地产业的大幅度发展，已经超出了正常经济发展的走势，对此国家出台了多种方案来进行房地产的宏观调控，而近期我国调控政策又有新动向，那就是对于土地增值税立方的启用，从5月启动立法工作以来，国家税务总局对于 土地增值税纳税义务人及征税范围也做出了详细的解释，而很多人都不了解什么是土地增值税，下面我们就来介绍下土地增值税的作用吧，土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种财产税。
而这对于房地产投资企业来说，土地增值税的启用，会面临着地产企业将会缴纳更多的增值税、土地增值税和企业所得税。 这一税收的规定涉及的范围量大，而对于利润发展高的房地产行业来说，包含了很多方便的税种，这也成为了大家广泛关注这个土地增值税的重要性。 结合我国法律对土地增值税的规定和土地增值额的综合分析，可以将我们的土地增值税定义为，土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额的征税对象，按照国家法律规定，土地增值税是一种财产税， 而每一样的税收对于它的开征目的、税率设计、征税对象和计税依据等都有所不同，而根据不动的产权交易行为都会构成了一个完整的税收体系。
自从我国进行房改政策以后，我国的房地产业也开始成为国民经济的支柱产业，而一直以来我国对于土地增值税一直都处于免征状态，而这一次的土地增值税的再度立法将会给房地产业带来巨大的整改，同时也会大大的打压房地产高度膨胀的泡沫市场。这也是整改政策出台以来，最为重要的一次立法改革，将会对多地的房地产发展带来影响，而对于土地增值税来讲，其中也包含着卖房人应缴纳的税费，同时土地增值税和个人所得税对个人拥有的普通住宅，在转让时也会要求缴纳土地增值税。
另外房地产开发后出让资产取得的收入，也要征收缴纳个人所得税和土地增值税。 这将使我们的房地产企业缴纳更多的增值税、土地增值税和企业所得税，对于房地产发展也收到了限制作用， 目前根据发布的数据表明，上半年全国国有土地使用权出让收入达到了18836亿元，同比往年增长了14.9%。
而年报显示，排名前10的房地产大企业企恒大、碧桂园和万科等知名房地产企业，在去年应缴纳的土地增值税上就高达了数百亿之多，由此可见，土地增值税将对房地产企业带来巨大的影响，同时也对房地产企业的房屋出售业绩产生影响，业绩下滑同时也受到了市场的因素影响，同时也限制了房地产企业开发房产前期布局的影响，这也成为了我国房地产调控政策以来的又一个重拳。