最近江宁岔路口碧水湾花园有业主爆料，小区环境一年比一年差、绿化变黄土地、汽车乱停、二手房不降价根本卖不掉……更奇葩的是，大门口的假山里还住了好几户人家！
碧水湾花园2002年交付，小区从30多㎡的单室套到别墅都有，小区目前二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右，不过附近中介告诉我，最近的二手房成交价基本都比均价要低，而且成交周期比较长，有的房子挂牌好几年都没卖掉。
我在链家网上看到，碧水湾花园这几年房价基本没涨，2017年就有75㎡小户型2.7万/㎡成交，而最近成交的一套81㎡二手房，单价2.5万/㎡。
我今天前往小区实探，如果不是亲眼所见，很难相信，假山里居然真的会住人！从假山背面能看到悬挂着的空调外机，还有晾晒的衣服。正好傍晚，有几间屋子已经亮起了灯。
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碧水湾花园假山里住人！今天我实探得知，保安、保洁等工作人员租住在内，一年几千块房租…
小区假山里住人的事情，很多业主都已经见怪不怪。一位在小区住了十几年的老大爷告诉我：“已经住了好多年了，是物业的一些工作人员租在里面，那个里面的环境很差的，通风采光都很差，入口那边都能闻到臭。”
我打着手电梯沿着入口往里走，发现确实有楼梯可以通向二楼。楼梯间堆放了一些杂物，还有滴水声。
入口昏暗，比较潮湿：
沿着楼梯往上看，晾衣绳上晾了不少衣服，还能听见有小孩的哭声。
二楼一间房里有人正开着灯在做饭，我上前询问才了解到，这里面住的确实都是小区保洁、保安还有物业的一些工作人员。住这里是因为租金便宜，算上水电费一年大概几千块钱：“不想住也没办法，我们是外地过来打工的，不住这里面就只能回老家了。”
我观察了一下他住的房间，大概只有5㎡，有窗户。只摆放着一张床、一张桌子，还有简易的厨房，但没有独立的卫生间，条件很简陋。
我向小区一位保安咨询假山房的安全问题，他告诉我：“假山里的房子早就建好了，和小区里其他房子没什么区别，房子归物业所有，具体什么性质的产权不清楚。住人没问题，都住了很多年了。”
当时是为了小区美观，才在这栋楼外面堆了一座假山起来，还做了瀑布呢，“我们小区原来很漂亮的，这几年环境差了。”
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房龄老、环境差，碧水湾花园房价不涨反降！业主想卖房，只能降价！
碧水湾花园部分业主对物业管理很不满意。有位业主列出小区存在的几大问题：存在安全隐患；小区道路不平，常年开挖道路，修复情况不堪入目；物业除了征收物业费和停车费，似乎没有其他作用……
我实探发现，碧水湾花园确实存在这些问题：小区没有门禁，大门敞开，不管什么人都能随意出入。
绿化草坪都变成了黄土地，汽车随意停放。有业主告诉我：小区车位都靠抢，只要有空地，放上几个隔离桩就算据为己有了。
原来的喷泉景观，早就不使用了。
路边虽然立着不少不要践踏绿地的标牌，但却很少能看到绿地。
道路出现多条裂缝，路灯电线浅埋只有几厘米深。
大门口的顶棚玻璃大面积破损，也没有维修。
有一位大叔告诉我，很多邻居都嫌小区环境差，想卖掉这里的房子，换到其他小区去，但不降价根本卖不掉。边说边指着对面一套1楼带院子的房子跟我说：“这套房子130多㎡，还带个大院子，想卖300万，一直没卖出去，别人还是觉得价格太高了。”
我在链家网上就看到碧水湾花园确实有不少二手房，挂牌1年多都没卖掉。而且价格已经比小区均价要低不少。
中介告诉我，像碧水湾花园这种房龄比较老，小区环境一般，又没有电梯的房子，确实比较难卖。尤其是大户型，挂出来好几年卖不掉也正常。关于碧水湾花园，你怎么看？欢迎留言。