以下文章來源於蘇州小胖看房 ，作者胖仔
蘇州小胖看房
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關於獅山，還有2個懸念：保利月映庭、濱河四季雲庭能否在2019年首次開盤入市。還有6天，這2個懸念也將揭曉。
在2020年，獅山板塊依然熱鬧，新房房源也會更為充足，各家樓盤入市的時間也會提前，大機率上不會如2019年年末的扎堆開盤入市。
除了大家已經知道的上瑞閣、中海上賢府、保利月映庭、濱河四季雲庭之外，仁恆運河時代、九龍倉上賢雅苑、蘇州金融商務廣場（鉑灣瀾庭）、覽月閣、大華獅山49號地塊，這5個獅山純新盤項目也預計或將在2020年開盤入市。
2020年，獅山板塊的競爭肯定激烈，當然對於購房者來說的，選擇面應會更廣。
從今年的獅山板塊入市的3個項純新盤項目來看，2020年這幾個項目也將繼續千人搖。
仁恆運河時代，獅山地王3.99W要入市？
據小道消息，仁恆運河時代預計將在近期開盤，其備案均價預計3.99W，首推4幢高層住宅，約184戶，毛坯交付，主要戶型有建築面積142平、165平、168平、195平、203平。
仁恆運河時代，位於高新區獅山（橫塘）街道環山河綠化地北、運河路西，是仁恆在2016年9月23日以總價16.26億競得的項目（地塊：蘇地2016-WG-63號），成交樓麵價31050元/平。同時，仁恆運河時代，也成為了獅山板塊的最新地王。至今，獅山板塊的最高地價也還是仁恆運河時代。
從拿地至今，項目已開發了3年，目前已經基本實景呈現，只是部分細節還在調整。
項目占地面積24937.7平，總建築面積84152.66平、計容建築面積52369.17平、容積率2.1，共計規劃了6棟高層，總戶數301戶。
據悉，項目預計將首推1#、3#、5#、6#，建築面積142平、165平、168平、195平、203平，其中建築面積142平僅有16套。
產品為複式和大平層兩種，其中，1#、2#、3#、4#為複式，5#、6#為大平層。
1#、3#奇數層平面圖
1#、3#偶數層平面圖
5#平面圖
6#平面圖
目前項目周邊沒有新房在售，距離項目500米左右有待售的濱河四季雲庭，其地價為2.6W。項目東北側有次新房仁恆棠悅灣，目前二手房均價為4.2W。
蘇州金融廣場，售樓處要開了？
據群友爆料，蘇州金融廣場（鉑灣瀾庭）最近一直有工作人員出現，而且其售樓處門口也開始裝扮了，可能售樓處馬上要開放了？
小胖看房團群友拍攝
蘇州金融廣場，也一直是群友關注度很高的項目。項目位於高新區濱河路東、竹園路北，總占地面積約13.8萬平方米，總建築面積約72萬平方米，於2018年7月開工建設。
蘇州金融商務廣場，共分為3個地塊，功能分別為商務辦公、高端商業、品質居住。其中，居住用地建面約26萬方，規劃為高層，共1117套，產品規劃為蘇高新的「瀾庭」系，比如園區的星翠瀾庭。
項目一直在施工中，不過，目前開盤時間還沒有確定。
大華獅山49號地塊，已開始動工
最新實探：大華獅山49號地塊已開始施工建設，部分樓棟開始打地基。
大華獅山49號地塊項目，是大華集團在2019年2月22日以總價40.7億競得的蘇地2018-WG-49號地塊，位於高新區長江路東、竹園路北，成交樓麵價25813元/平。這也是官宣的獅山優質地塊。
根據官方信息，蘇地2018-WG-49號地塊原用地使用人為碩騰（蘇州）動物保健品有限公司，為早年進區項目，位於中心城區已不適合企業發展和土地集約節約利用，通過此次政府回購退出機制，地塊重新規劃為住宅地塊，容積率1.6，地塊東北角還將配建一所不小於八軌二十四班的幼兒園，項目將建成超二十萬平方米建築面積的全裝修精品住宅小區。
根據規劃，項目總用地面積98564.3平，總建築面積246397.62平，計容建築面積157702.26平，共規劃了940戶。
根據規劃，項目共計35棟住宅，其中20棟4F住宅、8棟6F住宅，7棟32F高層。
高層一共有6種戶型：
- 6#、21#，2梯4戶，2種戶型：均為3房2廳2衛；
- 3#、15#，2梯2戶，2種戶型：均為4房2廳2衛
- 9#、14#、20#，2種戶型：均為4房2廳2衛；
等項目戶型圖正式出來，小胖君會第一時間奉上！
項目西側一路之隔為泉屋百貨和美羅商場；南側一路之隔為明基醫院，而其東側和北側均為住區。軌交1號線玉山路站3a出口就在大華獅山49號地塊旁，也是軌交盤。
九龍倉上賢雅苑：工程結構封頂
最新實探：九龍倉上賢雅苑已經工程結構封頂。
九龍倉上賢雅苑，位於竹園路南、黃埔街以西，與中海上賢府一路之隔，是九龍倉於2018年2月22日以總價313618萬元競得的蘇地2018-WG-82號地塊，成交樓麵價27075元/平。根據要求，項目需在工程竣工並驗收才可申請銷許。此外，項目需要求為全裝修成品住宅。
即意味著，項目儘管已工程結構封頂，但是仍需把腳手架拆除，達到工程竣工並驗收才可以開始申請銷許售賣，因此還需要一段時間，不過按照正常工期，應該2020年可以入市。
九龍倉上賢雅苑和中海上賢府其實是同一宗地塊，只是黃埔街以東為中海上賢府，以西為九龍倉項目。
項目總用地面積22242.3平， 總建築面積67606平， 容積率2.20，總戶數312戶。
項目共計規劃了5棟住宅，為16F小高層和24F高層。
項目一共有2種戶型，均為4梯4戶，4房2廳2衛；
據悉項目的建築面積段可能要比中海上賢府的大，為終極改善的產品。
中海上賢府的備案均價為3.93W，九龍倉的項目的備案價格也基本可以往這個方向去靠！
覽月閣：2020年第三季度開盤？
最新消息：遠洋＆安邦獅山70號地塊一期已工程結構封頂。據小道消息，項目已有樣板房，不過還不對外公開。預計最早或將在2020年第三季度開盤入市。
該項目位於獅山橋南北、運河路東，是2014年12月，蘇州安和廣悅置業有限公司以總價8.39億元競得蘇地2014-G-70號地塊，成交樓麵價1678元/平。
該項目是由安邦保險集團投資建設的安邦「金條工程」保險綜合體項目，總建設面積70萬平方米，其中地上50萬平方米，地下20萬平方米；地標建築高度350米，預計總投資超70億元。該項目規劃了豐富的建築業態，包含高端酒店、高品質寫字樓、高端商業、酒店式公寓及精品住宅等。
截止目前，項目的土地使用年限已過了5年。
其住宅部分總用地面積31894平，規劃了7棟48-49F超高層，總戶數約1167戶，為塔樓設計，建築面積段在103-237平。
當然，項目的得房率相較於高層來說，會更低一些。
目前，其一期住宅部分已工程結構封頂，據小道消息，項目住宅部分已有樣板房，但是目前不對外公開，其開盤的時間最早為2020年的第三季度。
1#
3#、5#
總結一下：
1，如果單純從價格方面考慮，覽月閣和上瑞閣可能是比較優的選擇；上瑞閣首批房源的備案均價為3.2W，據小道消息，覽月閣預計在3W左右。中海上賢府備案均價為3.93W，那麼九龍倉項目和保利月映庭、濱河四季雲庭基本也與其相差不多，而大華獅山49號地塊的地價也與他們相差不大。
2，從產品選擇上來看，覽月閣和上瑞閣、濱河四季雲庭均有小戶型，不過從舒適度來說，上瑞閣、濱河四季雲庭會比覽月閣舒適度高，畢竟覽月閣為超高層項目，且為塔樓設計，中間戶的通透性相對不佳。另外每個項目都有大戶型。如果傾向於疊墅產品，首選大華獅山項目。