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来源：旧改阿张
导读：今日分享一下旧村改造项目中，为什么开发商都需要聘请一些平台公司来合作。
传统地产开发流程
政府主导，征收土地（一级开发），通过招拍挂转到开发商开发（二级开发）
旧村改造流程
政府负责监督，村民作为土地使用权所有者与开发商直接对接（一二级开发）。
第三方旧改服务平台出现背景
旧村改造项目与传统地产开发项目最大的不同是包括了一级开发。这是开发中最为关键的一环，关乎到项目的利润，也关乎村民的利益。政府虽然让出这一环，但在监管上却依然在线，而且监管政策都倾向于保护村民。这就有了后面的故事。
一方面，相关政策规定，旧村改造项目在合作企业意愿表决及公开合作企业之前，开发商都不能进驻。对于有志于参加该村旧村改造的开发商来说，这就存在一个问题，如果他们拍下了项目，但是对于提村民的改造意愿，项目详细情况等都不太了解。而开发商参与旧改项目，出现以上情况会导致项目推进困难，进入漫长的拉锯战。
所以开发商需要找到一种可以避过政策的规定，提前参与旧村改造前期工作并确保自身能中标的办法。
另一方面，旧村改造前期需要进行基础数据调查、成果核查、编制规划方案等，这些都需要村集体出资进行，而这些费用动辄上千万，村集体难以负担。
在这种背景下，第三方旧改服务平台就应运而生了。它承担着连接开发商与村集体的作用。
第三方旧改服务平台运作原理
前期运作：
首先，开发商与第三方平台签订相关合同，并提供相关资金。同时，第三方平台和村集体一起，成立一家村社股份公司，旧改前期基础数据调查等所需费用由第三方平台方出，但是投票的时候平台方有较大话语权。如此便较大程度保证了开发商竞得开发权，并通过第三方平台了解项目情况。
中期运作：
众所周知，开发商与拆迁户两者之间存在一种利益对立的关系。在这种情况下被拆迁者对开发商总会有抵触，认为利益得不到保障。
这种情况开发商开展拆迁谈判相对困难，工作难以推进。这就需要较为权威，能对接双方的主体来协调谈判，避免这些矛盾。这一项工作，也是由第三方旧改服务平台来进行。同时，需要做的还有普及相关政策法规，打点当地及政府关系等。
一般来说，旧改项目成功渡过这两个时期，基本就成功了大半。
总结
三旧改造作为新的大势，政策背景及行业信息不对等滋生了旧改第三方服务平台这种公司，是开发商新进入这一行的渠道。
他们利用政策优势，当地资源优势，以及自身对三旧改造政策及操作的知识，成为大多数开发商参与旧村改造项目中必不可少的伙伴。
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