突发！黑龙江新政，房企不得贷款拿地

黑龙江省住建厅近日联合5部门发文加强全省房地产市场监管，明确全省房企购置开发土地资金不得来自金融贷款，同时对房企按信用评价进行等级分类，实行差异化监管。

首先：拿地不得贷款，这是房地产调控的一个原则，全国已经有多个城市和区域发布这一政策，从政策本身看，这有利于降低房企的杠杆率，从市场影响看，有利于实力强的房企，有利于资金实力强的企业。对于中小企业来说，将影响非常大，也有利于市场的稳定，降低地王出现的概率。

其次：但这一政策对市场的直接影响相对较小，当下楼市房企拿地已经很少直接融资，大部分都是明股实债，对于房企来说，和资金方一起组成合资公司拿地在市场上非常主流，大部分融资企业也都要求占一定的股权降低出资风险。所以这一政策对于市场的影响也并不大。

第三: 11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有20次。

累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。

从房地产调控看，相比2019年4-6月份的收紧，在最近几个月，特别是11月，部分城市开始集中用人才政策调整购房资格，这是出现11月政策年内最高的主要原因。

在2019年11月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。