当下买房有个怪圈：开盘时千人摇号，抢房激烈，拿房交付时才知道，自己踩了坑。
上月底，江北中交锦兰荟三期的8栋楼迎来交付，近480多位业主拿到新房。其中33-35栋的部分业主，拿房进电梯后却发现，自家楼栋的电梯通不了负一负二层，楼下没有设置地下停车库。如果想拿车，要从一楼绕到其他楼栋的地下停车库取车，很不方便。
图片来源南京微博房产
不仅如此，临街的33-35栋的房子，与邻居楼栋相同户型、相同套内面积，公摊面积却要多出约2㎡。经过业主咨询房管局，开发商将楼下底商的公摊面积，也算进了3-11层单户住宅的建筑面积内。
少了车库，多了公摊，中交锦兰荟33-35栋的业主太委屈。有业主回忆，买房前置业顾问对此未做说明，既无人告知，合同也没提及，买房时很容易踩坑。
现在，33-35栋的业主希望：1、开发商做改造，电梯可以直达地下车库。2、针对多出的2㎡公摊面积，给出合理说法。3、去除33-35栋楼前的地上停车位。
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电梯无法直通地下停车场，中交锦兰荟部分业主拿房后怒了！
“当时买房，刚好碰上市场火热的时候，摇号都摇不到，那时候我买房，也没管这么多，很多业主也没问，总以为这么新的小区，总不能地库都没有。”
有业主向我回忆，自己当时买房很懵，对于小区楼栋下有地库这件事，销售没特别提出来说，自己也觉得理所当然，直到现在拿房，才发现跳坑了。
不少业主都是交付后发现，自家电梯不能直达车库，楼下不是地下停车场，而是储藏间。此前我实探也发现，33-35栋楼下车库入口被封，无法进入。
现在，33-35栋的业主，如果想要拿车，只能先下到1楼，再走到其他楼栋，然后乘电梯到地下停车库。如果碰上雨雪天，出行也更麻烦。
图片来源南京微博房产
还有业主透露，在买房时，置业顾问并没有告知电梯无法直通地库的问题，合同中也没有提及，直到拿了房才知道。
另外，据业主描述，目前小区在地上也设置了集中停车位。一部分在小区外的门面房门口，另一部分就放在小区内，而且就在33-35栋南面，挤占了这几栋楼下的绿化空间。
33-35栋前有不少地上停车位
同一个小区，花了同样的钱，却不能享受到同等级的景观，不能享受到相同配套和服务，33-35栋业主挺憋屈。
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2㎡引发矛盾！33-35栋楼下底商面积，竟然需要楼上住户分摊...
33-35栋业主还要气愤的是，自己买的房，不仅楼下少了停车位，公摊面积还凭空多了约2㎡。
有业主对比发现，33-35栋的房子，相比其他楼栋同户型的房子，套内面积相同，但公摊面积却多出约2㎡。
33、34、35栋临街，楼下1-2层为底商
为此业主第一时间与开发商沟通，开发商则表示，这个要问房管局。
随后，有业主向浦口房管局确认，得知中交锦兰荟33-35栋楼下1-2层的临街商铺，公摊面积是从3-11层开始分摊，导致这几栋楼公摊面积要更大。
33、34、35栋楼下的底商
但业主翻出合同，却并未在“计入共有共用分摊面积的共有部位”中，找到有关楼下底商面积的表述。
随后业主表示，他们再咨询了房管局和规划局，得到回复是，商业的公摊与住宅公摊无关，不能算进住宅公摊面积内。
业主再对比了同小区一期、二期的临街住宅房价，发现都要比其他楼栋低一些。而中交锦兰荟三期33-35栋的房价，并没有因此降低。
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开发商回应，改造电梯和地下室，需要全体2000多户业主100%签字同意
刚刚我询问业主，了解到上周末，业主们就地下车库、临时停车位和分摊面积的问题，与开发商进行协商，矛盾至今没有解决。
对于电梯无法直达地下车库，开发商表示，是符合规划批准的，合规合理。如果要改造，需要整个小区2000多户业主100%签字同意。
中交锦兰荟三期实景
对于公摊面积，开发商暂没有给出业主满意解释。
从买房到拿房前，我们常处在信息不对称造成的弱势中，当年再热门的神盘，也有可能遇到跌下神坛的一天。还是建议大家，买房前多和售楼员交流，多注意不利因素，注意避开可能存在的坑。
据了解，中交锦兰荟33-35栋业主还在维权中，对此我们也会继续关注，希望可以得到合理解决。