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提问：星叔，你好！坐标花桥，纯投资，日后四五年后自住也有可能。请问：该如何选择：一、廊桥嘉苑，位于廊桥路与商务大道交叉口。高层，均价22000；二、朗绿花园，位于花溪路光明路路口，均价23000；我目前看到的就这些，烦请您再推荐一下其他的楼盘；二、明年开始什么时间节点买比较好？三、花桥的价位是否太高而且目前楼市低迷，房价上涨的概率有多大？恳请您指点迷津，急等，非常感谢！
回答：花桥未来应该有人才方式放开。
不会有单边行情，花桥就是上海的远郊板块估值，上海不涨，花桥不涨。
其实现在花桥解决购房资格问题也是很容易的，所以影响花桥涨价的不是购房资格，是上海的上涨动力，
上海可能明年有一个小行情，你可以等上海涨了半年后再买。
选筹思路只买地铁沿线，因为花桥价值就在于上海价值外溢，所以地铁通勤很重要。
过去十年里，全国平均房价都有很大的涨幅，十年上涨二倍是常态，有些城市甚至达到四倍，比如厦门。
我们的市场化之路才刚刚起步，虽然取得了很大的成绩，但是还不够成熟，所以很多时候需要调节，
楼市上涨还是下跌很大程度上要那双无形的手。
所以短期三年内来看房价不会上涨，一方面是zc要求，另一方面是市场的正常调节机制，
因为16，17年的暴涨需要时间来消化，就像股票，
如果短时间内涨幅很大，后期一段时间是要横盘整理，然后再开始下一波攻击。
那有人说，房市会在3年后开始下一波攻击么？回答是肯定的，
但是不要期望值过高，以前的暴涨模式不会再有了，不要想着一两年翻翻了，想要暴富的就算了，
提问：base厦门 刚需婚房 近期厦门房价有松动
1.婚房考虑岛内400-600w的房子
2.首付130-250w之内
目前对比枋湖小三房（新景龙郡 东海山庄） 480-550w或者咬咬牙观音山附近的水晶国际鑫塔水尚
上班地点离观音山较近 父母在江头附近枋湖较近
纠结第一套房是选择哪个地段
有考虑第一套若买小第二套在深圳龙岗龙华一手房300-400w 但需要迁户口
回答:厦门是我关注的城市。
厦门是一个比较特别的二线城市。它的人口不多，只有400多万，除了商贸和轻工电子外，也没有什么特别厉害的高薪产业，主要靠旅游资源和比较好的居住环境来吸引闽南的客户。
按照道理这个城市应该涨不快的。
但是厦门是过去十几年来表现最好的二线城市之一。
厦门的房价已经接近深圳了，单价算是比较高的，今年厦门房价也跌了不少。
但我觉得厦门房价还会创新高的，因为厦门的基本面没有变，就是极其有节制的供地。
就算在地价暴涨的现在，厦门的供地依然很有节奏，不会乱卖地。
只要这个因素在，厦门的房价就没有大问题
虽然厦门房价会涨，会有新高，但不过我不太看好厦门的房价涨幅能超过其他低价的二线城市，
比如长沙、成都之类的，因为厦门房价基数太高了，
而城市能级没那么高，未来就是全国大盘涨幅。
我建议你刚需婚房，考虑工作生活半径圈子，垫垫脚买观音山附近更好。
提问：星叔，我想买北京大兴岳各庄富力童话时光的二手房，主要为投资和未来养老。给些建议吧！
回答:北京最适合买房的时机差不多就是当下了。跌的足够多，普宅线可能上调，帝都集聚的能量越来越大。
和上海差不多，这些都是支撑北京抄底的理由。深圳触底反弹，上海将会是第二，北京有可能第三。
养老自住加投资可以买，尽量买2005年以后的房子，房龄新一点更有利于长持。
提问：星叔，万科运河传奇怎么样，小区有定销房。商品房高层价格在两万。
他是在梁溪区的边角
回答：无锡我喜欢市中心的梁溪区，运河板块和东边的高铁东站板块。太湖新城规划很好，但太贵了。现在一轮牛市刚过，再等半年看看。
提问：你好，坐标宝山杨行板块。老房子拆迁分到了几套安置房，现在都在出租中，但是感觉租金的收益太低了，60平的一室一厅租金才2800一个月，银行的理财都高得多。现在卖掉大概能有220现金，请问有必要出手吗？这个钱去嘉定买新房靠谱吗？
回答：没必要。房子最大的财富增值在于房价会涨，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，远远跑不过银行理财。但是一般5到7年就会翻倍，增值部分会很好弥补你的收益。 买新房可以，但置换的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投资没必要。当中的税费和中介费就会吃掉很多利润。
提问：刚需上车流派，大部分选择符合以下条件的房子建仓:
1.住宅2.90-110平三房3.地铁或交通干道沿线4.城郊结合部5.新盘或者次新盘投资按照这类型的房产建仓，带来的确定性收益就会更高！星叔，以上条件在小县城实用嘛？
回答：这个适合一线城市和强二线城市，小县城投资房子没未来，房子核心是城市产业支柱和人口净流入。第一套房买在哪里，很重要。很多人自己小有积蓄的时候，想早点上车，就回老家买了一套。于是，名下有了贷款记录。再过几年，自己资金实力上来后，又有了新打算，想在自己工作的城市买房。
这时才发现，被限购死死卡住，属于二套贷了。要多付几十、几百万的首付。出售老家的房产，也可以充当一部分首付，但一是交易流程比较长；二是涨幅未必跟得上大城市速度。大多数人可能都是懵懵懂懂，觉得自己收入在老家是不错，又想早点占个坑儿。就莫名其妙上车了。结果，等到能在工作所在地、长期生活城市买的时候，却发现万般艰难。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。