LPR改革后迎来第二次报价，今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。
LPR降低对房地产市场的10大影响。
虽然5年期没有降低，但1年期出现了轻微下调，而且从趋势看，这只是开始。
第一：LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。
因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。但从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势！
因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。
第二：第二次的报价，心理影响大于实际影响。
但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。
整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流
第三：目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
第四：2019年前8月，房地产按揭贷款数量再次刷新历史记录，8月单月房贷继续维持在4500亿以上的高位。
部分统计机构的房贷数据统计口径失真，非市场真实情况。简单计算银行宣传数据，意义不大。
累计计算：2019年前8月，全国居民户中长期贷款也就是房贷高达3.65万亿，相比2018年的前8月3.4万亿多0.25万亿。
预计2019年房贷额度依然刷新历史记录，但涨幅将明显降低。
原来不同城市之间，房贷的利率差距巨大：
全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅仅没有95折，基本都在上浮10%，部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。
从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关
同样是首套房，当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠，也就是100万贷款30年的月供5162元，而在北京就需要月供5609（按照30年计算，对比）。
每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。
目前北京各银行执行的首套房贷款利率依然是5,39，暂时没有按照新规定执行。
目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布发数据有明显的统计问题。
整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
整体看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。如果920后LPR降低，各地房贷，特别是首套房也有下调空间。
首先：当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期，但相比2018年下半年依然明显宽松。
目前的房地产5年期基准利率是历史最低，所以的确大部分城市的房地产按揭利率都是基准上浮，但执行利率对比历史看，属于中等水平。
2019年房贷数量历史最高
住户部门中长期贷款大部分是房贷， 累计数据，上半年住户部门贷款增加3.76万亿元。其中，短期贷款增加1万亿元，在上半年总增量中占比10.35％，较去年同期下降1.84个百分点；中长期贷款增加2.75万亿元，占比28.45％，较去年同期上升0.76个百分点。
居民户中长期贷款数据是历史高位。
部分媒体报道只提及了最近部分城市房贷首套房从上浮5%到8%，但事实去年执行的基本都是上浮10%以上。
其次：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！
关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容
2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。
从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。
房地产融资井喷，风险加大，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 从企业融资情况看，2018年四季度开始，相比之前，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大。融资需求依然井喷。
第五：后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。
从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。
第六：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！
关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容
2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。
第七：LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
第八：首套房贷，二套房贷在短期内依然将维持之前水平
从全国看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准10-20%左右，二套房在20-30%，对于低于基准上浮10%以内的按揭贷款，包括上海等个别城市有可能利率会有轻微上行。但整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。
第九：LPR降低不会出现金九银十，市场有望平稳
从二手房数据看，连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近2年来首次出现。
从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。
第十：降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低，已经可以看看房了。