我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔您好，現在我和愛人都在汕尾的事業單位上班，不是汕尾人， 想在汕尾買房自住。但汕尾房價從16、17年翻了一倍後，感覺一直虛高，比廣東周圍的三四線城市高不少。現在手頭只有三十萬左右，您覺得有必要在今年抓緊買房嗎
回答：如果非必要，不建議。
在一個城市買房投資，先要看這個城市的發展格局與規劃，來判定未來發展的潛力片區在哪。
汕尾憑藉深汕合作區發展，但未來前景並不看好。
我覺得汕尾現在的房價真的是偏高了，擺明割韭菜，有些操之過急，而且中間隔著一個惠州，投資來看明顯不適合。
買新區就是賭一個城市的未來！並不是所有的新區都值得買！
為什麼要搞新區？為了賣地
一個新區形成也是房價最便宜的時候。
很多人認為房價便宜的地方投資潛力更大
新區的人口來源只有兩個渠道，要麼吸老城區的血，要麼吸外來人口的血。
一二線城市，可以大膽的玩新區，因為人多。老城區人多，外來人口也多，需求旺盛。
但是三四線城市通常玩不起，都是硬撐，尤其是那些基本沒有人口凈流入的城市。
真正值得投資的新區，都符合以下幾個標準:
1.新區和老區一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。中間有留白的不叫新區，叫衛星城，發展難度至少X3。
2.人們在老城居住，去新區上班，或者在新區住，在老城上班，通勤時間都不能過長。
3.zf帶頭去的新區，並且將市第一醫院，市第一中學遷移過去的新區， 可以考慮入手。
4.有明確軌道交通規劃，且有多個線路交匯換乘的新區，值得購買。
有的城市，搞個新區距離市區40-50公里，就一條地鐵線路，這種基本不靠譜，剛需誰去受這罪，沒有全國性的上漲行情，根本帶不動。
5.規劃剛剛出爐，就有大批頂級開發商進駐的新區，也是一個可以入手的風向標。
一定要搞明白，城市未來主要的發展方向是哪。
畢竟，新區的建設可以速成，但是人口卻只能慢慢的吸引。
提問：天津河東區的戶口，想在天津買房，條件是學區和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區推薦！謝謝老師
回答：新房大多的沒有定學區，存在一定風險。
二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。
如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區域教育部門，該樓盤是否劃在該學區。確定完再出手，方是上策。
限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區業主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想像。
再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。
如果是剛需，不太建議購買；投資後外租的話，可以考慮。
目前品質較高的區域是中北鎮，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看一下。
具體詳見內部分享《學區房如何選擇才沒有風險？》
提問：星叔您好，我的情況是在西安未央區保利拉菲公館現有一套住房地鐵站旁位置很好，115平，入手時7600一平,現在總價210萬左右，沒有貸款，還是個學位房，買的時候帶的小區樓下的一個不錯的小學學位，孩子馬上三歲，現在想賣掉現在的房子改善一下，看上了即將開盤的未央金茂府，位置稍偏遠，總價380萬，首付需要115萬，因為手裡沒多少存款，只能賣掉現在房子才有錢，月供我是沒問題的，現在就是糾結上學，還有現在是不是賣房子和買房子的好時候，請您指點一二
回答：保利拉菲公館不建議出手，地鐵口房子，位置不錯，還有升值空間，繼續持有。
改善買房資金不足，建議直接把保利拉菲公館全款房做抵押貸款，差不多有140w左右，是可以足夠你未央金茂府房子的115w首付。
為了避免首付貸嫌疑，建議抵押人和購房人不要用同一人名字。
按照上面操作，可以快速實現房產裂變，1套變2套，資產放大一倍，同時為了減輕部分還貸壓力，第一套房子後面不住可以配合出租。
提問：星叔你好，想在杭州以北方向買套房子（去杭州方便，子女在杭州，但杭州房票已用完，自己是西北人），投資兼老人住，預算100—120w，請問買在哪裡合適？
回答：杭州我比較看好，未來的機會在於阿里，在於網際網路創新，杭州成為未來的一線城市只是時間問題。
但杭州這個城市不太會控地，有過好幾次玩脫了的經歷，所以你在杭州買房，要看到收益，時間可能更長一些。
如果耐得住性子，一旦杭州漲起來，走勢也很兇狠。
可以開發老人票，做接力貸。
杭州投資價值高的區域 詳見內部分享
提問：星叔，你好！向你請教問題如下：坐標昆明，目前自己已有市區兩套房，無貸款。1、現在考慮購買一套別墅，預算600個左右，聯排和合院均可，自住帶投資。傾向於二手現房，如新房交房時間在21年上半年也可，目前考察過雲璽，生態半島，滇池one等，最好離滇池不太遠的地方，不知道還有沒有符合條件的其他盤，求推薦分析；2、考慮孩子上小學，想在市區購買學區房，二手現房最佳，面積不超過100平，求推薦；3、現在如果純投資買房收租，能否推薦哪個樓盤為宜，謝謝！
回答：別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差。
如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。
子彈600，如果考慮投資，更建議去一線城市建倉，優先深圳，目前一線城市落戶門檻最低的是深圳，大專35歲前可落戶，本科45歲前可落戶。
一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。
在職業多軍的資產配置理念里，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。
城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。
昆明市紅旗小學實力不錯，是雲南省內首家全國十全教育校際聯盟校，學區房建議買小戶型最佳，掛學位即可，看的是總價而不是單價。
提問：星叔您好 目前想投資買房 共有90 有幾個方案 一個 蘇州20000一平 能買嗎 二個 沈北新區您推薦過 買哪個樓盤好 不住 純投資 第三個 桂林臨桂區 天鵝堡已裝修高層5000一平可以投資 嗎 第四個 純投資 買全國哪裡的房子升值空間大呢 感謝您的回答
回答：投資來看，蘇州>瀋陽>桂林
子彈90，如果有蘇州房票，優先買蘇州。
蘇州我長期看好，蘇州雖然是地級市，但是依託上海經濟，GDP能排進前10。
有時候，我懷疑，南京和蘇州，到底誰才能真正代表江蘇，地理位置、產業、文化全方位的強，也是第二大移民城市，蘇州不會沒落。
蘇州園區剛漲完，不要追高。板塊輪動，尋找低價區入手機會。
蘇州投資回報率最高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：星叔好，看了您之前發的內部資料，感覺很受用，還有沒有其他資料，想學習投資房產，謝謝
回答：看資料，看再多，也看不出賺錢機會。
真正想賺錢，還是得去市場上去歷練，因為市場才是最好的老師。
買房投資，你把所有房產投資書籍，全部背得滾瓜爛熟，每天定期閱讀各類房產認知文章，難道就會成為投資達人？
並不是！只在岸上看書，是學不會游泳的。
房產投資，本質上也是一種實操技能，要想真正掌握，還是得去市場上去實踐感受。
平時多踩踩盤，多跟中介溝通，多研究市場，有了這些再加上理論基礎後，賺錢的機率才會比較大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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