12月18日，位於園區湖東核心板塊的晉合公寓推出了256套商品住宅房源，整體備案均價39152元/平，總價區間172-783萬，該項目一經面市就引發了極大關注。
（來源：規建委）
緊接著，1月6日，晉合公寓就迅速開盤，共256套房源（含153套人才房），開盤當天共26位人才、420組非人才參與搖號，整場開盤的中籤率大概在57%左右，可以說十分搶手。
（開盤現場）
據悉，晉合公寓屬於70年產權公寓，景城學區，其前身是晉合豪生酒店，後因酒店解約，全部成品現房銷售，預計2021年12月底交付。
晉合公寓的入市，引發了不小的關注，足以可見園區核心地段房源受歡迎程度之高。
而就在最近，繼晉合公寓之後，網傳園區雙湖板塊將有一神秘樓盤問世，即位於金雞湖大道與星港街交匯處的建屋豪生酒店，傳言該酒店將於今年下半年推出200套左右房源公開出售。
（網傳截圖：來自微博）
晉合公寓的前身也與豪生酒店有關，難道該項目將與晉合公寓一樣，也會公開出售？為了一探究竟， 筆者特意實探了該項目。
01 酒店共2棟，內部正在裝修
建屋豪生酒店位於蘇州工業園區高和路78號，地處星港街與金雞湖大道交匯處，屬於園區雙湖板塊，緊鄰3號線金厙橋地鐵口，從位置上來講還是不錯的，板塊內暫無新房在售。
（3號線金厙橋站）
該酒店一共有2棟，均為東西朝向，內部房間全部為套房設計。從外觀上看，有部分房間設有陽台，外立面也有些陳舊。該酒店只有一個大門，酒店原來的門頭已經撤掉，門口有兩個保安正在值班。
（酒店外觀）
據保安透露，目前內部正在裝修，外部人員不允許進入。
（酒店門頭）
據實探，酒店大門外一側正在施工，據現場工人介紹，3號線剛開通不久，正在為該地鐵口前面空地施加圍樁。
（地鐵口施工現場）
02 建屋物業：未接到任何通知
由於外部人員不能進入，筆者隨即與大門保安進行了交談，得知建屋物業方面暫未收到任何關於該酒店將要作為住宅出售的通知，只知道內部正在裝修。
然而，從外面看，酒店內部暫無裝修的跡象，保安回覆說：「裝修工人都回老家過年了，去年10月份和裝修公司簽訂的合同，今年8月份到期，預計10月份能夠裝修好。」
當問及是否會公開出售時，保安說：「若是拿出來賣我們肯定第一時間知道，也會有客戶前來看房，但是現在上面沒有任何通知，到底賣不賣你可以等到10月份再來看。」
（建屋豪生酒店現狀）
另外，筆者還得知，該酒店最小面積在65平，同時，有幾間樣板間也在裝修，目前只安裝了吊頂，牆面還未粉刷，但裝修所用的家電用材全部為品牌，裝修品質較高。
由此看來，在建屋物業方面，並未收到任何關於建屋豪生酒店將要出售的信息，裝修好後酒店用途暫未可知。
03 建屋回應：用途暫未確定
物業方面表示未收到任何通知，為了一探究竟，筆者特地諮詢了建屋開發商，開發商表示：用途暫未確定。
據開發商回應，豪生酒店內部確實正在裝修，但沒有確定會公開出售，也有可能會做長租公寓。
同時，筆者又從寒山聞鐘上獲悉，有網友諮詢豪生酒店是否會作為住宅出售，蘇州工業園區規建委回覆：尚未接到該項目相關預售申請，相關信息可向開發商諮詢。
（來源：寒山聞鍾）
04 寫在最後
對於這個近幾年沒有新房入市的板塊來說，一旦有了新的動靜，勢必會引發不小的關注。
據鏈家網顯示，豪生酒店周邊二手房掛牌均價均超過4W/平，而豪生酒店邊上的水雲居東西區掛牌均價更是超過了5W/平。
（來源：鏈家網）
如果豪生酒店作為住宅項目出售，在新房限價的行情下，預計均價會和晉合公寓差不多，不會超過4W/平，該區域又在金雞湖學校學區範圍之內，且像晉合公寓這樣擁有小戶型低總價房源的項目來說更是搶手。
但該項目究竟是否會出售仍是一個關鍵性的問題。
經過再三證實，筆者認為，該項目作為住宅出售的可能性並不大，大機率會作為長租公寓入市，購房者不妨再等等看，同時建議各位不要緊盯一個樓盤，以免錯過購房時機。
內容源自蘇房網
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/3EMnvm8BjYh_GJGVPy0a.html