1.
萧山限行区范围里的精装高层住宅到底有多难买？
10月下旬，最后一期开盘售罄的市心府，给出了答案，中签率低至3.09%。
这个中签率，如果放到2018年，可以排进全年前五。而之前6月的那次摇号，中签率更低，才2.97%，与目前最火热的幸福里首次两万人摇号中签率2.51%，相差仅0.46个百分点。
同样属于南卧，为什么这里的中签率特别低，房子特别难买？这是有原因的。
此处虽然是南卧，但是却也是萧山限行范围内的老城区。限行，意味着人口密集，配套醇熟。
因为市中心，所以要限行。
这里既具有萧山中心所拥既有的一切，又充满对南卧新城的未来憧憬。于是，有钱的，追求品质的，对未来有想象，想要占据好地段的客户，全部把目光集中到了这里。
但可惜的是，限行范围内的南卧，已经断供。几千组仍未买到房子的客户们，只能焦急得等待一个楼盘——东原德信·九章赋。
东原德信·九章赋示范区实景
这个与市心府一路之隔，精装标准却提升一档的超级大盘，马上要来了。
2000多户的房源，对于在萧山南卧范围内，苦求好地段、好房子不得的朋友来说，无疑是雪中送炭。
2.
这一定是一个高性价比的热销楼盘。
之前周边楼盘一房难求的超低中签率，已是证明。这个属于南卧的限行区内的小板块，特别吸引人，热销不用怀疑。
政府在限价规定上，也是有所区别的。
之前的售罄的市心府高层均价为2.81万元/方，而同样售罄的璞阅则是2.58万元/方。
两者相差约2300元/方，正是政府给出地段位置的价值差。
然而，政府定价在变化。
南卧非限行区内，9月最新土拍双限规则下，萧政储出（2019）28号，蜀山单元H-23-2地块，政府给出的最高限价为2.98万元/方。
也就是说，非限行区的南卧，政府指导价格涨了4000元/方。
东原德信·九章赋示范区实景
如果按同理推得，若是限行区内的南卧，再有土拍，限价应该会同比例提升—由原来的2.81万元/方上升至3.21万元/方左右。
我们再回过来看九章赋。尽管价格还未批复，但根据政府限价的逻辑，九章赋与市心府同一时期拿地，同一年份开盘，毛坯备案价应该持平。
如此一来，与未来周边地块的新限价相比，即将开盘的九章赋，在价格上已然有了近4000元/方的先天优势。
而与已经拍地，明确限价为2.98万元/方的，非限行区的南卧楼盘相比较，占据市中心限行位置的九章赋，反而成了洼地。
3.
这个洼地的概念，不仅仅来自价格上的对比，更来自配套上的差异。
如果你去过南卧限价在2.6万元/方之内的楼盘，会发现，周边的面貌仍是一片工地。而若你去过九章赋，则会发现，这里就是城市之内。
九章赋距离萧山市中轴市心路，步行仅约400米；距离已经开通的地铁二号线潘水路站，步行距离，也只有800米左右。
距离日常生活配套的大型商超汇德隆约400米。往东1公里，就能到南秀路的世纪联华。
往北沿着市心路，1公里不到，就是萧山体育中心；1.6公里左右，可以达到萧山第一人民医院；2公里左右，就已经在相当于杭州武林广场的萧山新世纪广场了。
一圈看下来，整个萧山老城区几乎所有的配套，都在九章赋日常步行可及的范围内。
大家可以想一下，如果在杭州市区，距离武林广场的2公里范围是在哪里？在我看来，九章赋在的位置，就相当于杭州的朝晖潮王路一带。
从这个角度看，九章赋的地段很值钱。
东原德信·九章赋示范区连廊
而南卧新城最新的规划，一样为九章赋所用。
新规划的银泰城，离九章赋不过2.5公里，还有南卧鼎鼎大名的浙医二院总部，就在项目正南面，约2公里的位置。
这里既拥有现成的繁华，又能拥抱美好的未来，所以，政府在定价上，把南卧限行和非限行区之间，强行拉开了约2000元多的差价。
九章赋所在位置，天然就比不在限行区内的位置，要贵。
4.
洼地的价值，除了价格、配套上的优势外，还因为品质。
九章赋的售楼处，让我走过了看房最长的路。
从进门前的小桥算起，到达示范区，我一共步行了约300米，下了整整30个台阶。
一路之上，溪水淙淙，云雾缭绕，怪石乱堆，移步换景，如深入宫闱，极具仪式感。
东原德信·九章赋会所实景
九章赋的示范区，就是今后业主们的会所。
无论是高层的业主，还是合院的业主，2074户人家，都将共享这个约1400方，美轮美奂的会所。
换个角度看，这是花了高层的钱，享受合院的公共配套，值了。
小区内，一个约600方的露天泳池和一个约200方的儿童泳池相邻而设，既是景观，又满足生活的功能。
值得得一提的是小区的绿化景观。
九章赋用地面积97494方，绿化率30%，小区内绿地面积约2.9万方。这是杭州大部分小区应有的标准。
东原德信·九章赋会所实景
然而，大家不要忘了进售楼处走过的那一段长廊和天然河道。这里今后属于市政沿河绿道。这一块面积至少有1.5万方以上。
如果再加上和天然水系河道，九章赋红线内外，人造+天然的的绿地河道景观总面积，将超过5万方。
按这个比例计算， 九章赋的业主们，日常生活中，实际绿化享有率达到50%以上。
东原德信·九章赋示范区实景
这个数据可以媲美不少低密度的排屋度假区了。
九章赋简直可以看作是城市中的低密公园住宅。
5.
九章赋这次推出的高层主力户型是95方、124方和138方。
其中最吸引我的是138方的户型。这个南北通透的全明户型，实在太棒了。
东原德信·九章赋装修示意图
一进门，就是个有自然采光的入户阳台。转到餐客厅这里，眼前就豁然开朗了。
整整6.9米的餐客厅一体大空间，约有33方。南向四开建朝南，整体面宽达到13.8米，如此惊人的尺度，在最新的建筑规范下面，也是极奢侈的一件事了。
东原德信·九章赋园区景观效果图
南面两个房间都带有大大的票窗台，餐客厅外面积约10.3平方的跑道式阳台，更是家中孩子们撒欢的好地方。
北面整整6个窗户，每一个都能欣赏到那1.5万方的市政沿河绿道景观。再加南向13.8米的惊人尺度，可以说这是小区内仅有的，拥有全线景观的花园景观户型。
东原德信·九章赋高层立面效果图
估算一下，这一套138方的户型，从家中窗口望出去，南北拥有的景观带接近整整一公里。
如果根据之前周边高层的销售均价，这一套138户型的总价应该在380万上下。但实际，我估计总价会再略高一点，但肯定也还是400万之内。
为什么这么说呢？因为九章赋的定位偏向高端，精装的标准非常高，在同地区毛坯价格相同的规则计算下，精装部分投入大一点，最后的单价就会贵一点。
要知道，九章赋可是中央空调、地暖和新风全都安装到位的。
首开10#、13#两幢，北侧是一线天然河道景观，南侧正对中央花园，南北双景，采光无遮挡，观景视野无死角，你在家就能拥抱近1公里左右的景观带，几乎可以认为是楼王的地位了。
3万不到的价格，能够在萧山限行范围内，如此繁华的地段，拥有一套绿化享有率达到50%以上的房子，还具有高端会所和精装配置，瞬间觉得生活很幸福了。
何况，和周边还有着明确的限价差价空间。
九章赋，在已经断供的，限行区范围内的南卧板块中推出，肯定是个抢手货。