還有不到半個月，2019年就要結束了，在這一年中，限競房大量入市，占據了北京新房市場的半壁江山。那麼，它們的成交情況究竟如何呢？今天，焦點君就給大家說一說！
真正全部售罄的限競房，在全北京內可以說屈指可數。大多數項目還是處在順銷階段，通過數據，我們發現，北京有7成限競房的成交均價，要比政府限定價格低。
其中，順義的合景天匯降幅最大，超過了18%，另外，昌平、大興、房山等地部分項目，降幅超過了10%。當然，也有項目成交價高於限價，比如朝陽的中海望京府，漲幅5%左右。
此外，有9個項目仍未取得預售證，其中不乏熱門樓盤，比如諾德·逸府、京投發展臻御府、中海寰宇時代等等，今天，焦點君就給大家說說這3個項目！
諾德逸府
諾德逸府位於樊羊路與六圈南路交匯處南側，限制均價67702元/平，最高限價71087元/平。
整個樓盤規劃了7棟住宅，產品更貼近剛需，戶型有61-69㎡的兩居、89㎡的三居以及118-137㎡的四居，目前還未開盤，手頭錢緊的朋友我推薦您看看這樓盤，總價413萬起，首付雖然據了解61平的房源數量並不多，但69平的東西向兩居大概有2-3個單元，或許可以搶到。
給大家推薦項目的主力戶型89平三居，個人認為逸府的89平三居設計比較好，該戶型整體方正，南北通透，對比市面上部分三室兩廳一衛的戶型功能性要強很多。廚房、餐廳、客廳一體化設計，既保證了公共空間利用最大化，同時也將動靜兩區分隔開來，整體來說是個不錯的戶型。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」）
京投發展臻御府
京投發展臻御府，均價同樣為67702元/平，項目整體規劃9棟住宅樓， 打造89-130㎡通透三到四居，合計886套，8-27層。據小道消息，項目將在12月底開盤1期四棟樓，推出376套房源。
同樣是89平三居，臻御府的這版是焦點君最看好的。該戶型在目前市場上很少見，大面寬短進深戶型方正，雖然是小三居，但是真做到了主臥套間（自帶衛生間），並有獨立的衣帽間，入戶還設置了玄關，在有限面積內，把各功能區幾乎做到了極致！如果有意向的朋友，推薦購買。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」）
中海寰宇時代
中海寰宇時代位於大興瀛海，與地鐵8號線首站瀛海站直線距離僅200米，戶型設計有50-110㎡的一至四居，均價55128元/平方米，核算下來，一居總價約270萬，按普宅首套首付35%，首付約95萬；兩居總價約370萬，首付約130萬；三居總價約460萬，首付約184萬；四居總價約560萬，首付約224萬，都是非毛坯交付。
給大家推薦項目89平三居，該戶型南北通透，三面朝南，主臥套房設計，雙衛生間，乾濕分離，所有的房間均有窗戶，整體來說是個不錯的戶型。
整體看下來，幾個項目各有特點，從位置上來講，臻御府、諾德逸府更靠近城區，寰宇時代位置稍遠一些，但幾個項目的交通便捷程度、戶型設計，都比較不錯。如果您有意向，可以考慮入手。
最後，焦點君祝願各位早日買到自己心儀房源！