尽管近期楼盘开盘的速度在放缓，但购房者的问题并没有减少，有楼盘不需要摇号就能买是否内藏玄机？总价200万预算的购房需求，万科大溪谷是否值得一摇？除了买房，一些车位投资是否值得进场，房子已交付到手是该出租还是卖呢……
每位购房者的需求可能不一样，但其目标都是希望做出最合适的选择。
Part.1
万科大溪谷最近要开盘，200万的预算，想作为儿子的婚房，孩子目前读大一，本来可以缓缓，等工作落实再买，可又怕房价涨得太快，想问万科大溪谷值得摇吗，还是再缓缓等孩子大四再攒一些钱买400万左右的房子?
经济能力允许的话，能买的尽量早入手，现在有200万的预算可以先按照这个预算摇起来，毕竟三四年后杭州的房价如何谁都不知道，400万左右能买到什么样的房源也很难说。
万科大溪谷目前周边还没什么配套，但是楼盘距离未来科技城还算近，以后孩子如果在未来科技城上班，工作还是比较方便的。价格上，万科大溪谷20600元/㎡的装修房，周边已经很难找了，加上周边后期规划有火车西站、阿里云谷等，还是值得去试试运气的。如果孩子今后没有在离房子近的区域工作，那时候这房子也刚好是现房了，可以腾挪置换。
Part.2
您好！目前杭州限地价、限房价、限装修价，而湖州是连车位价格都限。由此可以看出未来2到3年，杭州地区车位价格会不会像去年前年一样虚高，目前现在萧山新街有3个车位市场价22万，买入价最高17万，实际现在大多成交在20到21万，请问从纯理财角度考虑是否持有？
去年车位虚高和新房市场关系比较大，当时新房价格卖不上去，只能从车位上加价，所以车位叫到非常高的价格。新街的车位，如果能快进快出，收益还可以。不过前提最好是住宅车位，因为如写字楼的车位都是好租但难卖的。
如果长期持有，想等车位涨价再卖，估计有点难，住宅车位是刚性需求，但从以往车位的增值情况来看，车位的价格上涨的速度是比较慢的，有的甚至亏本。小区的车位涨价较大因素看小区内部需求，入住率不高的小区可能几年都不会涨，因为车位租比买划算多了，几十万的车位只能租三十百一个月，买车钱可以租个十几年了。
Part.3
请问塘栖的招商雍澜府精装20500元/㎡的均价怎么样，高吗？另外销售说他们不用摇号，基本能买到，这是怎么回事？
塘栖2万多的均价，确实有点高了。可以和临平山北的一些在售新盘进行对比，上坤山语四季高层精装均价19000元/㎡，杭州江山风华洋房19500元/㎡，再如崇贤的秋实宸悦高层精装20600元/㎡。从位置上看，这些楼盘都要比招商雍澜府更靠近主城，配套也更成熟一些，招商雍澜府的价格没什么性价比。
销售说不用摇号就能买到，是因为原先开出来的房源登记人数不足，流摇了，所以再去选房的客户是都不用摇号的，这也一定程度上说明这个楼盘的吸引力不足。
Part.4
老师好，去年9月份摇到了义桥的江湾城115方的，今年7月份已拿到了精装修房。我们平时住在城西，工作地点一个在拱墅区一个在上城区，我还有五年退休，像我这样的情况房子应该是租掉还是过几年卖掉？因为那边目前没有地铁，住过去不太方便。
从你们目前的实际情况来看，江湾城的房子肯定不适合住的，但是如果想等到退休后住过去，也未必是个好的选择。个人观点，退休老人更应该居住在偏市中心的区域，一是街坊领居都比较熟悉，走街串巷约伴下棋跳舞不孤单，退休老年生活可以充实，二是生活方便，各项配套齐全，距离医院近，有个头疼脑热方便就医，也方便子女。
江湾城当时摇号的时候，好一些都是冲着房价低去的，有不少的投资客，如今房子不住可以考虑卖出去，或者先租出去，等几年看房子行情再卖。
Part.5
你好，请问富阳的泰禾野风大城小院、青山湖科技城的中天珺府、临安的碧桂园玖晟府，哪个更适合投资？
三个楼盘分布于三个板块，价格也都差不多，确实比较难选。
从板块来看，中天珺府所在的青山湖科技城更被看好。青山湖科技城是城西科创大走廊的一部分，产业潜力较大，杭临轻轨线直通未来科技城，且预计今年年底就将通车，以后未来科技城溢出的刚需会更多选择在青山湖科技城买房。富阳银湖的泰禾野风大城小院距离之江比较近，但之江在产业、人口等方面目前都不及未来科技城的溢出。
从轨道交通方面看，距离轻轨站站点最近的是临安城区的碧桂园玖晟府，200米左右。泰禾野风大城小院、中天珺府距离轻轨站点相对比较远，步行距离差不多都在1公里左右。如果要按投资排序的话，建议是中天珺府、泰禾野风大城小院、碧桂园玖晟府。