一个人未来是否能成功，决定因素是非常复杂的，教育、家庭、财力、天赋、社交、机遇等等，极难量化。而不同楼盘的售价不同，则是取决于各种硬性指标的差异；为什么有的楼盘很便宜、有的楼盘却很贵？今天小编都跟大家一起来掰扯掰扯，影响信阳楼盘价格的微观因素是什么。
所谓微观因素，也就是本地化因素。诸如政治、经济、人均收入、金融利率等等宏观事物，不在本文讨论范围。
我们在看房的时候，听到最多的几个字，一定是“配套齐全”，可以说，除了地段外，配套设施直接决定了楼盘的价格。
今天我们就来聊聊，哪些配套是必选项，而哪些又是次选项？
必选项
交通
交通配套到底有多重要呢？
第一、出行便利；第二、升值潜力。
其实出行的这个问题我们不用多说，谁都不想到荒郊野岭买房。再说，如果长期都靠自带的11路出行，那精力再旺盛的人也受不了。
除此之外，交通便利带来最关键的影响是地段的升值，和投资潜力的无限可能。
羊山和高新区的楼盘之所以能被大家接受，很大的一部分原因就是那四通八达、宽阔大气的路网。
反正牢牢记住一句话就对了：“想致富，先修路！”
学校
上海顶级豪宅汤臣一品，和深圳顶级豪宅深圳湾一号，每平售价在20万以上，但是在北京一处不起眼的“老破小”学区房，也可以卖到这个价。
学区，比学历都贵，比什么都贵！
浉河湾公馆12000/㎡，龙腾公寓9000/㎡，宝峰华府12000/㎡，如果这3个楼盘没有学区的加持，房价至少可以腰斩一半。
交通和学校，都是小区最大的增值点，牢牢记住这点就对了！
次选项
商场
商场固然在家门口很方面，但很难实现每个小区都有，所以方圆3-5公里左右，能有个商场满足逛街看电影吃饭需求，就已经是比较不错的了。
公建配套
公建配套，指的是供业主休闲游逛的公园、足球场、篮球场之类的配套，他们附近的楼盘入住后，会极大的提高生活品质。
比如几度跳票的羊山公园，至今稍有风吹草动，都能引起大范围的围观。
医院
相比之下，医院配套就没那么实用，主要因为就医看病是很低频的行为，可能一年都去不了两三次，而且距离医院太近的房子反倒有副作用。
但是，医院仍旧是激活片区的大筹码！
凡医院周边，必然人流量巨大，商铺活跃，有利于房产增值。
这些BUG，销售一定不说！
当然了，除了一些有利于楼盘销售的配套外，还有一些很鸡肋，直接影响居住舒适度的缺陷，如果你不打听，一定不会知道。
垃圾中转站
垃圾中转站建在小区旁，不可避免会破坏小区环境，影响居民正常生活。
垃圾中转站是一个谁都需要，但谁都不愿靠近的便民设施。这就是尴尬的邻避效应。
加油站
加油站进进出出的车辆多，噪音不可避免，其次加油站每天都有大量的成品油进出，而成品油和它散发出来的油品蒸汽属于易燃、易爆物品，而且常常会有浓烈的刺激性气味。
所以，加油站对于旁边的楼盘而言，是个减分项。
高架桥
交通固然是我们买房的重要考量标准，但是那仅仅是针对侧道、辅道等等而言，若是交通要道，如环城道路，高架桥等等，就会适得其反。
眼下风头强劲的新十八街正在如火如荼地贯通，但你千万不要认为所有的沿线楼盘都会受益。
试想下，住在6楼的你，推开窗户却正好与高架桥齐平，惊不惊喜？
地平面道路+高架道路，double鸣笛，double粉尘，久住更可能导致神经衰弱甚至得病。毕竟那是桥，不是彩虹。
高架桥落地后的沿线楼盘，才是真正受益的楼盘。