2017年中旬，余杭区发出一则喜报：城北副中心有望引进商业体万象城、高端写字楼……
瞬间，坊间下起瓢泼冷水：这个故事可以讲五年，五年后见真章。
结果，才等了一年。
2018年底，华润置地反手一轮拿下了勾庄综合体地块；2019年3月，华润置地发布城北万象城招标文件，官宣万象城；2019年10月1日，城北万象城开放住宅样板房，至今近万人到访。
如今，城北万象城的住宅——臻城幸福里，开盘时间已经逼近眼前，预售证呼之欲出。
精装均价据说2.65W/㎡的臻城幸福里，当然会是“万人摇”。但更重要的是，万象城竟然真的来了。
事实上，即便没有万象城，原本的城北也什么都不缺——
有大牌地产商开发的住宅，最近两三年里，无论摇不摇号都难买；有活力四射的万达广场，万达金街虽然看起来仿佛有点乱糟糟，但能填满所有跟烧烤小龙虾火锅相关的欲望；
有散发着艺术气息的创业园，即便跟精致没什么关系；也有各种写字楼支撑着产业的底座，只是开发商的牌子杂了一点……
只不过对于城北而言，什么都有还不够，他需要一个气场够强的引擎，来点燃他的野心。
毕竟早在2013年，城北就抛出了“北部新城”的概念；2014年，又甩出了城北城市副中心的定位；2018年，再一次重新确定了城北副中心的规划，豪言要做“北部之心”，带动周边一众板块崛起。
这几年城北的发展也确实很卖力，道路打通了一条又一条，还一下子拉进了两条地铁线——地铁4号线和10号线，医疗健康小镇、邵逸夫医院大运河院区、运河书院接踵而至。
城北万象城区位图
但是一座新城的崛起，少不了大牌地产商的助力；一个中心能不能形成，还要看引擎的能级够不够高。
所以钱江新城还是一片滩涂时，就先落定了全国第二座万象城。果然也就引爆了钱江新城核心区的商业氛围，各种总部大楼纷至沓来，杭州来福士也早早抢座入位。
显然，城北也想复刻一条钱江新城的崛起之路。
所以他在板块的中心位上，放下了一宗体量约80万方的巨无霸地块，甚至在地块的每一个细节要求上，都事先张扬着地标的模样：约285米的摩天大楼、玻璃+铝板的公建化立面要求、约17万方的购物体……
谁都料想得到，这一定会成为大牌地产商的囊中之物。没想到的只是，竟然真的可以是万象城。
“明星效应”一直是很多板块用来圈粉的利器，不止钱江新城，当年的申花也用一座城西银泰城，打通了全身脉络；之前的乔司，也因为宜家落户而红了一把。
只不过钱江新城和申花都打开了一路晋级的开挂模式，而乔司的红却只是昙花一现。
毕竟，宜家只是一座家居类购物中心，仿佛一个旅游景点一样，只能让人“到此一游”；而万象城和城西银泰城都是城市综合体，能把大量的城市资源和人都吸附住。
尤其是万象城，每一座都是长在地铁站上的超级TOD——
钱江新城的万象城，花了十四年时间，在地铁钱江路站上长出了一片超级综合体群；而城北万象城的脚下，也踩着在建地铁4号线和10号线交汇的杭行路站。
城北万象城效果图
事实上，城北万象城到底会怎么做，我们在地块出让的时候，就已经略知一二了，毕竟在地块出让要求里，连住宅立面的用材都规定得一清二楚。
只是如今再看已经浮出水面的城北万象城，会发现华润置地的自我要求，仿佛比土地出让条件更严格。
我们都知道，城北万象城的住宅组团“臻城幸福里”，立面必须是公建化立面，用材可以是金属、石材和玻璃。华润置地为了让城北万象城的地标感更强，沿街的住宅立面用了玻璃，看起来可以更挺拔。
这还不止。
臻城幸福里分为南北两区，按照最初的规划，两区之间设置了底商，商铺可以单独出售。但是华润置地担心，非统一招商的商铺，商业价值远不如shopping mall，所以就取消了大部分，合并进了购物中心的自持部分，只留下了一个约600方的独栋商铺。
对于地产商而言，无论是更贵的立面用材，还是舍弃商铺带来的现金流，都是真金白银的付出。不过相较而言，城北万象城显然更在意颜值。
臻城幸福里效果图
再等三四年，那时候的地铁杭行路站上，就会陆续长出14幢高层住宅、约17万方的购物中心和约285米的摩天大楼。
对了，它的门口还趴着一个规划中占地面积约20万方的中央公园。
万象城+摩天大楼+高颜值住宅+中央公园+双地铁，这就是将来城北CBD的封面；也将是一个超级能量场，交织出各种生活方式的可能性。
自从臻城幸福里精装均价2.65W/方的风声，不胫而走之后，身边朋友买房的画风都变成了这样——
刚刚卖了房子的朋友，手里揣着一百多万的首付，会说：“我要去摇幸福里”；有朋友明明够得上四五百万的总价，还是会说：“我想买幸福里”……
仿佛去摇臻城幸福里，已经成了当下不可错过的潮流。
臻城幸福里可以把不同总价段的购房需求，都一网打尽，当然是因为2.65W/方的单价足够有诱惑力，但与此同时，它的户型面积也功不可没。
臻城幸福里建筑面积约88方户型效果图
臻城幸福里总共14幢住宅，共1948套房源，8种标准户型。建筑面积约88㎡的户型约400套，占比约20%；建筑面积约100-108㎡的户型，大约是950套，占比约49%；其余为建筑面积约131㎡和约148㎡的四房户型。
对，臻城幸福里的总价门槛，大概是两百三四十万。
很多人都意外，臻城幸福里居然会做大量88方三房的户型，这显然又是城北万象城丢出的另一个彩蛋。
当然，对于改善的人而言，门槛也不会太高，建筑面积约131方的四房两卫户型，功能上完全够用，总价也不过三百来万。
臻城幸福里建筑面积约131方户型效果图
别看臻城幸福里整体的总价门槛不高，装修标准却完全是奔着改善去的。中央空调、末端净水、空气源热泵、通高门都是标配，甚至连地暖都是，并且无论户型大小都一视同仁。
单价2W+还配置地暖的楼盘，屈指可数了。
臻城幸福里131方样板房实景图
不过话说回来，总价门槛低+装修标准在线，对购房者来说，常常也是把双刃剑。
毕竟谁不想买到超高性价比的房子呢，更何况幸福里还是长在万象城上的房子。
大概再过一两个星期，臻城幸福里首开的约600套房源，就要奔涌而来了。
假如没有万象城，2.65W/方的幸福里也一定会卖得非常好，但未必会像现在这样，让“去摇一套幸福里”成为当下楼市里的一句问候语；
假如城北没有万象城，他只是土生土长、芸芸众生的样子，即便什么都不缺，但没什么光环。
但是城北万象城来了，逆转了这一切，也点亮了城北CBD。
以至于连拱宸桥西的朋友，都忍不住感慨：以后我们的中心，在城北万象城。