在历史性地携影片《寄生虫》获得本届奥斯卡最佳影片、最佳导演之后，有记者问韩国人奉俊昊，
“你觉得这部电影成功的秘诀是什么”？
奉俊昊扶了一下眼镜说：我觉得第一个镜头是关键，让人产生了极大的共鸣。兄妹俩拿着手机到处找WIFI信号，现实中我们不都是这样做的吗？
是的，我们每一个人都渴望在纷繁的信息中连接网络，找寻信号，然后，获得自己想要的东西。
比如楼市，今年就是一团极其复杂的麻。最大的悬念在于，在调控的大背景下，因疫情造成的GDP失速，会否依靠这“夜壶”重新提供动力？
杭州，作为新晋人口流入之王，又将如何决战亚运周期？
今天，就让我来做一回楼市贝利。
01
猜想一：租客面临最惨心灵拷问
点评：2019年杭州流入了55.4万人，比2018年多流入了21.6万。
2019年杭州卖掉了13.6万套房子，比2018年少了1.1万套。
这一增一降间，最大的可能，是更多的人，选择租房子住。
我是杭州人，但为了孩子上学，也租房子住。疫情期间，我每天有一个固定乐趣就是坐在阳台上，数楼下经过的汽车数量，看是东往西多还是西往东多。
我出不了小区。混进的业主群里发出通知，租户一旦出去了就进不来了，还特地强调，拿外卖时一定要和保安说清楚，以免误伤。
我也办不了通行证。因为是按业主名字审核的。我只能每晚调好闹钟，上各大生鲜平台抢菜。
我的家人，同住滨江的朋友，都为我当过送菜工。
在这次疫情前，我从来没有想过，有一天，住在不是自己的房子里，会丧失那么多的权利。
甚至像我这样的租户还是幸运的。因为有更多的人告知，不要回来，不能回来。
也许当疫情过去，有人会忘了这段时间发下的毒誓；但一定也会有租客，加速在这座城市里拥有房子的进程。
比如我的家属，就放出狠话，今年一定要买房。
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猜想二：大量维权团体诞生
点评：因为疫情，工地停工。我住的房子边上，一个楼盘好多天没有动静了。
即便复工了，产能也一下子上不来。工人回杭，仍面临一段时间的隔离期。再往后，会有一连串的连锁反应。建筑材料，能不能跟上；精装修需要的厨卫设备，可能生产厂家也停工了；就连绿植，也不知道什么时候能运来。
正是全球化的年代，不同企业地处不同城市的不同区域，即便是当下，因为各地政策不同，导致物流困难的新闻比比皆是。
本该今年交付的楼盘，大概率都会受到影响。
现在还不清楚，疫情到底算不算不可抗力。但以国人之性格，一旦这件事过去，一定是我之利益为最大。
下半年或将诞生多个维权群体。
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猜想三：有人打响降价第一枪
点评：2003年非典期间，楼市遭遇重创。以广州为例，2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/㎡，而2002年的均价为4143元/㎡，同比下降5.1%。
2020不是2003，新冠肺炎的影响目前看来也比非典要大（经济层面）。经历了上半年的疫情真空期，下半年房企的竞争一定比欧冠淘汰赛还要惨烈。肯定有人打响第一枪。
虽然今年上市的楼盘，大多来自于过去两年出让的宅地。而“双限”以来，杭州一共挂牌的76宗“双限地”里，明确涨价的有23宗。
最高的幅度，超过40%。
但限价不等于售价，静待房企自救之策。
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猜想四：淳安楼市火一把
点评：这波疫情中，淳安一战成名。
杭州范围内，惟一没有确诊病例的（截至目前）；
杭州范围内，居民最早解除出行限制的。
当我还在阳台上数车的时候，一个在淳安的前同事，每天在朋友圈晒在湖边跑步的照片。山青水秀，大拉仇恨。
考虑到这次最受影响的是老年人，等到疫情过去，淳安楼市完全有可能吸引整个长三角老年人的关注。
本就是知名旅游小城，加上高铁也开通了，我赌淳安楼市会火一把。
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猜想五：更容易从银行借到钱，包括房贷
点评：今年大概率会是一轮通胀。
春节期间，很多不能出门、在网上买菜的人都有体会：猪肉太贵了。随便买两根排骨，一点瘦肉，就要100多。
1月CPI环比涨幅28.5%，达到5.4%，畜肉类价格上涨76.7%，贵了近一倍啊。
与之匹配的，是央行放水从年初就开始“大手大脚”。今年以来，央行通过全面降准0.5个百分点、MLF等公开市场操作已投放流动性2.7万亿元。
市场上全是钱。
有心的人可以去一下超市菜场，记录目前肉蛋油面奶蔬菜的价格，等到今年12月的时候再去记录一次，看看其中的变化。
房贷利率下降也是大势所趋。就在昨天，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，其中1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。
这意味着，2月20号公布的新的银行间贷款利率（LPR）会同期下行。
非典之后，两成首付等政策迅速重出江湖。当发现能从银行很容易借到钱、利息还很划算时，总会有人去抄底他们认为的“优质资产”。
比如重点城市的好房子。
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猜想六：售楼小姐（先生）中诞生新“李佳奇”
点评：要是有个楼盘现在还没有搞线上营销，在朋友圈直播卖房，那么，其营销负责人一定会受领导狠狠批评了。
工地开不开另说，明文可规定了，售楼处月底前是肯定开不了的。
没错，我们都知道，这样的效果不好，更多的是展现共克时艰的决心，而非真的能卖掉房子。
但这并不妨碍，小哥哥小姐姐们，每天卖力地在镜头面前巧舌如簧、手舞足蹈，展现自我魅力。有的人，或许从此发现，自己拥有直播的天赋，从而走上网红之路。
也许，几年后，当新的“李佳奇”诞生后，他（她）会说：我最怀念和感谢的，就是那段因为疫情而不得不面对镜头的日子。
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猜想七：物业比拼白热化
点评：最近一个月，在港股上市的杭州物业公司，滨江服务上涨了72%，绿城服务上涨了19%。
虽然不能简单地把股价上涨和疫情联系起来，但这段时间，各家物业的比拼确实到了白热化的程度。
你送菜我送笋，你帮买米我快递送上门，就连最紧俏的物资——口罩，也有物业大方赠送。
居民宅在家里，活全让物业干了。
好的物业，在这波疫情期间，一定会得到比以往更多的加分。享受过好物业的业主，下次购买或推荐同物业楼盘的概率会大大增加。
但当特殊时段过去，一切还是将归于正常，别指望这一切会延续，那不是物业的本职工作。
最后，我就想问问，杭州有哪个物业，推出理发服务啊！