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最近，大家很喜欢抓“片面之词”或是选择性的使用数据，大肆宣导一种要横盘的现象。
比如大肆宣传地价降了1000元/㎡，却忽略地块限制的最高均价。最近最引人瞩目的是滨江西兴地块，距离晓风印月直线距离约1.2公里。
根据规定，地块最高均价4.92万/㎡，含最高装标4500元/㎡。
也就是说，虽然该地块楼面价降下来了，但未来所造住宅预售均价，可以比晓风印月均价4.71-4.81万/㎡，高1100-2100元/㎡。
地块公示须知截图
温水煮青蛙似的增长，继续在杭州上演。
需要注意的是，我用的是【继续】二字。因为眼下，丁兰板块正在进行中。
杭房城发·御东方高层精装均价2.63万/㎡，紧邻的一把梭哈盘武林上城，高层精装3.02万/㎡，直接比御东方高3900元/㎡。
此外，距离御东方直线距离约1.1公里的某在售新盘，高层虽暂未公示价格，但根据其洋房3.55万/㎡推测，高层大概率3开头。
摇身一变的御东方，成为了价格洼地之高性价比楼盘，一直被期待加推。
不负众望，终于归来。
御东方销售公示方案截图
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杭州真的不缺购房者，报名超过2万组的楼盘，仅10月就诞生了2个，均价4.71-4.81万/㎡的晓风印月，4221组报名；甚至连均价7.08万/㎡、总价1200-2000万的仁恒滨江园，报名都有近700组。
杭州真正缺的是高性价比楼盘。大量400万以上房源，让很多刚需家庭望而止步，让改善选得眼花缭乱，不知道划不划算。
万古不变的商品定律是：比多家，择优、选高性价比楼盘。
丁兰板块，本身就是杭州主城区的一块洼地，御东方又是板块内【性价比高到没谁了】的楼盘，更是值得被珍惜。
御东方效果图
项目本身更亮眼，御东方是杭房集团旗下，以豪宅为主的东方系列作品之一，其中东方润园、东方御府、东方福邸等，均是板块内保值的代表住宅之一。
御东方自带豪宅的属性，精致的铝板+干挂石材+玻璃幕墙外立面，真的很漂亮，凡是去过现场看过的小伙伴，都这样说。
【美女效应】潜在的优势是保值，未来二手房市场，外观漂亮的总是更畅销，也更有底气坚持挂牌价格出售。
但更漂亮的是价格，总价250-350万左右，大部分自住家庭均可承受，可爱极了。
加之，项目还有人无我有的加分项，比如与售罄的武林上城比较，部分楼幢有架空层。
御东方外立面效果图
2021年10月全装修交付的御东方，与2021年底且还存在一个毛坯房间交付的武林上城相比，不但提前了入住时间，还减少了一笔改造花销费用。
同样从二手房保值角度看，御东方更有优势。
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主城区始终是主城区，价值差距与板块定位，房价体现得门儿清。
举个例子，去年的万人摇盘卓越蔚蓝领秀，属于江干区的楼栋，可以比属于余杭区的楼栋均价高4700元/㎡左右。
御东方同样享受主城区成熟配套。
在项目的西面，直线约800米，有在建地铁3号线天丰路站点，可轻松前往桥丁桥龙湖天街（在建）、桥西历史文化街、武林广场、西溪湿地等人流量聚集之地。
4站可换乘地铁9号线，到城东新城、钱江新城等核心板块也很便捷。
地铁三号线线路图
此外，项目三面环校，地块的北侧有丁惠第一幼儿园、东侧有浙师大附属丁惠实验小学、南侧有在建中的30班中学，直线距离约600米有浙大附属中学（丁兰校区），优质义务教育，家门口即可满足。
健康保障配套同样能打。强身健体，周边有丁桥体育中心，以及皋亭山4A级国家森林公园。
医疗保健，周边有已于2018年投入使用的杭州市中医院丁桥院区，这所医院按1000张床位规模和国家三级甲等医院标准建设，由杭州市中医院一体化管理运行，实力可信赖。
交通效果图
直线距离约700米，有今年开业的金色大唐城，目前这是整个丁兰现有规模最大的商业综合体，包括了多种早教，游乐餐饮为主的亲子设施，吃喝玩乐一站式完成。
周边还汇集有丁兰广场、新城广场、丁兰龙湖天街等，若是选择地铁或是自驾出行，成熟配套的选择性，更丰富。
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本次项目即将加推的是17#、22#楼，户型建面约99-138㎡不等，总共有4个户型。
之前，很多小伙伴觉得项目每个户型都涉及一个暗卫，觉得不能理解为带豪宅基因，但自从千万级豪宅仁恒滨江园之后，大家开始对户型涉及暗卫，有了新的改变。
确实如此，很多时候，设计师为了保证房间整体的舒适性或是阔绰性，需要做出一定的牺牲。
在科技如此发达的今天，都设计了两卫的户型，一家人居住，暗卫真的没有想象中那么不方便。
御东方鸟瞰图
建面约138㎡四房两厅两卫，项目做到了带6.8米面宽大阳台的大横厅+三开间朝南的设计，既保证了客厅的阔绰与采光，还兼顾了南向居住的舒适性。
朝南的每一个卧室，不是飘窗就是阳台配置，舒适度高，且大多都是不计入产权的面积，实际得房率高。
U型厨房，节约空间建面，增加礼序，设备平台与收纳间，可以改造为一个两面采光的书房，空间实用性强。
能一步到位就不置换，对于有二胎、打算要二胎的家庭，或是三世同堂的自住家庭而言，直接选择御东方的大四房，最合适。
毕竟，不到400万即可入手一套主城区的四房的机会，真心不多。
御东方样板间实景图
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御东方，丁兰板块新房的颜值当担，周边步行方便的范围内，拥有成熟配套的资源，生活便捷，居住适宜。
自身板块内还有产业加持，丁兰智慧小镇，预计会引进智能企业2000家，2020年基本建成，也就是明年，住在附近，自然能够享受经济加速发展的红利。
目前丁兰板块是主城区的价格洼地，御东方又是价格洼地内的高性价比楼盘，机会不多，一定要去现场看看。