9月10日，杭州又一批“限地价、限房价”土地开拍，主城区有4宗，余杭区有2宗。本次土拍溢价率普遍不高，如下城北东新单元仅溢价3%成交，不到2.4万/㎡的地价未来房价最高限价4.5万/㎡。“面粉价高于面包价”的现象不复存在，杭州地价回归理性。
今日土拍成交情况一览
业内人士点评，限价只是限定了地块未来的房价天花板，如果行情变差或购房者不认可，最终项目的房价低于限价也是有可能的。另一方面，限价明晰后，杭州房价可能迎来飞跃的板块有：3.8万/㎡的运河新城、2.4万/㎡的星桥、3.4万/㎡的桃源……
港企2万/㎡竞得运河新城
未来限价3.8万/㎡
运河新城住宅地块位于运河新城核心南片区，近桥西拱宸桥板块，交通便利。距离在建地铁4号线拱康路站约1.4公里。由于运河新城目前尚在建设中，地块周边环境一般，配套也有待完善。此时这块地房价限价3.8万/㎡，让许多关注康桥的网友感叹不已，“好贵！”
运河新城航拍图/浙江土地网上交易网
地块最终经17轮竞价，由杭州瀚置盛悦企业管理咨询有限公司（香港置业）竞得，总价150398万元，折合楼面价20488元/㎡，溢价率12.7%。地块建筑面积73408.4㎡，需配建10%（7340.84㎡）公租房。未来房价限价38000元/㎡（含3500元/㎡装修），限价最高单价41450元/㎡（含3500元/㎡装修）。
运河新城住宅地块区位图
运河新城范围东至拱康路，西至巨州路(通益路)，南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区。2018年，运河新城已全面开工建设，这个印象中工厂和农民房集聚的地方未来将大变样。地块所在的南片区将利用水域资源和区位优势打造1200亩的都市休闲区。地块不远还规划了三甲医院邵逸夫医院大运河分院，计划2019年开工，预计2023年建成。
下城北宅地低溢价成交
城东地价回归理性
下城东新单元宅地区位图
地块位于下城北板块，距离在建地铁5号线香积寺路站约1.3公里。地块北面、西面双面临河，具备一定景观优势，缺点是东侧距离铁路较近。周边的东新园小区是杭州规模最大的经济适用房住宅小区之一，约有2万居住人口，居住氛围浓厚。
下城北东新单元宅地周边/读地手册
最终经6轮竞价，该地块由杭州西盛企业管理有限公司（鼎茂投资）竞得，这是一家在舟山成立的投资管理公司。总价84683万元，折合楼面价23782元/㎡，溢价率3%。未来房价限价45000元/㎡（含5000元/㎡装修），限价最高单价49000元/㎡（含5000元/㎡装修）。
板块近期出让地块不多，距离较近的绿城三里亭地块楼面价29736元/㎡。周边二手房方面，东新园多个小区近月成交均价约30000~37000元/㎡。有业内人士评价，房企拿地意愿不高，或与地块整体条件未来难以卖到房价45000元/㎡的限价天花板有关。
另一宗江干区的笕桥住宅地块位于草庄路与相埠路交叉口附近，即黎明花苑一区拆迁后的土地。地块距在建地铁4号线眀石路站约800米。该地块由北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）竞得，总价200954万元，折合楼面价24060元/㎡，溢价率14.9%。未来房价限价40800元/㎡（含4000元/㎡装修），限价最高单价44480元/㎡（含4000元/㎡装修）。笕桥地价总体平稳，相比年初甘肃建投地块微涨2%；但同比去年的龙湖璟宸府，地价跌了23%，回归理性。
笕桥地块区位图
此前板块内最高地价记录由龙湖璟宸府创造，楼面价31154元/㎡。笕桥板块上一次出让宅地是2019年1月2日，位于本次出让的地块东侧，是甘肃建投置业发展有限公司竞得的住宅项目，成交价171427万元，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。而德胜快速路以南，城东新城板块房价多为45000元/㎡以上，地价多在3万+。
地块还需配建10%（建筑面积8352.2㎡）公共租赁住房。周边在售新房龙湖大家九龙仓璟宸府，高层均价40800元/㎡，与地块的未来房价限价水平一致。二手房如滨江金色黎明近月成交均价40413元/㎡。
地价2.1万/㎡成交！
桃源房价涨6000
桃源住宅地块位于北秀街与金星街交叉口，距离在建地铁4号线杭钢站约200米。目前，桃源板块的新楼盘几乎均位于在建地铁口附近，是妥妥的地铁盘。
桃源地块周边情况
最终经35轮竞价，由联发补仓竞得该地块，总价181493万元，折合楼面价21043元/㎡，溢价率25%，是今天出让土地中溢价率较高的一宗。未来房价限价34000元/㎡（含4000元/㎡装修），限价最高单价37000元/㎡（含4000元/㎡装修）。
板块内上一次出让住宅用地就是金瀚竞得的臻蓝府项目，楼面价约19000元/㎡。周边二手房广宇锦绣桃源、广宇万科公园里近月成交均价35000-36000元/㎡。
桃源地块区位图
地块附近新楼盘有融创金成臻蓝府，在售毛坯均价28000（高层）~31000（洋房）元/㎡；待售项目有联发桃源项目，需现房销售，目前尚未开盘。地块未来精装限价3.4万/㎡，相比目前在售的2.8万/㎡臻蓝府（毛坯），涨了6000元/㎡。
仁和竞争激烈
星桥或迎苏宁广场
除主城区外，余杭区两宗商住地也成功出让，分别位于星桥、仁和板块。
星桥地块区位图
位于3号线星桥路站地铁上盖的商住地经过2轮报价，由南京鸿熙商业管理有限公司（苏宁易购）竞得，总价217960万元，折合楼面价8011元/㎡，溢价率14.4%。相比此前的中建、金辉的项目14700元/㎡的楼面价，下滑46%。
不过，主要是由于地块商业占比高且要求严格。地块总建筑面积27万㎡，住宅部分约占64%，其余36%为商业、商务、交通设施用地。规划规定，地上商业面积不小于7万㎡，还可设置不大于1万㎡地下集中商业，不得预（销）售和转让。首次入杭的苏宁置业此前主要在江苏等地开发商业和住宅等项目，旗下商业是苏宁广场购物中心。
星桥地块现场图/浙江土地网上交易网
星桥板块一直没有大型商业配套，曾经的嘉凯城城市客厅也转让给了七彩小镇，苏宁拿下的这宗地块商业体量约8万方，未来将辐射星桥周边星桥桂花城、金辉星奕云著、天都城等多个小区。网友评论：1.4万/㎡房价买到天都城的都是“天选之子”啊！
而引发激烈争夺的仁和商住地目前还在竞拍中，最终的成交结果我们将第一时间文末置顶说明。该地块就位于楼盘上塘九里的西侧，距离规划杭德轻轨云会站约600米。地块建筑面积45248㎡，需配建5%的公租房，与商品房共享配套基础设施和公建设施。同时商业部分不得超过建筑面积的10%。
仁和地块现场图/浙江土地网上交易网
周边耀达金鼎华庭二手房成交均价在20000元/㎡左右。仁和地块未来房价限价20000元/㎡（含3000元/㎡装修），基本与在售新房、二手房持平。