昨日，蘇州市自然資源和規劃局官方網站發布蘇地網掛[2020]4號公告，掛出5宗地塊，分布於吳中區、高新區。總面積243212.4㎡（364.82畝），總起報價207446.8萬元。5宗地塊將於4月9號開拍。
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（4號公告地塊詳情）
從地塊用途來看，2宗地塊為涉宅類用地，均位於吳中區，其中，純住宅用地1宗，分布在吳中高新區；商住用地1宗，分布在吳中經濟開發區。其餘3宗地塊為商服及其他用地。2宗涉宅類地塊設置市場指導價、網上競價中止價及一次報價有效區間。值得注意的是，兩宗地塊沒有設置竣工預售指導價，意味著地塊沒有要求現房銷售限制條件，未來可以正常期房銷售。從設定參數來看，吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側地塊為最高限價樓麵價地塊，最高限價19992元/㎡。
（2宗地塊設置價格參數）
地塊詳情
01
吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側地塊
（蘇地2020-WG-18號地塊）
蘇地2020-WG-18號地塊，位於吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側，規劃純住宅用地，最大容積率1.5。地塊起拍樓麵價17400.17元/㎡，市場指導樓麵價17850元/㎡，中止樓麵價19635元/㎡，最高限價樓麵價為19992元/㎡。
蘇地2020-WG-18號地塊，位於吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側，規劃純住宅用地，最大容積率1.5。地塊起拍樓麵價17400.17元/㎡，市場指導樓麵價17850元/㎡，中止樓麵價19635元/㎡，最高限價樓麵價為19992元/㎡。
（地塊紅線圖）
（蘇地2020-WG-18號地塊航拍圖）
根據地塊規劃要求，檐口高度（建築高度）≥15m且≤27m。住宅單體建築面寬≤60m，住宅單套戶型面積不得低於140㎡。地塊內住宅建築應全部成品化建設和交付使用，裝修成本不低於1500元/㎡。住宅建築全部採用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。
另外，該地塊按要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須從建築首層起集中統一布置，同時應與首期開發的住宅同步建設、同步交付，並按照不低於1000元/㎡標準進行前期裝修，主要包括水、電、牆面、地面等，經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動產權歸屬地政府所有。
從地塊位置來看，西側、南側鄰近城市主幹道，東側即為吳中實驗小學，距離軌交2號線盤蠡路站點直接距離200m內，距離軌交3號線盤蠡路站點直接距離300m內。周邊有首開如院、吳中名邸、太湖·祥和園、美之國花園等成熟住宅小區，居住氛圍濃郁。
周邊配套
交通配套：長興街、盤蠡路、寶帶西路、太湖西路等城市主幹道，靠近軌交2號線、3號線盤蠡路站點。公交7路、37路、51路、28路、309路、318路、512路、602路等。
教育配套：城西中學、吳中實驗小學、江蘇省吳中實驗小學附屬幼兒園。
商業配套：新蘇國際廣場、麗豐購物中心、世貿廣場、萬達廣場、億象城、泰華商場等。
醫療配套：蘇州市吳中人民醫院、長橋醫院。
休閒配套：石湖景區。
02
吳中經濟開發區迎春南路西側、澄湖東路南側地塊
（蘇地2020-WG-19號地塊）
蘇地2020-WG-19號地塊，位於吳中經濟開發區迎春南路西側、澄湖東路南側，規劃商住用地，最大容積率2.5。地塊起拍樓麵價14892.44元/㎡，市場指導樓麵價15276.85元/㎡，中止樓麵價16804.54元/㎡，最高限價樓麵價為17110.07元/㎡。
（地塊紅線圖）
（蘇地2020-WG-19號地塊航拍圖）
根據地塊規劃要求，檐口高度（建築高度）≥36m且≤80m。住宅單體建築面寬≤60m，住宅單套戶型面積不得低於100㎡。地塊內住宅建築應全部成品化建設和交付使用，裝修成本不低於1200 元/㎡。住宅建築全部採用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。商業業態為餐飲、零售商業，禁止設置批發市場、服務型公寓。商業計容建築面積不得小於5000㎡，需集中布置在地塊東側，不可分割銷售且不得分割轉讓。
從地塊位置來看，北側為白金漢爵大酒店，南側為河流，兩側臨近城市主幹道。附近有朗詩東吳綠郡、香溢花園等小區。地塊自帶商業部分，未來入市後，對板塊發展能有一定的帶動作用。
周邊配套
交通配套：迎春南路、澄湖中路，軌交4號線紅莊站、軌交2號線石湖東路站（換乘4號線），公交57路、91路、92路、快線6號、62路、94路、522路等。
教育配套：碧波中學、南京師範大學附屬石湖中學、碧波實驗小學、南京師範大學附屬石湖小學、碧波實驗小學附屬城南幼兒園。
醫療配套：吳中區人民醫院、蘇州大學附屬第一醫院（廣慈分院）、城南街道社區衛生服務中心。
商業配套：中聯百貨、吳中商貿城、港尚購物廣場、吳中萬達廣場、寶盛商業廣場。
休閒配套：澹臺湖公園、范蠡公園、生活藝術法國公園。
此次公告中的商業地塊，值得一提的是位於高新區滸關的蘇地2020-WG-20號地塊。
地塊位於高新區城際路西、迪卡儂（蘇州）商務服務有限公司南。占地面積33343.4㎡，規劃為零售商業用地，起拍價14254.3萬元，起拍樓麵價2671.87元/㎡。
（蘇地2020-WG-20號地塊航拍圖）
地塊出讓要求中明確指出，該地塊未來須建設成一家賣場經營面積不小於14000 ㎡的大型倉儲式超市，且競得單位註冊資本應不少於4億元人民幣。
此前，就有消息稱開市客（Costco）中國第三家門店即將落戶高新區滸關板塊。開市客（Costco）是全球第二大零售超市，是主打會員制的大型倉儲式大賣場。1月16日，開市客（蘇州）貿易有限公司已在高新區城際路21號完成註冊，註冊資本超4億元人民幣，正好符合蘇地2020-WG-20號地塊出讓要求。
如果蘇地2020-WG-20號地塊被開市客（Costco）公司拿下，那麼未來滸關板塊內就集結了永旺、宜家、迪卡儂等大型商業綜合體，區域商業配套將進一步得到提升，利好周邊居民。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
4月9日10:00 蘇地2020-WG-18號地塊
4月9日11:00 蘇地2020-WG-19號地塊
4月9日11:30 蘇地2020-WG-20號地塊
4月9日13:00 蘇地2020-WG-21號地塊
內容源自土拍網
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