，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。
程界西村
通过率88.7% 时代等多家房企介入
程界西村地处广州国际金融城规划区内，毗邻红砖厂艺术区，面朝琶洲互联网创新集聚区。该地位于天河区员村二横路，距离珠江新城约5公里。改造范围为红砖厂以西，临江大道以北，员村二横路东，中山六路以南。
2017年，该村对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决，88.7%的村民投下赞成票。程界西村还被纳入广州市2018年城市更新年度计划。
2018年10月，程界西村旧改工作组在村内各地张贴旧改海报，在各宗祠设置了旧改咨询点。同时开启村内入户测量的工作，在测量现场还发放每栋500元的测量误工费。
据了解，时代等多家房企已介入程界西村旧改。
棠下新墟村
2019年交付安置房
棠下新墟为棠下村下属的自然村之一，位于金融城起步区的建设范围。
2012年6月，棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。
2013年8月31日棠下新墟最后一栋村民房屋顺利拆卸，签约和房屋拆除工作圆满完成，从签约至完成拆除工作仅耗时约5个月。
改造完成后，村民生活环境将得到巨大改善，房屋价值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期摇珠分回迁房，按照834名村民总数来算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民选了15套回迁房，12套分给子女3套留给自己。
这是金融起步区首批封顶的回迁房，随后进入全面装修阶段，村民今年即可收楼入住新居。
在冼村和潭村项目，天河区结合当时的政策和村的意愿，首先尝试了由“村集体表决、引进合作企业，村企合作共同推进城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造项目，天河又在无任何先例可循的情况下，采用“公开招标”方式引进合作企业，村企合作共同实施城中村改造。在棠下新墟项目，选择将政府征收与城中村改造相结合，实行“土地开发中心与获得村民授权的村委签订整村征收补偿安置协议，再由村委与村民开展复建安置补偿”的新型补偿模式，降低了征拆难度，提升了征拆效率。
车陂村
复建方案敲定
纳入广州国际金融城，车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。
根据2018年5月最新批复的车陂村复建方案，车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。
除此之外，车陂村还将优化交通路网，建设新型交通线，打造为东圃交通枢纽。。
预计四到六年后，村民可实现原址回迁。
前进村
复建方案敲定
前进村地块紧邻地铁站且位于金融城、广州第二CBD范围内，区位及交通条件优越。
根据2018年5月最新批复的车陂村复建方案，前进村复建地块紧邻地铁5号线三溪站，规划物业复建规模约8.23万平方米。
临近地块建筑高度均达180米，规划部门表示，结合安置需求规模及滨江城市天际线考虑，村集体物业复建地块建筑高度也控制为180米。
渔沙坦村
富力拿下留用地开发
渔沙坦村位于天河东北部，隶属于凤凰街道，面积约12平方公里，是典型的城中村，密布着3000多栋出租屋。这里也是远近闻名的“淘宝村”，聚集着2000至2500家淘宝商家。
2018年5月，富力地产拿下广州天河区渔沙坦村留用地块。
该地块位于渔中路南侧、渔兴路东侧，是华南快速干线与广河高速路交汇点。周围2公里范围内分布十几所各类阶层学校，其中高等院校达8所，地理位置颇为优越。
早在2011年，就有媒体报道，渔沙坦股东代表大会已表决“城中村”改造意向，并基本完成村集体物业的测量摸底工作，计划当年完成改造方案编制。
冼村
全票通过控详规划
冼村旧改，历经10年，近期终于有了新进展。
今年3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第一次会议召开，会议全票通过了《冼村地块控制性详细规划》。
规划显示，冼村改造范围总建筑面积保持107 .7万平方米不变，但将放宽限高和密度；回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42 .5万平方米，公服2 .5万平方米，商业与公寓17万平方米；同时，扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33：69：5，冼村小学由原来的18个班至30个班。
2009年，冼村改造工作启动，《村民房屋拆迁安置补偿方案》制定，开始签署工作。
2010年2月，冼村三旧改造方案通过，是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。
2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复，拆迁近在咫尺。
2015年1月，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程将全面开工。
2015年3月，一期回迁房复工，位于冼村东南角、猎德路与金穗路交会处，3栋住宅共有558套房屋，户型为两至三房。
2016年6月，冼村二期回迁房工程正式获得政府的批准，位于冼村东南角，紧靠首期地块，2栋住宅共有496套房屋。
2016年6月，冼村回迁一期样板房正式开放。
2018年1月，冼村一、二期回迁房摇珠。同月，冼村三期回迁房也正式开工，位于一期回迁房北侧，3栋住宅共有576套房屋。
2018年2月，一期回迁房完成收楼工作，3天集中收楼549套、收楼率高达99.5%，在6号已经有将近50户村民搬进新家。（冼村每户人家回迁房面积大小不等，但不少都在200-300平米左右，折算下来，个个都是千万富翁！）
2018年5月，冼村二期回迁房顺利封顶，将于2019年下半年交付村民入住。
2018年9月，四期回迁房动工，位于原冼村大厦附近，临近黄埔大道，建设计划为两栋住宅。
2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》全票通过。
龙洞村
早年利海接触 如今无动静
龙洞村位于广州市天河区东北部 广汕公路、华南快速干线及京珠高速公路分别从南部 、东部穿过 。
龙洞村建村于南宋时期，相传“先有龙洞，后有广州”。
早年的利海接触过龙洞村，但是自从2016年资金链出现问题，广东利海集团总部人去楼空，深处漩涡，已经无法推进龙洞村改造。
黄村
高德置地早年接触 如今无新动态
黄村地理位于优越，广州地铁4号线黄村站以及奥林匹克体育中心坐落于此。
由于占地达40万平的高德汇奥体店就位于黄村，所以这让高德置地早年接触黄村改造，有近水楼台的优势。
岑村
早年海景投资集团接触
2016年12月，当时海景投资集团与岑村有过接触，但是没有定论。
不过，海景投资集团与岑村有颇多渊源，2013年7月，天河岑村挂牌出让“巨无霸”地块，当时广州慧源置业有限公司拿下，尽管底价成交，但也高达21.61亿，折合楼面地价1.3万/平。
今年1月，海景慧源山庄刚刚开盘入市，毛坯均价 5.3万/平，产品包括52-128㎡一至三房。
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来源：凤凰网房产广州站