在红盘辈出的10月，湖景居的落幕显得有些暗淡无声。
但在今年上半年，湖景居也是轰动一时的红盘。久无供应的金沙湖板块，还是一线湖景，加上现房的优势，轮番被各大媒体报道。
特别是7月底，绿城金沙湖项目33500元/㎡的毛坯限价，让众多购房者对上一张预售证1万6的湖景居，充满了想象。
只是，当10月份领出毛坯单价32950元/㎡的预售证时，幻想如同泡沫破灭，湖景居正式宣告走下神坛，与红盘属性诀别。
价格翻了一番的湖景居，从登记量开始就不如人意，只有871组家庭登记，中签率仅32%。
到了选房时刻，据说实际去化率只有六成左右。求证之下，应该八九不离十。
昨天下午，当我致电售楼处时，销售告诉我目前还有不少可以选择的房源，不管是82㎡的小户型，还是128㎡的改善户型，现在都可以挑拣。
其实，这样的实际去化很合理。金沙湖板块的二手房虽然有不少突破4万的，但都位于板块核心，有户型（跃层）、地铁口、商场等综合因素加成。
而湖景居是毛坯，户型也不是特别突出，加之位置也不如滟澜山等二手房，离地铁口也远，相比之下最大的优势只有湖景。
但同样一线临湖的绿城金沙湖项目，离地铁商场更近，还有绿城品牌加持，毛坯均价却只贵了550元/㎡。
而且，3万+的湖景居，也处于一个尴尬的价格区间。杭州目前的楼市，正面临“两头热中间冷”的局面，3-4万单价的中端盘，去化率其实都不温不火。
比如，4万6的城东新城，3万出头的萧山市北，都在“苦苦挣扎”。
再来看看上周数据，根据克而瑞统计，上周（10.21-10.27），杭州十区商品房共成交2316套，成交均价29331元/㎡，环比前一周成交套数上涨23.9%，成交均价下降2.4%。
其中，主城区商品房成交1360套，成交均价31947元/㎡，环比前一周成交套数上涨140%，成交均价下降16.5%。
（注：住宅成交榜单后，分析了上榜住宅还有的存量）
杭州十区近七周量价走势图
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区商品房排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区住宅排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
和宁文化两次摇号中签率为34%和78%，目前还有9幢高层、7幢洋房待推。
博奥之星（闻博花城）首开中签率53%，还有8幢叠排，还有11幢高层待售。
风荷锦庭最后一幢高层已经领出预售证，之后还有洋房、叠墅各一幢待售。
锦粼府最后1幢高层已经领出预售证，11.1-11.3开始登记。
都会钱塘、杨柳郡、新天地金色时光、华夏之心已推出所有楼幢。
杭州十区酒店式公寓排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域