成发·紫悦府取证了！
3月31日，成发·紫悦府取得最新批次预售证，推出项目最后一栋住宅产品1号楼，共180套，户型建面100-123㎡，清水价格14200-16500元/㎡。
其实，在项目取证之前，就有很多购房者咨询，在小程序上关于项目的用户评论多达上千条，其项目热度也在成华区中排名第一。
成发·紫悦府之所以能受到如此高的关注，其主要原因有以下三点：
- 核心地段，主城二环内，配套样样齐全
- 户型合适，清水交付
- 价格惊喜，单价14200元/㎡起，最低首付仅45万
无论是地段、产品，还是价格，成发·紫悦府都是目前二环内难得的高性价比项目。
对刚需购房者来说，项目可能是买进二环繁华地段为数不多的机会了。
下面，我们具体来看项目的综合表现如何？
成发·紫悦府
产品类型：高层
预售证号：51010820201107
预售户型：100-123㎡
预售价格：14200-16500元/㎡
预售楼栋：1#
预售套数：180套
装修情况：清水
梯户比：2T4
物业费：2.75元/㎡·月
物业公司：成发物业
交房时间：预计2021年6月30日
楼盘地址：成都市成华区水碾河路1号
登记时间：2020年04月01日-04月03日
摇号时间：2020年04月09日
复核时间：2020年04月13日-04月15日
选房时间：2020年04月19日
01
地段&配套
二环内绝版地段，紧邻万象城
成发·紫悦府位于成都市成华区水碾河路1号，项目东侧是二环路，一路之隔便是华润二十四城柒公馆和华润悦玺，南侧是水碾河路，西侧是双桥社区，北侧是成发·紫东阳光。
项目区位示意图
从购房板块来看，项目属于主城区非常热门的万象城板块，熟悉这一区域的购房者都比较清楚，这里的地段相当优越，但是新房供应一直很少，之前的华润悦玺更是引发万人抢购。
成发·紫悦府的推出，可以说是给了广大刚需购房者一次买进万象城的难得机会。
项目效果图
从地段来看，成发·紫悦府所处位置几乎无可挑剔。
项目所在的万象城商圈本就是城东最繁华的商业中心之一，加上周边便捷的交通条件，项目还可与周边的春熙路-太古里商圈、锦华万达商圈、建设路商圈形成非常紧密的联系。可以说，买了这里就买进了成都目前最繁华的区域。
项目周边商圈示意图
项目的地段究竟有多好，我们继续往下看。
交通：邻近二环路，周边拥有4条地铁。
项目东侧便是二环路，通过二环路的连接，可以与成都主城区目前所有的交通干道相连，加上南侧的水碾河路（蜀都大道），项目还可以快速进入三环，整体道路的通达度非常高，开车出行很方便。
轨道交通也极其便利，二环BRT快速公交双桥子北站就在项目旁边，步行距离约340米，在项目1.4公里的直线距离内，还分布有2、4、6、8号线等四条地铁线路，距离项目最近的是4、8号线换乘站双桥路站，从小区次大门到该站点的步行距离约400米，步行时间也就5-6分钟。2、6号线步行稍远，但可以通过双桥路进行换乘。
目前2、4号线早已开通运行，而根据官方消息显示，6、8号线一期工程也将于今年年底前建成开通，到时候业主的出行会更加方便。
项目地铁距离示意图
商业：万象城400米，3站地铁到春熙路和锦华万达。
项目地处万象城商圈，一街之隔是华润二十四城，斜对面便是万象城二期，从小区次大门步行到万象城二期距离约400米。
作为城东商业的门面担当，万象城从开业至今，一直吸引着众多的品牌商家和网红店，如西南首家Apple Store直营店、亚太第二家维多利亚的秘密直营店、小酒馆、喜茶等，成为成都人最爱逛的商场之一。
而预计就在2020年10月30日，万象城二期也将开业运营，其体量达10万方，将为不同的消费人群打造多个购物中心主题空间，并且万象城一、二期还将通过空中连廊合为一体。
万象城实景（图源网络）
此外，通过项目便捷的交通网络，3站地铁就可以到达春熙路、太古里和锦华万达广场，通过二环BRT快速公交，4站公交就可以到达建设路，项目周边的商业配套可以说是非常丰富。
教育：周边学校众多，教育资源丰富。
项目1公里范围内分布有9所幼儿园、3所小学，幼儿园有金苹果幼儿园、成都市十二幼（蜀都分园）、成都市十三幼等，小学有双林小学、成都列五书池学校、成都市石室小学等。
从往年的划片范围来看，项目大概率将被划入双林小学，该小学的教育质量在成华区中比较靠前，是一所非常不错的学校。
双林小学实景（图源网络）
02
产品规划
央企打造，清水准现房
成发·紫悦府占地约20亩，规模不大，容积率约4.9，整个小区规划有3栋住宅、1栋商办公寓以及部分社区底商，目前住宅2、3号楼已经售罄，本次预售的1号楼就是整个项目最后一栋住宅产品，错过再无。
项目总平图
项目的开发商是中国航发成都发动机有限公司，很多购房者可能还比较陌生，但它却是一家资格的国企，目前在成都开发有紫东阳光、紫东芯座、莱茵北郡等项目，都是偏刚需的产品，这可能就是国企担当，造老百姓买得起的房子。
成发·紫悦府2018年的清水均价就在1.5-1.6万/㎡左右，现在一年多过去了，项目价格几乎没有什么变化，均价还是1.5万/㎡，这对刚需购房者来说，真的太友好了。
本次推出的1号楼，是整个项目的收官产品，相比其他楼栋来说，它具有以下3个优势。
项目效果图
1、不临二环高架，噪音干扰小。
很多购房者都不喜欢临主干道的项目，其最重要的原因就是担心噪音污染，由于成发·紫悦府临二环高架，很多购房者就有这方面的顾虑。
但是本次推出的1号楼位于整个项目的内侧，中间有楼栋阻隔，并不直接临二环高架，因此，它所受到的噪音污染就要小得多，居住舒适度相对要高一些。
2、南北朝向，通风采光较好。
1号楼为“工”字型布局，这种楼栋结构的通风效果一般都是比较不错的，加上南北朝向，让楼栋采光效果也能得到较大的满足。
朝南可以面向主景观面，朝北因为遮挡物较少，整体视野效果更好。
项目1号楼实景
3、层高3米，总高24层，全部2梯4户。
1号楼总高24层，共有2个单元，层高均为3米，采用2梯4户设计，相对之前售罄的2号楼（30层）、3号楼（32层）来说，1号楼的楼层更低，梯户比也更为合适，整体的居住舒适度最高。
项目本次推出的户型建面为100-123㎡，其中仅有123㎡为四房双卫设计，其余均为三房双卫户型。
就户型面积来说，相较于之前的产品户型要大一些，但主力户型还是比较适中，并且三房双卫的设计，其尺度感更好，更能性也更强，不会显得过于局促，四口之家足够使用，未来很长一段时间，也不用急着换房。
以下是本次推出的5种户型。
建面100㎡三房双卫户型
建面104㎡三房双卫户型
建面108㎡三房双卫户型
建面109㎡三房双卫户型
建面123㎡四房双卫户型
户型设计比较独特，除109㎡户型以外，其余户型均为横厅设计，这在刚需项目中并不多见，横厅户型一般通风采光效果会更好，空间也会显得比较大气。因此，项目的户型舒适度是比较不错的。
再来看109㎡户型，这是本次供应中套数最多的一种户型，采用竖厅设计，有三个亮点，一是全部朝南，面向中庭，二是动静分区，互不干扰，三是仅有1个次卧的开间小于3米，整体的舒适度较高。
03
购买建议
最后180套，刚需买进二环的难得机会
项目本次推出的住宅产品，清水价格14200-16500元/㎡，根据我们的一房一价显示，项目最低首付仅需45万，就可以入手一套三房双卫户型。
从目前的市场情况来看，这个价格可以在主城区选择的范围已经非常窄了，更不要说是稀缺的二环内，近期同环线拿证的项目，哪个价格是低于2万呢？
再来看周边的二手房价格，紫东阳光均价2万/㎡，蜀都惠园均价1.9万/㎡，华润二十四城柒公馆均价2.3万/㎡，品质稍微好点的二手房都比项目要贵不少，因此这也是一个存在一定剪刀差的项目，买到就赚。
当然，项目也有一些瑕疵，一是体量比较小，容积率偏高，二是项目北侧有不少老小区，整体感官不是那么好。
不过，对于这样稀缺的地段+这样惊喜的价格，这些瑕疵根本不是什么大问题。
如果你是想买主城区，并且预售相对有限的刚需购房者，成发·紫悦府可以说是一个非常难得的项目，值得你去关注。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权）