8月15日，统计局数据显示，中国7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%。
这也是在中央政治局会议定调房住不炒之后，行业释放出来的一个利好。房地产虽然受政策的打压，但本身的韧劲依然很强。从中报来看，各家房地产公司的业绩也都是可圈可点。
政策VS业绩
7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，对于房地产方面政治局会议提及"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"。
房地产不作为短期刺激经济的手段，更多是对市场预期经济不行要放松地产调控的回应，要求地方不能为追求超平均的经济增速表现、超计划的地方财政收入而放松地产调控，但中长期来看地产依然是经济的稳定器或压舱石。
可能正是房地产基本面比较健康，所以政府觉得暂时没有放松的必要。房地产行业目前已进入新一轮朱格拉周期（库存周期），此前的基钦周期（政策周期）从之前的3-4年缩短到1-2年，中短期看行业将在较窄的箱型通道内随机波动。
我们从各家房企发布的上半年业绩报告来看，54家A股上市房企中11家公司披露了2019年半年报或半年度业绩快报，9家公司净利润同比增长。另有43家公司披露了业绩预告，21家公司预计上半年净利润同比增长，整体业绩上涨占比为55.5%。
并且多数大型房企盈利能力良好。保利地产上半年实现营业收入711.6亿元，同比增长19.52%；实现归属于上市公司股东的净利润103.53亿元，同比增长59.14%。报告期内，公司结转项目毛利率同比提高，投资收益增加，营业利润同比增长。报告期内，公司实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%。
加大一二线城市项目投资比例的不少公司毛利率有所提升。以阳光城为例，公司2019年上半年实现营业收入225.11亿元，同比增长48.03%；实现归属于上市公司股东的净利润14.49亿元，同比增长40.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.88亿元，同比增长24.9%。
受益标的
整体来看，在中央政治局会议再次定调房住不炒后，房地产板块虽然出现了一轮回调，但由于房地产公司中报明显稳健，所以回调可能正是以此上车的机会。获取地产业上车机会，关注公众号“新浪理财师”回复“房地产”获取理财师精心为您精选的机会！
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