我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔，你好！如果你要在珠海買房，你會買哪個樓盤？
回答：珠海最近被熱炒，如果生活在當地是可以買的，但是投資不建議買，環一線城市未來發展不確定性大，退出機制也不完美。珠海可以關注金灣，唐家灣板塊
具體詳見內部分享《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：星叔你好，有朋友情況這樣的：我們的情況，孩子8歲，首付40萬，糾結1，咸陽還是西安，2，請推薦一下合適樓盤！3，最近調控升級總感覺房價似乎要降，長持5年以上，到時候容易置換嗎？現在二手房市場偏冷。房子並不好出手！那麼5年後就會容易嗎！
回答：西安已經漲過一輪了，後期還會慢慢漲，但是已經被炒熱的板塊不要追高，3環內尋找窪地區，單價1.2以內的可以入。現在價格管控太嚴，但是市場一直在蓄力，等待放水。優先西安
提問：星叔您好！新人首問：坐標江西贛州，剛脫手一套（我們這限購兩套政策兩年多了），手上還有一套章江大橋附近學區房16年章江新區67千漲到現在1.2—1.5了。手上有90W本來想入開發區高鐵西站綠地地產住宅8千左右，有中介朋友說西站投資需要長遠才能起來。建議我入章江新區，說章江新區限購一旦放開破兩萬指日可待。請教：入的話應該入哪裡新區的話比較中意華潤CBD附近多大面積比較合適謝謝！
回答：贛州本輪房價漲幅較大，僅次於南昌了。這在中部三線城市中，算是很強的了。
而且，已經限購。
明年會盤整加小跌，但降溫的時間會有三年左右，長於一二線城市。
贛州本地自住一套大房子就好了，其餘資金去其他城市。如果非要投資，章江新區相比更好一些，面積90-110平三房最佳。
提問：星叔，坐標曲靖。現創業失敗欠債12萬，無房無車，寶寶也要馬上降臨，看到曲靖從18年房價上漲一平方1000元到現在還在上漲，家人要求買房。實在不知怎麼辦，請星叔解救。適不適合現在買？應該買哪個位置？買一手還是二手？買大面積還是買小面積？
回答：買房核心問題是資金預算，還要考慮後期還貸成本，這個你都沒有說怎麼好推薦。另外你還有欠債，還有寶寶即將出生，開支各方面會很多。如果你目前資金不足工作不穩定，不建議你現在貿然買入，因為負債+月貸+開支，每月資金會很大 一旦收入不穩定，風險就很大，先租房過渡，等後面自己各方面更穩定再買入。
詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：坐標浙江紹興 18年5月袍江金地藝境買了137和89方 各1套，今年12月底交房。2套都有貸款。此處距離規劃中的地鐵2號線1公里，地鐵年底動工。附近將會有一所新的中學，新的兒童醫院。求教星叔：
1.這個樓盤是否有升值空間？如果考慮出手，什麼時候比較合適？
2.因為考慮換一套學區房，又付不出全款，如果不滿2年想賣。怎樣操作會比較有利
3. 紹興的學區房普遍老破小，這兩年價格也漲了很多 其他區域規劃有很多好的新學校在建。請問星叔近兩年市區學區房價格是否能保持穩定？如果買學區房 選擇越城區的老破小讀名校，還是鏡湖的新房子讀分校比較好？
回答：1.紹興城市發展面有限，投資屬性不強，被杭州 寧波被動吸血，同一個小區不建議布局2套，雞蛋不放在同一個籃子裡。
2.不滿二可以配合買家用54大法省稅，或者簽遠期合同 滿二後過戶，如果想急著出手，就適當降價，讓利部分相當於說給買家省點稅，買家好接受。
3.學區房是消費品，容易受劃片變動，所以老破小沒有太大升值潛力，我建議你入鏡湖新房子或二手次新，學區讀分校。
提問：星叔您好，從開始關注您投資房產，我自己也非常感興趣，請問您幾個問題，您說房子的裂變，是不是第一套首付只需付首付就行，其餘的慢慢貸款？第一套房賺到百分之幾可以出手呢？未來中國房產有多少年還可以炒呢？您寫的裂變房產是賣了一套，再去找更好的樓盤嗎？我不是特別懂，特向您請教！謝謝您
回答：房子裂變玩法很多，具體詳見內部精華文章《房產裂變，一套變兩套，兩套變四套》
房地產黃金時間預估還有20-30年時間，因為這伴隨著城市化進程，還有很長一段路要走，房子就會分享城市發展的紅利。
我國房地產市場起步較晚，雖歷經了近20多個年頭的發展，但依然處於房地產發展的爆發性發展階段。由於城市化進程的加快，在特定的歷史時期我國房地產的暴利時代仍將持續，而帶來的高房價問題也採取了更為嚴厲的調控措施，雖然在一定的時間內起到抑制作用，縮短房地產暴利的壽命。但也還需要20年以上的時間，才能步入中等已開發國家行列，屆時房地產暴利時代不攻自破
提問：星叔，你好！坐標長沙！現有90平小三房一套，長沙汀湘十里，還有半年就有購房資格了。現在想賣掉第一套房，換一套大一點的四房，學位好一點、位置好一點。
1、要不要賣第一套房？第一套房買的時候4600，現在最多賣9000；自己可以承擔80以內的首付，再多可能就要賣了！
2、買二手還是買新房？很多中介告訴我新房接受我這種還有半年資格的購房者，我是否要著急這半年，早點定？二手必須到期才能過戶！
3、長沙的洋湖板塊（比如中海閱麓山、深業麓棲府）和高鐵板塊（明昇壹城、萬科魅力之城、綠地城際空間站、世茂璀璨天成），您推薦哪個板塊或哪個盤？其中有沒有筍盤？
回答：1、賣不賣第一套，需要看你二套首付要多少錢。首貸未還清，二套首付是4.5成；首套結清，二套的首付是3.5成。
2、目前市場上是有可以等購房資格的樓盤，但基本都是賣的不怎麼樣，沒有你要的筍盤。
3、二套房要想筍盤，只能是144㎡以上的戶型，同時還不能是限價地，比如北辰三角洲這種。
4、兩個板塊，價格都差不多，如果注重舒適度，倒是可以關注中海閱麓山後續的洋房。
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔好，我是信陽人，現在在鄭州工作，最近有一個碧桂園象府內購房的機會，在白沙大概13000一平方，145平方米精裝，首付110萬，您覺得長遠看來怎麼樣，我是女孩子，結婚後肯定不會在這住，想著我爸媽跟我弟來了能有地方住，而且算是剛需+投資，聽說很多單位內購房在白沙那邊，省zf也可能會搬過去 但是現在那邊不僅離我工作地方遠，配套設施也什麼都沒有，害怕買了之後發展不起來，房價不漲反跌，就很糾結，您能幫我提供一下意見嗎？萬分感謝！期待您的回覆
回答：這個價格確實挺優惠，而且是帶精裝，周邊其他項目價格基本都到16000左右了，而且是毛坯。
核心有兩個問題，第一個是首付比例過高，達到60%了；第二個是白沙那邊需要一定的發展期，自己不住的話也不太好出租，需要空置5年以上。
綜合建議，別買太大不好租,流動性很差；若資金足夠，首付能承擔，能夠等空置5年以上就可以入手。
提問：星叔你好，去看房很多新區房子便宜又高大上，規劃環境都很好，這些值得投資嗎？
回答：不少二線城市的新區房價可以跑贏主城區，但是並不是所有的新區都是遍地黃金，也有不少坑。
買新區的房子要離主城區沒有斷裂帶，自然承接主城區的人口和產業外溢，不要去碰投資周期超長的新區和能級城市的新區
具體詳見內部分享《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
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