普通住房改成商用房，大家應該不陌生，尤其是一些小區內道路兩側的普通住宅因為臨街原因，慢慢演變成商鋪，從居住變成經營場所，隨著區域優勢等等多方面原因，這種情況越來越普遍，但是如果這種情況遇到拆遷，普通住房改成商用房，拆遷時怎麼補償？
住改商的特性不言而喻，不管是在營業執照辦理還是水電方面都和正常的商用房有所區別，自然，拆遷時住改商的補償也會有所不同，中師找到了一些關於住改商拆遷補償時的案例，大家可以參考一下，但是具體的補償方式還要根據當地政策執行，尤其是對補償不滿的可以綜合自己的情況對不合理補償維護自己的權益。
案例一：補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定
東北某地區在拆遷公告中規定：原住宅後被用於經營使用的，只要在拆遷公告發布之前就已取得了經營手續、稅務記錄等規定文件的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。可以理解為這種補償方式相對合理，在大部分地區這種方式成為普遍的補償方式。
案例二：住改商同商業方同等補償
沿海某地區在拆遷公告中規定：拆遷公告發布之前就已經取得經營手續、稅務記錄等規定文件的，並能夠及時簽署補償協議的，就可同正常商用房同等補償政策。這樣的補償方式最好不過了，但是這裡有一個硬性固定「及時簽署補償協議的」也就是說不能產生任何糾紛，徵收方才能認定其為商用房，也就存在一個問題點，中師建議大家對自己的房屋進行合理評估，如果補償過低建議不要簽署協議。
案例三：參照商業房評估，但要根據沿街情況進行補償
南方某地區以參照商用房估價，但實際補償以臨街區域、方位不同分別補償，也就是說，街口的補償金額要比街道最內、非臨街房屋的補償要高，但是還要遵守一個原則，就是必須在拆遷公告發布之前就已取得了經營手續、稅務記錄等規定文件的才能享受商用房補償。同時還要注意，這種補償方式還根據實際經營情況判定營業補助，尤其是房屋所有人在對房屋評估時可能評估差距較大，如果發生這種情況建議大家及時諮詢律師。
案例四：規定時間內完成住改商房屋性質的可以進行補償
還是在南方某省的拆遷公告中規定：在拆遷公告發布之日計算前N年已經進行住改商的，並已經取得經營手續、稅務記錄等規定文件的即可享受商用房補償。也就是說如果拆遷日期是2020年1月發布拆遷公告，規定其2010年之前取得住改商手續的即可按照商用房進行補償。
案例五：混合補償，一樓和二樓補償有區別
西南某地區拆遷公告中規定：一樓臨街商鋪按照實際情況進行補償，二樓及二樓以上則按照普通住房進行補償。
西北某地區拆遷公告中規定：臨街商鋪已經辦理經營手續、稅務記錄等規定的則按照商用房進行補償商用房補償標準的三分二進行補償。
同樣還是在某些地區即使已經取得了經營手續、稅務記錄等文件的還是要按照普通住宅進行補償。當然，對於不合理的補償方式，我們可以通過合理的法律方式維護自己的合法權益。