写在前面：
早上看到一则新闻，标题是：“投资1.2亿元！拱墅这4个小区将全面升级！惊艳效果图抢先看~”。看标题就觉得很有意义，一直觉得拆迁是非常粗暴的城市建设方式，拆掉就建筑也毁掉了旧记忆，城市看起来很新，但是没有传承，丢掉了历史和文化。
对于一座城市来说，建筑是历史最好的见证，杭州之所以是杭州，北京之所以是北京，上海之所以是上海。盲目追求现代化的大都市，越来越没特色，也失掉了原有的城市肌理、成色和底蕴。
新闻中讲到，金星村R21-12地块农转居公寓、渡驾新村二期、叶青苑、广兴新村这四个小区将进行改造，落实“一区一方案”改造方案，在老旧小区提升改造过程中，结合加装电梯工程，方便居民出行。
在今年的改造中，一些有条件的小区，还将推进老旧小区居家养老体系建设。通过在小区内打造养老综合管理服务信息平台，搭建以“阳光会客厅+阳光餐厅+休养中心+康乐中心+文教中心+X项特色服务”为标准的两厅三中心，组建阳光养老服务队伍，不断深化具有拱墅特色的老旧小区居家养老服务体系。
目前，进展最快的渡驾新村二期已进场施工，其他小区将继续做好方案的深化和细化工作，并完成工程招投标，近期将开工，预计今年完成。
老小区改造就很有意义，在原有基础上更新升级，保留了老底子的生活，又改善日常，多好。
当然，如此大投入的改造，基本上也暂时不会出现在拆迁名单中了。
1
匿名：公办民办统招后，是不是学区房很紧俏了？要多久买学区房稳？
答：是啊！好一点的学区，民办没考上再去报公办是不可能的了。报民办意味着直接放弃公办，这种情况下大部分人直接选择公办学校。
基本如果是新房的话，怀孕就要买好了，落户3年以上基本上还是稳的。
确实如我所料啊，今天钱江晚报就发文说：“杭州又一类二手房，价格已重回去年高点！”说的就是学区房。因为爆表严重，焦虑的家长们就未雨绸缪，提前购置学区房。
近一个月二手房学区房成交活跃，学区房依旧是硬通货。
2
匿名：亚运村啥时候启动？看好那个区域接下来的发展，附近有没有性价比较高的楼盘推荐，品质好一点的小户型？
答：亚运村已经启动了。
亚运会是全杭州的大利好，要买房子的话，跟着亚运村的规划走，没有任何问题。亚运村隔壁板块一个是世纪城，但是价格现在4w8，价值已经重估了。另外一个挨着亚运村的板块就是萧山科技城。
品质好一点的小区可以选择江南壹号院，南区已经卖完了。不过，北区也快开了。北区的备案名叫：湖悦江南院。
目前也是整个钱江科技城距离机场快线最近的一个楼盘，从小区门口走上约800多米，到达钱江新城规划为3站路，到达机场规划为1站路，到达武林广场也只规划为5站。
也是距离惠灵顿最近的一个楼盘。
北区跟南区最大的不同在于，北区有个天然的湖泊，景观上会更胜一筹。
接下来北区要推16号楼，直面一线湖景，建筑面积段约103-134平米。如果要买小户型的话，可以关注一下约103方的小户型，目前板块内也只有这里有小户型了。云潮府是洋房，前湾目前也只有大户型。
融创的房子，社区文化打造上也是走在前面的，“归心社区”作为融创的标配，南区同样规划了艺术大道、童趣天地、高尔夫草坪、派对花园、口袋花园、植物疗愈花园、下沉庭院以及康乐运动场等等。
3
匿名：浙江音乐学院旁，排屋推荐下，离地铁近一些。
答：转塘的话，买排屋，最适合距离其实就是富阳的银湖。排屋产品也比较多，距离杭富轻轨也更近有些。
要敲黑板的是：杭富轻轨是和地铁6号线相连的。
上林湖马上就要开了可以关注一下，大城小应该也还小合院可供选择。
另外雍景山，接下来有一批中式小合院，也可以关注看看。
其实早几年，富阳的小排屋还要多，也可以去二手房市场淘淘看的。
4
匿名：楼主，城西方向，靠近淘宝城，有没有500万左右的小排屋推荐？
答：一看这个，第一反应觉得500万基本上要去临安了。
突然想起来，一个老盘叫瑞城花园还有最后一个组团瑞城熙园，最近上市了161方L型的院墅价格在500万出头，基本上我看看是城西“有天有地”房子的门槛了。
位置在文一西路和绿汀路交叉口，周边有两条地铁：往东约800米是5号线绿汀路站，往西约50米是16号线凤新路站。这两个站，前者年底通车，后者9月份通车。可以说是准地铁房，其实未来还有一条线3号线，因为绿汀路是3、5号线的双地铁站。
地段可以说很不错了。
按理说，这么个位置，500万买一个院墅是不太可能的，161方的话，算算单价也就3万多点，未来科技城的高层公寓都不止。但是瑞城熙园拿地早，拿时间换了空间，当然对于购房者来说也因此穿越了房价。
小区的环境也很不错，30万方的体量还有一个1.5个足球场那么大的私家湖泊。
5
匿名：老师，喜欢大平层，最好是现房，价格在一千万以内。现在的问题，杭州限购，我们需要卖掉一套房子才能有房票，这个比较讨厌。
答：限购是没办法突破的，如果没房票，那确实卖掉一套房，腾挪房票先。
如果不想卖房子，那么有两种选择临安或者买40年产权的产品。
不过我查了查，临安也没啥大平层，大约也是不符合临安开发的逻辑，面积大一点基本上是叠排、排屋、别墅类的产品了。
可以选选看40年产权的，比如像三墩丰盛九玺这样的大平层，423平米，价格远远低于周边的住在，毛坯单价只要2万一平米。
一层一户，整一层的空间都是你的，360度采光，5个卧室、1个保姆房、2个客厅、1个餐厅，以及6个卫生间，很奢侈的豪宅啊！
以后楼下就是地铁站，丰盛九玺就是4号线的地铁上盖，还是始发站紫金港路站。