蘇州小胖看房
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可以這麼說，2019年蘇州最不缺的就是「一二手倒掛盤」
每個區都或多或少的有幾個「倒掛盤」的存在
（「倒掛盤」盤點請戳《蘇州新盤3成「倒掛」，最高倒掛1.8W》）
隨著，新房「倒掛盤」的蜂擁入市
人們開始對蘇州二手房房價產生了巨大質疑，許多網友紛紛發表言論：不是新房倒掛，而是二手房虛高。
事實真如他們所言？蘇州二手房真的那麼「虛」嗎？
本文就用採集到的14150條蘇州二手房真實成交數據為大家解答。
1.9%
2019年蘇州二手房整體議價空間為
1.9%
即使在限價最為嚴苛、受新房「倒掛盤」衝擊最為嚴重的時候
二手房的平均議價空間也不足3%
2019年歷月蘇州二手房議價空間
（議價空間指買家與賣家之間的談價空間，即二手房成交價與掛牌價之間的差幅）
要知道，經過2年多的樓市調控
目前上海二手房的平均議價空間仍保持在3%以上
且在樓市打壓最為嚴厲的時候
這個數字曾高達5%-7%
由此可見，蘇州二手房價格還是十分堅挺的
且從成交周期來看
蘇州二手市場，遠比我們想像的要好
2019年歷月蘇州二手房成交周期
即使經過樓市「新政」的打擊
二手房成交周期也不到100天
對比上海，這個成交速度可以說是非常快了
2018年上海歷月二手房成交周期
所以說，蘇州二手房市場遠比我們想像的要好
二手房價格也比我們想像的更為堅挺
並不是那麼「虛」
2.2%
議價空間最大的區是姑蘇區
平均議價率達到2.2%
因為姑蘇區彙集了大量老房子
由於房齡的原因，很多賣家會做出較大的讓步
另一個談價餘地較大的區，便是近2年「火」起來的相城區
由於房價漲幅過猛，賣家可接受的談價空間會比較大
大家議論比較多的園區
反倒議價空間比較小
果然是配套好、學區好
賣家底氣十足
當然也與園區新房供應匱乏有很大關係
2.3%
單價小於<2W的房子，議價空間最大
高達2.3%
各單價段房源的議價空間
<2W的房子近1/2都分布在姑蘇、相城
因此議價空間較大也不足為奇
值得注意的是，
5-6W的房源也是個議價率較高的價格段
而像6W以上這些塔尖上的房源
才是蘇州議價率最低的房源
換句話說，它們就是最具保值能力的房源
這個結論，放在總價段上也基本受用
各總價段房源的議價空間
比較令人費解的是>500W的房源，議價空間不降反升
不過細看這些>500W的房源
似乎這個問題就迎刃而解了
>500W的房源
單價主要集中在3-6W之間，占比高達86%
從上面的單價段分析
便可以知道該價位段的議價空間不會很低
宏觀分析，就做到這了。
下面我將向大家展示，蘇州9-10月份1081套房源真實成交信息
園區
高新區
姑蘇區
相城區
吳中區
吳江
以上數據全部為房源的真實成交數據，各位購房的朋友可以借鑑參考。