近日，南京江宁禄口板块十分热闹，开盘的开盘，公开的公开！不完全统计共有11家楼盘扎堆曝光！
值得一提的是，这些楼盘间距离近，而且大多数以小高层产品为主。因此有业内人士觉得竞争将会非常激烈！更有人戏称江宁禄口将迎来逐“禄”之战！
然而，最近我得到消息，江宁禄口一家楼盘逆势热销，不少看过房子的人，转头二话不说就下手认购！截至目前，项目已经默默卖了约2个亿！
该盘售楼员告诉我：“现在买房人很理性。买我们楼盘的基本是自住改善，因为是现房销售，所见即所得，不少看过房子的自住客户，都会回来买房。”
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抄底价！项目在售房源解析
恒大林溪郡位于江宁禄口空港新城核心区，信诚大道与龙川路交汇处。我前后去过4次，都从奥体中心开车前往，从河西大街、软件大道一线，可以直接上宁宣高速，直通信诚大道，一路高速到恒大林溪郡，交通比较方便。
恒大林溪郡是江宁禄口板块第一个公开的现房销售项目，总共规划7栋小高层、7栋洋房和1个铂金运动会所，容积率仅1.6。
效果图
10月底，恒大林溪郡领到9、10、11、13、15#楼销许，共180套毛坯房，毛坯交付，主力户型改善为主，为113-126㎡三房，单价18188元/㎡起，可能是今年你以最低单价买到江宁禄口新房的最后机会！项目是现房销售，预计明年7月就交付。
据售楼员介绍，目前，小高层和洋房都有优质房源可以选择：
1、小高层户型约113㎡，三室两厅一卫，总价约209万，首付三成约63万
2、洋房户型约121㎡，三室两厅两卫，总价约260万，首付三成约78万
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从开盘到悄然热销2亿元
独家对话恒大林溪郡售楼员
我得知，恒大林溪郡从10月底开盘到现在逆势热销，已经悄然卖了2个亿！
恒大林溪郡售楼处，每天都有客户看房、买房
每天都有新房在成交
在踩盘前，对恒大林溪郡这家楼盘我的认知是：
1、楼盘本身不错，在区域里绝对是品质标杆，适合周边改善人群买来自住。
2、就升值潜力而言，有，但同江宁其他区域部分楼盘来比，会弱化一些。
3、户型以改善为主，主力户型113㎡起，对比区域内其他有80多平小户型的楼盘，刚需买房人会比较吃力。
4、放眼整个江宁禄口板块，今年10月起，就不断有新楼盘曝光，据统计共有11家，其中6家需要现房销售，未来新房供应量实在大。
基于以上四点，江宁禄口品质楼盘——恒大林溪郡确实受到一些影响。但是经我确认得知，恒大林溪郡确实卖得不错，达到了项目预期，销售额高达2个亿！
为了解更加充分，我和该盘案场销售经理姚伟交流，得知以下8点信息：
恒大林溪郡销售经理姚伟
1、恒大林溪郡已领到180套新房销许，目前还有部分优质房源可以选择，而且项目也会及时补充房源。
2、项目产品不错，主力户型113㎡三房起步，小区购买人群纯粹，大都是改善、自住。
3、项目是现房销售，恒大林溪郡是区域内第一个公开实景的现房销售楼盘，目前实景园林、实景样板间、实景高端会所，都可以参观。
4、近期每天都有回头客来看房，而且一来就直接刷卡认购，不需要售楼员介绍，买房人说：“我自己就了解清楚了，所以才回来买恒大。”
5、现在买房的主要以江宁地缘客为主，都是改善人群，对品质有追求。
恒大林溪郡开盘实景图
6、让姚伟印象最深的是，一个在外地读书的江宁小伙子，才20岁，不能请假回来买房，知道项目要开盘了，提前就写好公证书，让父母帮他买房。此外还有周边企业高端技术人才、航空公司人员前来买房。
7、不计成本做好房！不少买房人看中恒大林溪郡已经建好的铂金会所、全石材装修大堂、2.5万方的实景园林、最大88米的楼间距，这些都是实打实能看见的。
8、现在江宁各个板块价格不均，新房价格从1.8万-3.2万/㎡都有，但是大都在2.5万/㎡以上了，购买门槛较高，对部分买房人而言有点吃力。而恒大林溪郡单价18188元/㎡起，高层均价18500元/㎡，对于不少买房人来说，完全能负担得起。
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手握200多万想在南京安家
我觉得这家楼盘可以买
老实说，现在手握200多万元，想在南京买一套100多平的三房，可选择空间并不大。就恒大林溪郡这家楼盘，我个人觉得如果你在江宁工作，或区域里想换房，可以买。
主要基于以下几点：
1、首先，恒大林溪郡现房销售，预计明年年中交付，所见即所得，买房时你就可以走进小区参观，买了放心，产品做的不错，且没有太长的等待周期。
小区实景
2、恒大林溪郡是区域内目前唯一有高端会所的楼盘。从恒大林溪郡西门进入，就是一整栋的铂金运动会所，一楼有恒温游泳池、会客厅，二楼则是健身房，有乒乓球室、台球室等。未来业主，足不出户就能健身，这在整个区域内目前是唯一一家。
小区会所
会所内恒温泳池实景图（南京楼市拍摄）
3、区域配套也集齐了“四菜一汤”，地铁、商圈、学校、景观等一应俱全：
交通：地铁S1号线、信诚大道、机场高速、绕城高速等，直达南京南站、禄口机场、新街口、河西等地；
商业：百利广场、空港生活广场、砂之船奥特莱斯、百家湖商圈、禄口奥特莱斯综合体（规划）、如意湖商圈（规划）等五大商圈
学校：项目南面就是百家湖小学空港分校，此外还建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
景观：上秦淮湿地公园、狮子山公园、如意湖公园（在建）等。
4、恒大不计成本地在打造这个标杆项目。项目内有童梦乐园、1000㎡中央湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街等丰盛配套。据介绍，项目总占地3.8万方，园林面积就占了2.5万方，楼间距达88米，绿化率高达42%，
小区实景
5、吸引改善人群！恒大林溪郡都是100多平的改善房型，区别于区域内的刚需小三房，为买房人提供了大空间、大尺度，小高层+洋房能满足不同的改善需求，居住环境更加纯粹。也符合现在买房人珍惜购房资格，买好房的心理，改善买房人可以做到一步到位！
6、禄口新城要开挂了！11月初，南京市土地市场网挂出2019年第七批土地出让预公告，12块地中涉宅用地为10块，其中禄口新城核心区就有5块地（近29.4公顷）！未来，将吸引更多品牌开发商入驻！
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文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/67sQd24BMH2_cNUgkSgJ.html