楼市徐州
俗话说：兵马未动，粮草先行，同样的道理运用到楼市也同样成立：房价未动，地价先行。那我们今天就来看看徐州各个片区明年预计要推出纯新楼盘的地块情况。
据不完全统计，明年将会有21个新盘上市。其中楼面地价最低为4111元/㎡，楼面地价超过5000元/㎡的有10块，楼面地价超过8000元/㎡的有5块。
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地王逐一亮相
俗话说：一分钱，一分货，地价亦如此。地段好的，土地价格自然不会低。比如：韩山C地块、申旺地块、孟庄C、E地块、原城坤市场地块，这几个地块楼面价都在8000元/㎡以上。
1、韩山 C 地块：位于湖北路以北、和平路西延段以南，出让面积64322.27㎡，容积率1.8-2.2，挂牌起始金额115800万元，起始楼面价高达8183.23元/㎡。
该地块靠近地铁1号线韩山站，通过地铁1号线15分钟内可快速抵达老城区核心商圈，靠近西三环路、湖北路、韩山路等，交通优势明显。地块周边4000米范围内有人民广场、彭城广场两大核心成熟商圈，地块周边有徐州二院、徐州儿童医院等医疗资源，从该地块向南步行5分钟即可到达云龙湖景区。
11月18日，徐州市自然资源和规划局上发布了公告《韩山C地块项目规划公示》，公示中称，韩山C地块项目规划设计方案，经审查，该项目建筑退让道路红线的距离符合规定，总平面布局合理，建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。
在出让公示中还附上了韩山C地块的地块设计图，从图中可明确看出，未来该小区将建设17栋高层，楼层在19-25层之间，共912户。
2、申旺地块：该地块位于西安北路西，永业世纪花园北，规划为住宅用地，出让总面积1.59万方，容积率1.6-2.6，起始楼面价已达5774.55元/㎡，最终地块由大发竞得，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%
就在今天，徐州自然资源和规划局公示了申旺食品及冷藏地块的规划，大发地产北区新项目定调！
根据规划显示小区建设有3栋高层，1栋养老用房，1栋配电室，1栋配套用房，小区配有健身用地以及集中绿化带。
根据规划公示显示，小区规划312住户，容纳998人，，机动车停车位334个。
3、孟庄C地块：地块位于学府路南，理想城西，用地性质为住宅，出让面积42492㎡，容积率2.4，建筑面积101980.8㎡，楼面价8471元/平米，由徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）以8.64亿竞得。
地块周边配套：地块距离规划中的地铁4号线较近，距离矿大商圈约1公里左右，生活配套齐全，生活方便。
4、孟庄E地块：位于学府路南，规划为住宅用地，出让面积78014.9㎡，1.5<容积率≤2.0，建筑密度≤27%，30%≤绿化率，起始价121700万元，起始楼面价7799.79元/㎡，最终保利以溢价率6.24%，楼面价8287元/㎡竞得。
5、原诚坤市场地块：位于二环北路南，苏堤北路东，土地面积73242.8㎡，为住宅用地。起始价97000万元，起拍楼面价高达5733元/㎡，经过273轮竞拍，最终被绿城以14.05亿元拿下，成交楼面价达到8292.9 元/㎡。
该地块容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，与不久前拍出的楼面价9889元/㎡的申旺地块仅隔一条铁路。
以上几个高价地块，不管是从交通、学区、商业还是生态环境上来看，目前可以说是整个徐州最好的，所以说：贵有贵的道理，有钱的土豪请随意购买！
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各区新秀蠢蠢欲动
高价盘我们一一介绍完了，接下来我们看看5000元/㎡—8000元/㎡的地块，由于地块较多，我们在东南西北区域各挑一两块代表介绍一下：
1、首先：我们来看看这区间段价格最高的位于南区北京路地块：北京路东地块：该地块位于北京路东，出让面积18339.6㎡，1.4≤容积率≤1.6，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，建筑限高≤35米，起始价15200万元，起始楼面价5180.05元/㎡，最终江苏得昌置业有限公司以6577.30元/㎡竞得。
图片来自安居客
地块虽小，但区位优势明显，西邻北京路，北靠欣欣路，一路之隔即为大润发超市，距离在建地铁3号线翟山站也仅200米左右，算是南区不可多得优质地块。
2、东区东店子A地块：位于徐州医科大学北侧，出让面积123111.60㎡，规划用途为住宅用地，1.54≤容积率≤1.82，建筑密度≤27.20%，建筑限高≤54，最终成交楼面价5337.41元/㎡，继孟庄E地块之后，保利再次低价拿下优质地块！建筑高度不高于54米，即后期规划的建筑应该会以小高层为主。
图片来自易百房
3、北区杨庄居住地块：位于三环东路以北、白云东路以南，出让面积为55982㎡，限高54米，成交楼面价为6008.14元/㎡。
下淀板块作为开发区跟鼓楼区的连接带，房产开发在早几年是比较热的，大家熟悉的锦都汇、香荷湾、香槟城等都在附近，但是这两年除了美的乐城之外，区域内已经很久没有新地供应，这块供地可缓解区域需求，2019-34号杨庄地块容积率为2-2.3，按照出让面积计算的话，未来的建筑面积会在10万平米以上，与之较近的美好汇邻湾体量差不多，预计可以建设小高层、高层。
4、西区热电厂地块：该地块位于徐商公路 北、三环西路高架西，出让面积为26600㎡，起拍楼面价4299.64元/㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。最终被融创以总价4.018亿元，楼面价5594.54元/㎡，溢价率为30.12%拿下！
图片来自365淘房网
项目北侧景观配套：桃花源湿地公园。周边居住氛围浓厚，老小区有西城晶华、华美风景园等。已售新盘有很多：融创淮海壹号、华宇九州府、万科淮海天地八街区、融创玉兰公馆等。
该地块出让面积仅2.66万方，面积不大。了解西区的人都应该知道，目前西区在售新盘房源较少，已经陷入房荒的状态。
以上几个地块相比前面的地王第一梯队无论是交通还是商业等各方面优势肯定稍逊风骚，但其实都不差，算得上各区的新秀，而且随着周边商业的逐渐成熟，被称为各个片区的新中心一点不为过，比如南区的北京路东地块，那边已经有了铜山万达，万科城市广场综合体正在建设，地铁3号线有望在2021年开通运营，配套完全不输老市中心！
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几大黑马有望杀出
最后，我们来聊聊两三块我认为是黑马地块，也就是说配套没有完全成熟，但在建项目很多，或是规划很好，只等一一落地。
1、首先我们说一下玫瑰大道北侧地块：该地块位于华山路西、玫瑰大道北侧。出让面积96710 ㎡（145 亩），建筑面积145065㎡，容积率1.5，限高28米，属于低密度住宅地块。该幅地块起拍总价60930万元，起始楼面价4200元/㎡。
根据土地出让条件，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 由于地块最大容积率仅为1.5，限高28米，预计后期以低密洋房为主。
地块属于大学路板块，商业配套上：地块距离最近的大丰壹方城大约2.5千米路程，距离铜山万达约4.5千米路程；医疗配套上：距离大学路的徐州市第一人民医院新院区较近，仅1.5千米路程；生态上：紧靠楚河公园、龙腰山公园，同时，大学路在建项目有高新云谷，铜山文化中心，怡和广场，美的天誉7万方左右的商业综合体，欢GO下沉式购物广场等等，由此可见，大学路板块配套日臻成熟，未来很有可能徐州各片区新城的黑马！
2、凤凰山集聚区3、4号地块
凤凰山集聚区3号地块：位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积41479.42㎡，1.80<容积率≤2.20，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米，起始价24890万元，起始楼面价2727.53元/㎡，最终，中南以41990万元摘得该地块，楼面价4601.41元/㎡，溢价率68.7%！
时隔一周，中南地产再次出手经过178竞价，豪掷4.439亿元拿下2019-96号凤凰山集聚区4号地块，成交楼面价4605.80元/㎡，溢价率高达68.85%。楼面价赶超此前所摘得的2019-95号凤凰山集聚区3号地块(4601.41元/㎡)，成为区域新地王！
凤凰山4号地块与3号地块相连，地块要求要求建筑限高为54米，未来规划可能以小高层、洋房为主！
综合来看，地块周边虽配套稍显欠缺，但北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，远期来看还是比较优质的地块。
根据规划，地块属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、5号地块，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。
看完以上，个人认为徐州未来发展遍地开花，各个片区都有亮点！明年徐州高端盘房价会不会破3W吗？从徐州地王盘的地价以及周边二手房表现来看，还是有希望的。今年看到合适的房子就买了吧，因为明年徐州的高价地会扎推出新，而这些新项目也将成为楼市的方向标。