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星海雙學區房
總價便宜100多萬
單價倒掛15000元/平
昨天下午，無念團隊得到一個非常勁爆的消息，在久久沒有什麼新鮮消息和樓盤的湖西，竟然放出了n套總價低得難以置信的星海雙學區學區房？
星海學校什麼水平？即使星灣風頭正勁，教科院異軍突起，新區實驗老而彌堅，從目前來看，星海小學初中，仍然牢牢的占據著蘇州學校的領頭位置。更不用說一脈相承的星海高中，一直是蘇州高考中的佼佼者。
可以說，跨入了星海小學初中，就意味著在蘇州學校的軍備競賽中，走贏了第一步。
在較為權威的蘇州教育界公眾號蘇州小學初中列出的初中實力表中，星海學校在獎勵性指標生、高分段、生源、家長口碑幾個指標上均得到極高的分，綜合評分第一。
而星海學校更因為其小學初中高中的一體化，其九年義務教育學區的含金量更足，價值更高。目前市面上能買到的星海學校學區房，都以雙學區為主。等於說是花了一套的錢，就能盡享小學到初中的九年優勢教育資源。
那麼，現在星海學區的房價，是個什麼水平？
我們都知道，買學區房，要看的不是單價，而是總價。學位才是關鍵。一方面因為只要能滿足上學要求就是學區房，所有房子再大也無必要，另一方面，總價低，到用完學區出手的時候流動性高，易於轉手，而第三點，即使不住，熱門學區的租售比，也往往令人滿意。
綜合各中介網站以及貝殼上的房源信息，現在的星海學區房的低總價房源的單價，已經高到了令人乍舌的地步，簡直已經向南京拉力琅，北京方家胡同，上海愚園路的優質學區房價格看齊！
星海學校雙學區的總價最低房源價格如下：
師惠花苑，目前貝殼在售的最小面積124平800萬64500元/平，2019年4月簽約成交的46平和61平的兩套小戶型，分別為365萬79000元/平和515萬84400元/平。
蘇州中心目前在售唯一一套58平460萬79000元/平
嘉怡苑70平最530萬75000元/平
而離學校距離稍遠，但總體區位更優的湖左岸因為整體戶型偏大的原因，根本就沒有總價低於600萬以上的小戶！
而即使是70年產權，只是單學區的酒店式公寓鉑金公寓，總價最低的面積48平，貝殼直接報價306萬！單價63000元/平！
據無念團隊第一時間了解，這次流出的星海學校雙學區房源，均為70年產權的成套住宅，全部都是小戶型，面積從43平，60平至70幾平不等。
而這一批房源，最低的總價比周邊低了有近100萬！同樣是43平的面積，總價比單學區鉑金和董事會公寓的總價都低！看單價的話，可能會低於周邊房源15000元/平，放眼星海，星灣，新實，基本不可能再找到如此低總價的學區房了！
在園區九年制學位新政的壓力下，園區的雙學區學區房幾乎要在手裡壓到15年之後才可以出手，持有時間變長，近期星海、星灣的優質學區房成交極淡。在這種情況下，為了降低資金壓力，保持流動水平，學區房的低總價，顯得更為重要！！