徐州楼市
春节前的徐州楼市，格外寂静，似乎很多开发商都在准备放大招，本周一到周五几乎主城几乎没有楼盘传出开盘动静，亦或者是领销许意图。
而就在今天，沉寂了一周的楼市，终于有一些新消息爆出，其中纯新盘更是消息不断：
1、东区美的德信翰林府启动定存，定存2万，将于4月初开盘推出所有房源350套房，精装放风价10500元/㎡，其中洋房预计卖1.2万/㎡，高层预计卖1万/㎡，开盘有优惠。
2、南区地铁盘奥园玖珑天境将于明天公开全新样板间，项目毛坯房价7500元/㎡—8000元/㎡，户型建筑面积约98㎡—115㎡。
3、市中心吾疆开始定存，定存金额5万，预计4月开盘项推出268套房，建筑面积约108㎡—140㎡，毛坯放风价1.9万/㎡—2万/㎡。
4、重磅消息！市中心新盘绿城原诚坤市场地块将于3天后公开案名！该项目将打造23栋小高层，共1335套房，楼面地价8304元/㎡，板块内新房已经卖到了2.35万/㎡。
1、东区美的翰林府启动定存！定存金额2万！预计4月初开盘推出350套房，放风均价10500元/㎡！
美的德信翰林府位于金山桥经济开发区大庙镇，靠近徐州东站和东湖新城，项目周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。
在2018年土拍中，美的以2270元/㎡拿下，后与德信合作开发，户型设计和工程建设都由德信完成。
据了解，项目共打造7栋楼，其中5栋高层，2栋洋房，共计350套房，体量比较小。
该项目上周才公开售楼处，样板间暂时未公开，据置业顾问透露，预计会在年后公开样板间。
项目目前已经开始定存，定存金额2万元，指定工商银行和建设银行。
置业顾问表示，“因为体量比较小，所以我们首次开盘将会推出所有房源，全盘均价预计在10500元/㎡，其中洋房均价预计1.2万/㎡，高层均价预计1万/㎡左右。”
据了解，项目洋房主力建筑户型为116㎡、117㎡、119㎡和130㎡，高层建筑面积约95㎡、115㎡，精装交付。
高层建筑面积约95㎡三室两厅一卫
洋房建筑面积约130㎡四室两厅两卫
目前美的德信翰林府周边楼盘较少，距离较近有东湖新城3家楼盘：
1、华润置地公元九里，备案均价12799元/㎡，目前在售88㎡—130㎡精装房；
2、东湖悦府，前期精装1万/㎡，目前正在落位二批次房源；
3、美的东湖天城一期已经卖完，预计今年推二期房源，前期均价10200元/㎡；
2、就在明天！奥园玖珑天境公开样板间！房价7500元/㎡起！
今天我看朋友圈看到，南区地铁盘奥园玖珑天境确定明天公开全新样板间！
要知道，此前该项目由一个小牌开发商开发，险些遭遇烂尾，后奥园接手，开始复苏，再加上近期地铁3号线麦楼站一期工程封顶，可以说是利好不断。
按照规划，项目主要打造33层的高层产品，总建筑面积约118万㎡，绿化率42%，容积率2.0，车位配比1:1。
目前奥园玖珑天境正在对外销售，毛坯房价7500元/㎡—8000元/㎡，户型建筑面积约98㎡、105㎡、107㎡和115㎡。
建筑面积约105㎡三室两厅一卫
建筑面积约107㎡三室两厅一卫
该项目地处城南三堡，靠近连霍高速，距离南部核心区和市中心都比较远，不过项目旁边有规划中的地铁3号线麦楼站，未来地铁开通之后，出行便捷性还是蛮高的。
目前该楼盘所处的南区高新板块，还有千禧城、银城致享城和中骏柏景湾在售，整体高层房价在8000元/㎡—8500元/㎡，洋房毛坯房价在9500元/㎡。
3、放风房价1.9万/㎡起！徐州市中心楼盘4月就开盘，今天开始定存，定存金额5万元！
最新消息！市中心吾疆开始定存，定存金额5万，预计4月就开盘！
据了解，这一次开盘，项目将推出所有房源，共268套房，建筑面积约108㎡、120㎡、140㎡，毛坯交付，放风要卖1.9万/㎡—2万/㎡。
建筑面积约108㎡三室两厅一卫
吾疆虽然是还未开盘的纯新盘，但实际上在2016年10月份的时候就已经有开盘动静，后因环保的问题开盘时间一直推迟，不过最近已经开始动工。
此前我去踩盘的时候了解到，项目已公开3年，期间也有很多买房人关注，但因楼盘开盘时间一直没有确定，且从去年开始，市区又有多家楼盘开卖，肯定会有客户流失。
该项目处于西安路、中山路、二环西路以及东西方向淮海路、建国路构成的“三纵两横”的交通网之内，项目紧邻地铁一号线西安路站，交通非常便利。
周边的医疗、教育资源都非常丰富。市二院、儿童医院、徐州十三中、徐州第五中学、燕子楼小学游园、财富广场等一应俱全。好在项目现在已经开始动工。
4、绿城市中心项目马上公开案名！楼面地价高达8304元/㎡！未来房价…
重磅消息！市中心新盘绿城原诚坤市场地块将于3天后（1月14日）公开案名！
绿城原诚坤市场项目位于鼓楼区北二环北路南、苏堤北路东，靠近徐州市中心，地理位置优越，楼面地价8304元/㎡。
按照规划，整体规划23栋小高层，层高位15-17层，共1335套房！
项目分为A地块和B地块，其中：
A地块共规划506户，机动车位数量位571辆，车户配比约1.1:1，地上停车位有30个。地下停车位有533个，非机动车车位约1664辆，且都位于地下。
B地块共规划约820户，机动车位数量位829辆，车户配比约1:1。且全部位于地下停车场，由此可见小区很可能是完全人车分流的。
距离最近的就是位于二环北路南，苏堤北路西的中环赞城，中环赞城是2018年7月被新源置业以底价6670万元拿下的2018-23号地块，被规划为商务金融用地。
诚坤市场地块靠近老城区，周边老小区众多，比较有生活气息，但老破小也不少，有的小区除了一楼底商以外，楼上已经没有人居住。目前正在建的铜沛路小学，就在地块的西南侧，非常近。
目前华润绿地凯旋门二手房价2万/㎡左右，美的云熙府二手房价在1.6万/㎡；中环广场月租在2000元/月，而普通小区月租在1600元/月左右。目前市中心新房房价已经突破2.35万/㎡。
其实，除了目前即将开盘的楼盘外，徐州市场上，还有一批楼盘开盘之后，还有存货没卖完，买房人可选择的楼盘也比较多，且这些楼盘在春节期间或将有不同程度的优惠，大家可以实时关注。