从去年2018年开始，北京陷入了住宅供应井喷的红海，在差距越来越小的均质化争夺战中，购房者也变得越来越挑剔。在大部分很多项目高举着“我太难了”的紧张氛围中，销冠却依然早早的确定了！
供应井喷，楼市选择越来越多！
2019年北京楼市过去了8个月多，虽然加入了惯例的“金九银十”，但市场面临的难题越来越大，北京楼市这2年，可以说是陷入了平稳周期。
对于开发商来说，最大的难题是：供应量越来越大，同质供应越来越多。特别是7090户型占据了市场的主流。
从市场成交情况看，虽然最近几年楼市成交一直只有2万多套，而供应量则出现了井喷，特别是2018年高达4.5万套，这种井喷影响下，市场库存达到了6.7万套的最近多年高位。
对于购房者来说，最大的难题是：因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。
在这些难题的挤压下，北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！
以2018年来，北京合计签约的3640亿住宅看，有签约记录的项目合计有625个，其中签约金额在10亿以上的合计有106个，签约金额为2820亿，也就是17%的项目签约金额占据了78%。
签约超过20亿的57个项目合计签约金额2003.8亿，占全市场的55% !
签约超过30亿的27个项目合计签约金额1269.2亿，占全市场的35%!
签约超过50亿的8个项目合计签约金额576.6亿，占全市场的15.8%!
而唯一的一个百亿项目，签约金额178.47亿，占全市场的5%！
从网签数据看，过去2年，全北京唯一的一个百亿销冠——中海寰宇天下，签约金额高达178.47亿，可以说接近了第2-4名的总和！
单独看这一年多，对于这个数据可能还不太惊讶，如果看北京历史的销冠数据。
178亿也是最近10年北京楼市的累计签约销冠，在中海寰宇天下之前，北京历史年度销冠最高的网签金额只有64亿，而在年签约金额只有1000多亿的现在，可见这个连续2年每年签约百亿的销冠“含金量”！