近日，东海多个项目有望集中开盘，其中东海湾门第416套住宅于今日摇号，而万科城市之光270套住宅新品也于昨日取得预售许可证，即将推出！

作为泉州“超热门板块”，东海的房价涨幅可以说是非常之感人了。就拿万科城市之光来说，距离该项目上一批次获预售许可已经有11个月之久，在过了近一年的时间之后，住宅整体均价从12640元/㎡ 到13019元/㎡，其涨幅也不过就3%。

因为限价，泉州的房价也因此一直处于比较理性的状态，可见政府的调控政策确实起到了作用。

限价无疑是个好政策，而限价的高低很大程度上是由地块区域价值决定的，小编整理了一份各个区域的高限价地块，仅供参考。

那么，高限价就真的代表了一切吗？

其实高限价能说明的价值有限，主要是大环境下区域的价值，要看房子的质量，还得再看看项目的地价，也就是开发商拿地的成本。

比如说各个区域的“地王”，这些项目拿地的成本相对其他项目高，但并不是每个项目都是区域内的最高限价地块，这就导致了有的项目存在了高价拿了限价较低的地块，开发利润空间小，放在以前也许可以捂盘等涨价，如今在政府的大力调控之下，却是不可能的。

那么，如今的那些“地王”项目都怎么样了呢？一起来看看吧~

泉州城东地王

项目名称：城建水墨芳林

项目位置：丰泽区城东片区安吉路与毓才街交叉口东北侧（泉州五中城东分校旁）

开发商：泉州城建集团有限公司

最高销售限价：17825元/㎡（毛坯）

成交楼面价：11486元/㎡

用地面积：28703㎡

建筑总面积：134816.02㎡

（住宅约54776.35㎡(共456套)、SOHO及商业约35861.88㎡，地下停车位1133个(含人防车位)）

2017年12月31日，泉州城建集团以总价10.55亿元竞得位于城东五中旁43.05亩商住地块，以楼面价11486.17元/㎡成为了当时泉州市区新地王，时隔近两年，项目终于迎来新进展。

2019年8月27日，城建水墨芳林进行房产营销代理项目公开招标，目前聚贤庄已中标，将代理营销该项目。

近期，该项目已开启岗位招聘，并释放【开盘在即】的消息，预计或于第四季度入市开盘。

作为城东板块目前仅有的新项目——城建水墨芳林享受万达/世界城商圈、泉州一院城东分院优质医疗配套；可通过大坪山隧道可快捷抵达老市区，交通便捷。

据了解，项目目前工地已全面开工，正处于地下室建设阶段。项目将采用装配式建筑，工程进度相较于传统建筑方式会加快。

泉州市区地王

项目名称：盛冠海富国际

项目位置：丰泽刺桐片区津淮街中段北侧地块

开发商：泉州盛冠置业有限公司

最高销售限价：19036元/㎡（毛坯）

成交楼面价：16427.5元/㎡

土地面积：5316.3㎡（约合7.79亩）

建筑面积：15948.9㎡

2018年7月19日下午，福建盛世联邦置业发展有限公司（群盛）以2.62亿元竞得2018-6号地块，折合楼面价16427.5元/㎡。

时隔一年多，该项目终于有所动作，于近期获取用地规划许可证，项目名称定名为盛冠海富国际。

与之同一天出让的还有万科拿下的2018-7号地块，楼面价6702.45元/㎡。时隔一年多，万科麓城住宅都已经推完了，资金也已回笼。相较之下，津淮街群盛地块至今才开始有所动作，不禁令人好奇。

台商区地王

项目名称：金茂阳光城檀悦

项目位置：台商区杏琅路和亚艺街交叉口（海丝公园入口正对面）

最高销售限价：11000元/㎡（毛坯）13000元/㎡（精装）

成交楼面价：5826.72元/㎡

用地面积：199573㎡

总建筑面积：419103.3㎡

金茂于2018年3月28日竞得台商投资区S2017-07号地块，楼面价高达5826.72元/㎡，成为台商区单价地王，同时也是当时泉州新总价地王。

2018年10月25日项目首期（1#/3#/8#）开盘，项目规划有19栋高层，主力户型为主力户型89-139㎡，总户数约3000户。目前项目三期产品建面约138-141㎡宽境大四房火爆热销中！

南安地王

项目地块：2018P06号地块

项目位置：南安石井镇岑兜村

开发商：桐翔置业

最高销售限价：19800元/㎡

成交楼面价：7921.5元/㎡

用地面积：42022㎡（折63.033亩）

总建筑面积：105055㎡

2018年5月8日，桐翔置业分别以6.305亿元、7.1亿元竞得2018P05号地块和2018P06号地块，成交楼面价分别为6001.6元/㎡、7921.5元/㎡，其中2018P06号地块一举成为南安地王。

如今，距离拿地已经过去一年多，该项目至今还未有新的动作。

据了解，该地块19800元/㎡的限价主要是参考了厦门周边区域地块的价格，起拍价也相对较高，因此即使两幅地块均是以底价成交，但是却出了地王。之后开发商到底会以什么样的方式来推出两幅地块产品呢？拭目以待吧！

南安市区地王

项目名称：城建水墨华庭

项目位置：南安美林街道市民中心片区西侧

开发商：泉州城建集团有限公司

最高销售限价：9500元/㎡（毛坯）

成交楼面价：4733.74元/㎡

用地面积：22768㎡

总建筑面积：78000㎡（其中地上62700㎡，地下15300㎡）

2018年2月13日上午，南安2017P15号地块被泉州城建集团有限公司以2.91亿元竞得，楼面价4733.74元/㎡，成为南安市区地王（南安地王为石井岑兜村地块），后定案名为城建水墨华庭，项目拟建5幢26-31层住宅。

据了解，截至2019年8月中旬，城建水墨华庭地下室施工已全部完成，正式进入地上部分施工阶段。与此同时，该项目的营销策划、广告策划和房产营销代理也已顺利完成公开招标，营销推广工作全面铺开。

晋江地王

项目名称：中海锦城

项目位置：晋江池店南片区

开发商：中海地产

最高销售限价：12030元/㎡（毛坯）

成交楼面价：6119.26元/㎡

用地面积：90403㎡

总建筑面积：226007.5㎡

2019年3月15日，中海宏洋以13.83亿元竞得晋江P2017-35号地块，成交楼面价6119.26元/㎡，成为晋江新地王，溢价率104.28%，定案名为中海锦城。

目前，项目已开始建设，由于拿地时溢价率超过100%，需楼栋封顶后才可获得预售许可证进行销售，目前项目有望于10月份开盘，建面约100-140㎡精工三至四房正火热预约中。

石狮地王

项目地块：龙湖石狮春江郦城

项目位置：石狮宝盖镇塘后村、学府路西侧

开发商：龙湖

最高销售限价：11010元/㎡（毛坯）13010元/㎡（精装）

成交楼面价：6478.39元/㎡

用地面积：66813㎡（出让面积63843㎡，水沟面积2970㎡）

总建筑面积：159607.5㎡

2018年4月20日，旭辉/龙湖分别以10.75亿、10.34亿总价竞得石狮2017S-40号、2017S-42号地块，成交楼面价分别为6326.87元/㎡、6478.39元/㎡。

其中，龙湖竞得的2017S-42号地块以6478.39元/㎡的高楼面价刷新了片区地王！后定案名为龙湖春江郦城。

项目共规划12栋楼，总户数为1289户，目前观景楼栋建面97-166㎡三到四房在售，参考价格11500-15000元/㎡！

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