我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔好，瀋陽全面放開人才落戶對樓市有什麼利好嗎？
回答：瀋陽樓市之前是全域限購，本地人限購2套，外地人只能買一套，而且必須提供連續繳納6個月以上的社保證明。
瀋陽這次全面取消人才落戶，會極大的提升對東三省人口吸納能力。
瀋陽近幾年人口增長勢頭良好，不僅是人口凈流入，而且流入速度在加快。此次落地，勢必加大瀋陽人口流入的速度。
而在瀋陽房子一半被外地人買走的現狀下，此次人才落戶政策一出，限購近乎0門檻。
當落戶不再有障礙的時候，買房也不再有障礙！
預計，未來加入低門檻或零門檻落戶的城市將越來越多
放開落戶限制從短期來看無疑是對銷售釋放了一個積極信號，勢必會刺激釋放限購壓抑下的剛性市場需求，有利於促進樓市成交降低庫存風險
特別是目前樓市低迷，房企銷售困局，鬆綁將有助於提高市場成交活躍度。
瀋陽是弱二線城市裡，唯一房價沒有過完，且重點發展的城市了。瀋陽價值被嚴重低估。想上車瀋陽的，可以抓緊！
瀋陽投資回報率高的板塊 具體詳見內部分享
提問：你好，坐標長沙，子彈150，名下有兩套小戶型，一套已經出了房產證，一套還在月供，想把兩套小戶型出手，換一套有長沙名校的學區房，還有兩年小孩子要上小學，想問一下推薦長沙的哪個區和樓盤，或者，是否建議去深圳買房，可是又沒有深圳的購房資格。謝謝，麻煩給我一些建議
回答：子彈150 投資建議去深圳更好，一線城市房價天花板更高，漲幅更穩
深圳目前是一線城市中最容易落戶的，大專35歲以前，本科45歲以前。
長沙已經有2套，所以可以考慮改善置換 ，不建議繼續加倉，投資採用一線+二線打法更好。
學區房的正確購買姿勢是使用優先，投資靠後。
就是說買學區房儘量考慮自用，投資學區房不是第一選擇。
其次，學區房指的是公辦小學對口的房子，民辦小學不算。
學區房是可以保證你憑戶口或產證順利入學的。
那些民辦小學旁邊的房子最多只能算位置較好的住宅而已。
最重要的一點是，選擇學區房是要對綜合考慮目標行政區的升學序列、競爭程度、學校特點。
就是不光只看學校，更要看所在區的競爭業態。
長沙性價比高的學區房推薦 詳見內部分享。
提問：星叔好!我所居住的寧波有2套房，1套公積金貸款（快還完），另1套全款，均價1.8萬，準備明年2套賣掉換房，想利用剩餘的20年公積金貸款買，明年才有40萬貸款額
無錫3號線有塊地前天賣到9千多。地鐵遠點的安置房8千多，近點的1萬以上。您看我是買地鐵近的還是地鐵遠點的？買房前我要把無錫一套老破小65平賣掉，總價40萬左右。由於房產證4月底滿2年，如果客戶貸款買，最快5月底我才能獲得房款。另一套在鎮江平昌新城85平，這兩年幾乎沒漲過，34萬，5.18滿2年可交易過戶。不知地鐵房近期是否會漲。您看我是先把65平老房子賣了就買，還是簡裝下老破小把這兩套都賣掉再去買地鐵房？還是有其它方案買江浙其它房
回答：1.優先買地鐵近一點的，這種才是真正地鐵房，安置房投資不建議，安置房政策性房產主要是品質和稅費上的差別。
安置房很多是沒有產權證的，即使有，也是賣房者在取得房產證之日起五年後才能過戶給買房者，那麼在這中間如果房價大漲，賣方是很容易違約的。
安置房一直是每個區域的最低價格，投資謹慎，除了價格，還需要關注流動性和品質。
2.老破小可以簡裝，做鳳變冰，更有利於溢價賣出，不過需要注意控制成本。鎮江城市能級太低，沒有什麼潛力，所以房價2年幾乎不漲，處於橫盤狀態
建議這2套全部出手後，擴大資金流再去買地鐵房，選擇範圍會更大。
提問：南京，能不能說說南京這個城市，我感覺在二線城市當中，南京房價偏高了，但房依然好賣，低於3萬單價的幾乎都偏了，手頭資金不多100，您看南京適合買哪裡？謝謝了老師
回答：南京這個城市比較看好。
南京本身熱點就比較分散，每個區都有自己的概念，像江北江寧都挺不錯的。
「兩江板塊」江北和江寧，近兩年都跑贏大市，由於樓盤起點很低，在城市化浪潮中，新的地鐵、商業等配套利好不斷。
你的預算反正也不夠買大面積次新，你不如去考慮一下你買學區房，特別是初中學區房，我覺得下一步會有行情。
南京投資回報率高的板塊 具體詳見內部分享
提問：星叔，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是樓市一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見內部分享《中介的慣用伎倆 吃差價手法之ABC單》
提問：星叔你好，現在在海口投資臨街獨棟民宅（不是住宅底商）是否還有升值空間？海口帶土地的獨棟房子是否還會繼續升值？
回答：獨棟民宅，如果只有土地使用證的房子也就是只有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易
私下簽定交易協議是有很大風險的，投資我不看好這種標的。
買房投資建議還是買商品房，海口旅遊性城市，趕上15-17年大勢，不少多年老項目快速去化，市場存量太大。
海南房價短期還受影響，島外需求被抑制，銷售價格被摁在地上摩擦，不會有大的波動。
長期看，產業的新舊動能轉換是影響海南房價的最主要支撐。
海南目前的產業結構是不合理的，對旅遊、石化和海洋產業依賴較重，且整個海南一共一個半企業，其中一個海航還被折斷翅膀，沒有新就業和新高端人才流入，繼續打壓海南樓市不放鬆的話，投資不看好。
提問：星叔，坐標安徽蚌埠，我家目前還有一套老城區市中心的兩室一廳60平的老房子，學區不錯，很多年沒用了。附近有兩個公園，生活設施完備。2015年裝修過就一直在出租，租金不高。父母和我手頭都有自己的房子在還貸。想問下現在有沒有必要對這個房子採取什麼措施？還是就一直等著拆遷？（目前並沒有拆遷的任何消息）
回答：老破小真正有價值的是在北京上海這種一線城市，因為購房需求被擠壓，加上優秀學區加持，長持會有價值。
而蚌埠這種三四線城市能級太低，老破小長持價值並不會太大，如果沒有拆遷利好，房齡太大反而不利於將來出手，房齡超過25年就不能貸款，我建議你可以考慮做鳳變冰出手，資金投資去合肥。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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