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提问：三里屯有性价比比较好的次新盘推荐吗？首付470万。
回答：三里屯的次新楼盘很少，成片的老公房居多，整体的价格在东三环来说属于比较高的，想要性价比高的标的，概率比较低，主要靠运气。
煮东西选筹的话，建议把目标放在亮马桥，望京，双井等地，刚好能匹配你950万的总价区间。
提问：请问东二环外沙子口的96年东城小区还有持有必要吗（现在6.5左右）。
回答：另外想听听关于北纬40度的点评。谢谢！
沙子口一般，未来看改造潜力。
没有好的裂变条件的话可以保留。
北纬40度说明了一件事：投资没有学区的房子是最好的学区房投资。
提问：房姐，您好，tty，hlg小户型相对大户型贵，未来，两者价格会不会趋于相同；或者，因为上车溢价，两居小户型会长期高于大户型，甚至2025，大户型因为资金总额限制，单价仍然远低于平均价格（例如tty大户型2.5均价4.3）。
回答：hi打正常情况，200大户型应该是120三居户型85折。
2017年是5折，现在是7折。
提问：房姐，你说青年路有溢价，那青年路的合理价值多少，未来升值怎么样？
回答：完整的语句是：
青年路由于板块较新，楼盘较新，稀缺比较效应之下一些次新盘容易产生溢价。
刚需屌丝次新盘值得6.5万内，均价趋势略高于大盘。
提问：8号线南段开通了，你觉得属于利好吗？南苑到瀛海中间这段有没有洼地？
回答：你现在看南苑老房子，也要4万单价的。
瀛海的新房次新房，基本5-6万的，亦庄也是一个鼓风机的。
地铁还没有开建，溢价因素已经在孕育了，现在快开通了，整体性的机会很少，只有个别房子碰运气看价格怎么样。
提问：房姐，我和老婆都是体制内的，要成立个公司做dyd比较困难，有什么其他办法搞dyd么？
回答：夫妻双方都是体制内确实很难包装公司壳。
一种方法是寻找针对体制内的特殊银行/机构产品，条件会提高一些。
一种是后续找其他核来构建资产。
一种是一人退出体制内。
如果抵押贷松绑，有实控等机会可以做。
提问：房姐您好，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我民义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。
回答：你的流水足够覆盖负债的话，可以只上你的征信。
提问：请问慈溪杭州湾的房子有投资价值吗？手上持有一套房产是否要出售
回答：您好
不建议您选择三四个五线的房产作为投资。
浙江可以买杭州，不建议买其他城市。
如果有房产可以在行情起来后变现。
提问：北京郊区150平米房，卖了600左右，想在北京二环三环买老破小，看了吉祥里，觉得还可以，一居单价7万+，有可用的公积金，打算买俩老破小，不知道规划合理不？有没有更好的方案，求指点！外地也可以
回答：如果是按照你原有的计划，这个选筹可以算一个“千古恨”了。
假设我们不看具体的选筹偏好，如果有600万作为首付，在选筹以纯投资为导向，结合选筹和评估价，贷款能够正常贷足，即可买到总价在1200+的房产。
1200+的房产，对应的是CBD/望京，次新房，三居的水准。
朝外的吉祥里，属于单位老公房，一居，和前者相差很大。
而未来的滚雪球环节，两个方向的结果指向的可能是1000万和1亿的差别。
外地可以用零散资金购买。
提问：房姐好~我发现北京塔楼占的比例比上海高得多，这是什么缘故？
回答：反了，北京板楼比例比上海高的多。
北京二环历史遗留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等综合因素导致的结果。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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