對於剛需來說，好地段的新房似乎遙不可及，可是若因為資金問題選擇了遠郊的新房，很多人又會不甘心。
想要解決這個問題，有一個折中的辦法，那就是重點考慮熱門地段的小戶型新房，這類產品雖然對多口之家來說有些擁擠，但對於其他需求的人來說仍然是炙手可熱。話不多說，下面三個是當前比較熱門的有小戶型的商品房。
中海寰宇時代
中海寰宇時代位於大興瀛海，新開的一期與地鐵8號線瀛海站900米左右。
戶型設計有50-110㎡的一至四居，均價55128元/平方米，都是非毛坯交付。項目自建教育用地、商業用地，6萬平米的商業建成會滿足業主們的購物需求。此外項目東側為南海子公園，也算這片區域的賣點，生態資源非常好。
一居戶型比較方正，通透性也很不錯，總價約270萬，按普宅首套首付35%，首付約95萬，不過需注意的是該戶型是東西朝向。
諾德逸府
諾德逸府距離9號線郭公莊站1公里，未來該站還將與房山北延線交匯，項目北側是正在建設的樊羊路站，軌道交通出行十分便利。
項目主推61-69平兩居、89平三居、137平四居，產品梯度較大，可滿足各個階段家庭需求，非毛坯交付。項目政府限定均價67702元/平，按照最小戶型來段，61平兩居總價約413萬左右，首付145萬即可上車。
61平的純南向兩居，兩間臥室和客廳均朝南，採光還是可以保證的。臥室的空間分配也較為合理，沒有過大或者過小的空間存在，利用率還是很高的。
融御
項目位於通州武夷花園南區，緊鄰新政府辦公地。北側500米是通燕高速，東側100米是六環，項目南側700米為京東交通樞紐站-副中心站。目前已知的地鐵M6線，地鐵22號線，地鐵M101線等均將在此換乘。
首期推出的戶型是50-90㎡一至三居戶型，其中50平一居戶型不足100套，總計約800套房源，全部非毛坯交付。二期及三期房源將推出90-220平方米大戶型，很明顯一期更適合本區的剛需置業。一居為純南向，僅分布在四號樓。
小區自身配套有幼兒園、小學，還有托老所，東部還有在建的人大附中通州分校，但是能不能上看後期劃片。目前周邊商超配套也不缺，在新政府的加持下，後期發展也不會差。
想要上車這三個項目需注意以下幾點：1、目前只有中海寰宇時代開盤了，其他兩個項目在排卡中；2、購買融御需滿足通州購房資質，另外兩個項目滿足北京購房資質即可；3、小戶型比較搶手，房源都不多；4、從目前配套來看，諾德逸府配套最為成熟，其他兩個項目都還在不斷的完善當中。