01
楼市分化 好项目才能占据C位
最近的杭州楼市分化越发明显，这是不少人的直观感受。
传统金九银十楼市黄金期，供应量迎来新高，为购房者带来了更多的选择余地，但市场的成交却相对有点后继乏力。
杭州每月摇号楼盘推盘量及各城区占比
整个金九银十，杭州红盘预售证不断，截至目前，已诞生了三大“万人摇”楼盘。不出意外，梧桐郡这第四个“万人摇”也将接棒而来。
与这些红盘的火热不同，近期楼市领出的中高端改善盘，摇号登记人数略有降低，中签率均有一定的上浮。甚至无需摇号楼盘有所增多，也是不争的事实。
一方面是万人摇不断，一方面是中高端市场中签率上升，流摇项目遍地，金九银十杭州楼市进一步分化。
杭州每月无需摇号楼盘量
不过，分化的市场行情下，却仍然有不少品质楼盘依旧保持着热销态势，成功突围，不知不觉就已进入销售清盘阶段，位于萧山科技城的融创云潮府就是其中之一。
十一节假日期间，云潮府售楼处逾千人到访，火爆热销，8、9、10#小高层也在这波势头中迎来收官，凭借绝对的产品优势和过硬的品质，无关市场跌宕起伏，云潮府始终以火爆热销的姿态，稳居“流量”C位，即将进入销售尾声。
02
地段配套之外 品质是热销的保证
占据稀缺的地理位置和拥有完善规划的配套，决定了云潮府的价值点，而云潮府独特的产品规划和设计，也成就了其开盘之后一路热销的盛况。
4月份首开，在经历了多次热销后，云潮府6#央景楼座——7层拥江洋房也压轴面世了。
主入口效果图
众所周知，为了保证居住的舒适度，洋房对于土地密度有着更高的要求。而在土地越发金贵的当下，低容积率土地都是限量供应。随着近年来城市土地资源的日益稀缺，城市中心的容积率不断提高，洋房越发难寻。
再加上“双限政策”的施行，杭州房价上限锁定，在规模和利润的选择下，高层几乎将成为接下来的主流供应，洋房或将越发稀少。根据透明房地产研究院数据显示，截至10月14日，杭十区（不含临安、富阳）洋房显性库存共计1170套，稀缺是公认的事实。
洋房愈发稀少，但需求的不断增加。据统计2019年1月至10月，杭州市区（不含临安、富阳）洋房成交3630套，平均每月成交400多套（数据来源于透明售房网）。按照这个速度来推算，存量洋房不消三个月就能卖完。更何况，这些产品，还都不是纯正的沿江洋房。
沿江纯正洋房的稀缺也决定了其不菲的价值。在钱江南岸沿江板块中，奥体保利澄品最新预售均价56000元/㎡，柳岸晓风高层二手房最新成交均价达到7.3万元/㎡，洋房或将价格更高……
同样处于沿江板块，还拥有洋房的云潮府，总价仅400万级，不怪乎首次亮相就能引得市场热议。此次，云潮府即将压轴加推的6#央景楼座，仅24套，更加弥足珍贵。
03
臻致洋房社区 度假级体验
融创云潮府总体量约17.3万方，主打高层和洋房配置。为了符合洋房社区理念，云潮府以约70%的园区土地面积，打造占总体量约40%的洋房及小高层产品，6-10层的设计，为业主营造出都会度假级体验。
云潮府在空间序列上设计独特，设置了多样化的景观空间。即将加推的6号楼压轴洋房产品，位于小区正中央，从楼幢分布图上看，占据小区景观中轴位置，地处园区中央景观，拥有“前庭后院”的景观优势。
6#立面建筑效果图
全园区景观以“一环、两轴、九园”为核心，园区入口开阔竖向水景，绵延至即将加推的6#楼下，营造归家礼仪感，组成了中轴之上的第一道迎宾风景。
楼栋四面环景，约65米水景中轴（规划中）分布在小区前后尽收眼底，景观视野体验更胜一筹。
为了充分体现融创归心社区理念，小区内还引入“书享、果壳、足迹”等归心空间，其中归心社区的足迹和书享就在即将加推的6号楼下。
除此之外，还有占地面积约680㎡亲水水景、占地面积约800㎡儿童乐园（规划中），比普通小区的会所还要大。园区多级游走环线、楼间九大入户庭院等，这些大多都在环绕在即将加推的房源周边。
下楼即可漫步亲水长廊，呼吸新鲜空气，周末陪伴孩子在儿童乐园，晒晒日光浴……幸福的生活氛围浓郁。
04
南向超大面宽和客厅 经典好评户型
得天独厚的位置，自然还需要一个好的户型来衬托。
6#的建面约144㎡户型是云潮府洋房的经典王牌户型，同时在杭州改善界中也是名声大盛。7月底，云潮府建面约144㎡改善户型一经面世，便深受杭州品质洋房客户们追捧，吸引了大批客户前来签约。
为什么建面约144㎡户型如此受追捧？主要在于它做到了两个区域独有。
第一个是大面宽，短进深，南向面宽约达13.9米，两飘窗+一阳台的配置，这样的横屏户型，即便是放在整个杭州，也非常稀少的。
第二，是景观方厅，建筑面积约40㎡，这样的方厅尺寸在同等户型中是很少见的。再加上处于景观中轴位置，放眼望去，景观视野绝佳。
站在约6.9米的阳台上，举目皆是风景。推窗即感空灵鲜氧，低头便是满目葱郁，约65米水景中轴（规划中）尽收眼底，足不出户便能享受和煦的静谧氛围。
再加上U型厨房、主卧套房自带步入式衣帽间，两房朝南带飘窗，各个房间的都保证了一定的尺度感……无论从哪个方面来看，云潮府的建面约144㎡户型都是当下改善家庭置业的优选项。
金九银十市场下，检验楼盘的标准也在发生变化。在一众红盘分流下，中高端市场成交下滑，云潮府凭借品质、地段等价值脱颖而出，足以力证其产品力。
目前云潮府清盘在即，留给全城的机会已然不多。压轴6#全区央景楼座，仅24席，最后的机会，也是最好的机会！还不赶快行动？