十月小長假結束之後，北京新房市場特別熱鬧。先是恆泰家園進行了搖號，還有4個項目啟動網申，分別是順義的水映蘭庭和中建十里湖光，石景山的金裕雅苑和懷柔的悅谷新城家園。除此之外，限競房和純商品房也加快入市的「步伐」，據搜狐焦點統計，共有17個新房將在10月或者11月初開盤。
數據來源：搜狐焦點網
從區域來看，覆蓋海淀、豐臺、石景山、通州、順義、大興等12個區域，其中一些地段好、價格合理的樓盤還是挺受關注的，比如石景山的禧悅學府、朝陽的華樾北京，海淀的塞納維拉永定翠庭。此外，延慶和密雲也各有一個項目開盤，總體來看，給購房者的選擇性還是挺大的。
從價格來看，單價主要集中在4萬~6萬左右。當然也還有一些單價3萬多的樓盤，比如大興的住總如院，延慶的樾熙府，如果有需求，也不失為一個不錯的選擇。
從戶型來看，主要集中在80~130平左右的2-4居，還有一些七十多平的小戶型，由於總價低，上車門檻也低，備受剛需族喜愛，如果周邊再有地鐵那就更完美了，符合這幾個條件的還真有幾個，比如禧悅學府、萬橡悅府、還有房山區的北京華發中央公園等，今天焦點君就來給大家介紹下這三個項目。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」）
禧悅學府
參考價格：均價62766元/平
戶型：75-135平2-4居
禧悅學府是石景山區域內距離地鐵最近的一個限競房，距離6號線西黃村地鐵站約300米，且緊鄰西五環，地段優勢還是挺明顯的，所以也是焦點置業群里被問到的「常客」。 從小區規划上來看，整體設計為大都會風格建築，共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，梯戶比例為1梯2戶，總套數為1179套，配建幼兒園。西側希望公園相鄰，閒暇之餘遛彎的好去處。如果想在京西置業，且對地段有要求的朋友可以關注一下這個項目。
戶型設計也可圈可點，小戶型做成了南北通透。項目一共6個戶型，分別為75平兩居、89平三居(3個戶型)、120四居、135平四居，受文章篇幅限制，焦點君分析1個戶型。
戶型點評：市面上的小戶型大多為純南向或者東西向設計，這個75平兩居設計成南北通透，居住舒適度更高。客廳面寬3.5米，在這個面積區間來說面寬算是還不錯的了，採光和視野較好。衛生間乾濕分離，不過是暗衛。整體來看，這個戶型低總價，適合剛需族，且居住舒適度較高。
萬橡悅府
參考價格：均價54197元/㎡
戶型：73-135平2-4居
萬橡悅府是昌平區限競房，位於地鐵8號線、昌平線換乘站朱辛莊站南約500米處，交通十分方便。項目分南北兩區，規劃25棟7—15層的小高層，一期推南區產品，共計12棟樓。戶型面積：為73-135平 2-4居，據了解，73平會有部分以普宅產品推出，總價在374萬左右，首套首付只需要135萬，可以說很友好了。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」）
這個樓盤亮點頗多，雙軌交匯，出行便利，還有小戶型，對於在中關村、上地、西二旗上班的朋友來說是個不錯的選擇。
北京華發中央公園
參考價格：均價42561元/平
戶型：65-139平2-4居
北京華發中央公園是房山區限競房，蓄客一段時間後，已於10月13日開盤，當天開盤300套房源，賣出200套左右。項目距離地鐵房山線大學城站約900米。區域內之前的臨鐵限競房中海京西里基本上售罄了，由此來看，單價低，臨鐵小戶型還是很受歡迎的。戶型有65平兩居（算普宅，但是極少），以及85-139平3-4居。按照均價42561元/平算，65平總價總價277萬左右，首套首付35%，那就是在97萬左右。價格對剛需族來說，還是很友好的。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」）
點評：北京華發中央公園作為房山區臨鐵的限競房，有小戶型，首付97萬就能入手一套小兩居，對於著急上車的朋友來說比較適合，在豐臺科技園、甚至是中關村上班的人群可以考慮。