最近中国房贷又将发生重大变化
开始了贷款市场利率（LPR）改革
根据央行此前公告，10月8日
即十一假期后第一天
是房贷重新定价基准的正式转换日
由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
估计大家听得云里雾里的，这里一次性说清楚！
01
LPR究竟是何物？
一个多月之前，中国人民银行发布了公告：
反正内容是相当专业，普通老百姓基本是一脸懵逼的，大概能记住的只有LPR了。
官网截图
LPR是啥?
LPR的中国名字叫市场报价利率。
央行让18家大银行各自报价，然后按照一个公式，算出来平均值。
这个平均值，就是【市场报价利率——LPR】。
以前，所有的房贷利率都是在基准利率4.9%的基础上，上调20%、30%。
10月8日以后，所有的房贷利率都是在【LPR】的基础上，上调20%、30%。这也意味着LPR，每个月都要算一次，变一次。
划重点：LPR每个月20号更新，央行官网会公布。
02
多地房贷利率出炉，上涨已成定局！
北京
俗话说，全国政策看北京，此次房贷政策调整也是如此。
近日北京发布最新的房贷利率实施规定：
10月8日后，首套房利率，在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。
按照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房贷款利率不得低于5.4%，二套不得低于5.9%。
对比北京当前正在实施的房贷政策：首套上浮10%，也就是5.39%；二套上浮20%，也就是5.88%。
苏州
招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。
苏州的贷款利率基本为二线城市最高，看来调控不是说说而已，苏州刚需真的难！
杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。
杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
敲重点！
信阳现在最新的房贷变化还没有出来，按9月份的房贷情况，浦发银行目前是首套房基准利率上浮25%，即6.125%，四大行上浮30%，即6.37%。
自从LPR利率调整消息出来之后，有房产中介就出了很对催单文体，人为制造焦虑， 逼促下单。
之前有中介表示“想买房的客户一定要在9月底前定房，签合同，做贷款申请，因为10月8日上调利率，银行不受理业务，8号就涨，10月购房成本直线上涨。”
房产中介的催促文体（来源：朋友圈）
但其实影响真的非常有限，首房首贷只有工行明确表示上浮，上浮空间也有限，只有0.02个百分点。对信阳刚需来说影响真的不大。
03
利率和LPR挂钩对买房人有什么影响？
1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！
但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，但应该都在大家所能接受的范围之内
3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
4、短期内整个政策还是会收紧的，银行资金将越来越被抑制不允许流入房地产。
以前我有些朋友通过信用贷或抵押经营贷将钱套出来去买房，现在当然也还可以，但整个成本增加了，手续也变繁琐了,也会有抽贷的风险！
04
贷款利率未来持续走高几率不大，房价稳定预期不变！
大家不要有什么心理负担！未来利率并非一成不变，说不定会降！
目前的政策导向，依然是房贷利率“定死”，从而让房贷利率保持一个稳定水平。
但是，需要我们认真考虑的是，房贷可是长达30年的还贷周期，如此长的还贷周期，不可能始终持续如此严厉的调控政策。
未来的大趋势，还是要将房贷利率的变化交给市场来主导。
尤其是首套房贷款利率跟“炒房”无关，一旦调控的目的实现后，首套房贷款利率跟随LPR下行，将有利于降低普通刚需族的买房成本，从而实现更精准的房地产调控。
其实房贷利率这个东西，大家没必要特别在意，我买房就几乎不怎么关注房贷利率，难道你会因为房贷利率高或低而来决定自己是否买房吗？
我觉得板块和楼盘的选择反而是最重要的，房贷这种东西，跟房价涨幅相比，真的是微乎其微。
前期经常会看到很多中介都在发朋友圈，说信阳房贷利率要大涨，赶紧买房，这些都是营销噱头而已，大家勿急勿慌。
其实目前各项调控一切都是以稳为主，不会大起大落的，不管是房贷还是房价。