很多購房者之所以買房糾結，在於新房和二手房之間的難以選擇。
如果買新房，因為供地原因，2019年1-10月北京普宅供應87%以上在五環以外，嫌遠；如果買二手房，雖然有好地段，但又因為品質問題，嫌舊。
就在這兩難之間，很多人等了一年又一年，蹉跎了歲月，成就了房價。
那麼有沒有一種兩全的選擇：即房子又新，地段又好？
很多人說，這種一定是豪宅，普通人沒機會，但『地產營銷人』認為也未必。方興未艾、蓬勃發展的城市更新項目就在源源不斷的創造機會，只是多數人還沒有意識到，甚至根本就沒關注到。
其實，放眼國際，我們會發現已開發國家早已進入「城市更新」時代。
以美國為例，美國每年房屋交易500萬套，但其中90%是二手住房，新房僅占10%左右。走在曼哈頓的街道上，你會發現哪裡都有腳手架的身影，這個城市時刻都在悄無聲息地進行著「城市更新」。
城市更新伴隨著中國大中城市過去30年高速發展，迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新時代。作為首都北京，存量房早已過剩，即將迎來「城市更新」的熱潮。
那麼，對於購房者而言，買城市更新的住宅，到底有哪些好處呢？
1、地段和配套，成熟的無以復加
城市更新項目一般在區位上比現有豪宅更優越。
即使豪宅項目也未必能做到周邊環境最佳狀態，但城市更新住宅大機率是在城心最繁華、最成熟的地帶。不僅交通方便、商業發達，周邊還有豐盛的教育資源、醫療資源，其中不乏優質學區和知名醫院。
而且，這類重要的生活資源基本在步行可達的距離內，在生活便利性上，其他新房住宅根本無法比肩。
2、產品換新，適應時代潮流
城市更新住宅並不是對二手住宅的修修補補，而是通過整體再設計、再改造，重新激發建築的生命力，從根本上適應居者的審美需求、功能需求、服務需求，在保留城市人文痕跡的同時，換得舒適宜居，同步時代潮流，創造嶄新的居住形態和生活方式。
所以，城市更新住宅一般不會出現二手房的產品弊病，如：戶型的逼仄，功能的欠缺，物業管理的混亂。
而是在設計師的巧思下，獲得與新房一樣的品質感，而且不少項目通過精裝修進一步優化居住功能，讓居者實現拎包入住的快感。
因此，城市更新住宅的產品往往是關鍵看點。
3、 居住+投資，可能是最好的選擇
其實前文分析的購房者選擇困境，也在於住宅作為一項資產帶給人的不確定性。
比如說買地段好、配套優的新房，在豪宅價位上，基本不具備太高的投資價值，其租金回報率多數情況下，慘不忍睹。
二手房雖然好租，但在品質制約下，租金難以提升，且整體資產的升值幅度也十分有限。
但城市更新住宅可以規避以上所有問題。城市中心區不僅好租，而且因為品質不弱於新房，租金上升沒有天花板。
另外，其售價不會向豪宅看齊，因此具備更高性價比優勢，未來房產的升值空間亦比較可觀。
所以，無論從使用角度，還是投資角度，城市更新的住宅產品都有很多優勢。
那麼，在二元化的北京樓市中，有沒有適合購房者購入的城市更新項目呢？
『地產營銷人』在此做個預告，在多年未有供應的北四環，亞運村核心生活圈，有一個城市更新住宅項目即將入市，這便是由首創中經打造的小營路5號。
小營路5號位於北四環亞運村小營路西側，距離北四環惠新東橋僅800米，驅車5分鐘可上北四環，10分鐘即可達北五環，20分鐘可至機場高速，道路交通四通八達，可快速通抵大興國際機場、首都國際機場，通州城市副中心等區域。
項目周邊還享有兩條軌道交通配套，距離地鐵五號線惠新西街北口站約1300米，距離地鐵十五號線大屯東路站約1500米。通過軌道交通換乘，可快速抵達天壇、地壇等著名景區，以及東單等商業區。同時亦可到達奧林匹克公園、望京等地，並連接東北部的順義新城。
小營路5號不僅擁有便捷的交通條件，且可享有亞奧板塊完善成熟豐盛配套。區域內生活、教育、醫療、環境等多元化配套資源在北京首屈一指。
亞運村商圈內百萬級商業規模早已成型，區域內分布著華堂商場、遠洋未來廣場、金泉廣場購物中心、環宇薈購物中心、太陽宮凱德MALL等多家大型商業配套，可滿足居者生活及商務社交需求。
項目周邊陳經綸中學嘉銘東校區、芳草地國際世紀小學、芳草地國際萬和城校區、中國音樂學院附屬北京實驗學校本部校區、北京市安慧北里中學、北京化工大學附屬中學等多所名校環伺。
中華女子學院附屬實驗幼兒園、二十一世紀實驗幼兒園等數十所幼兒園遍布項目四周，從幼兒園到中學，均能為居者提供優質的教育資源配套。
中日友好醫院、北京安貞醫院、北京朝陽中西醫結合醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院等多家三甲醫療資源分布在項目周邊，可很好的為居者健康保駕護航。
項目四周更有華匯紫薇公園、黃草灣郊野公園以及奧林匹克公園三大主題公園圍繞，為居者提供源源不斷的城市綠氧，空氣清新，環境優美。
項目周邊優越的環境、成熟的商業、知名的醫療、高品質教育資源以及便利的交通可謂是亞奧板塊內，生活尤為便利，配套資源最為優質的區域。且在這稀缺的四環區位，已多年未有新盤供應。
小營路5號的出現，迅速填補市場空白，其不僅宜居，同時兼具投資前景，未來項目升值潛力可期。
小營路5號是首創經中城市更新平台存量低效資產改造的又一重點工程。
首創經中是首創集團全資子公司。首創集團是北京市國資委所屬的大型綜合投資集團，公司以「美麗中國的重要建設者與守護者」為使命，定位成為「引領智慧與綠色城市的投資建設運營服務商」，經過多年的發展，首創集團已經構建環保產業、房地產、基礎設施和金融服務四大核心主業，文創產業影響力初步形成。截至2018 年末，總資產3273 億元，連續多年躋身全國500強。
首創經中於2012年7月成立，依託首創集團強大的國企實力，公司專注於產業新城、房產開發、城市更新業務，以「再造城市新文明」為使命，為中國未來新城市的發展做樣板。公司旗下京津合作示範區、首創·美瀾灣等項目均為業內示範項目、樣板工程。
小營路5號是由126套109-200㎡高端住宅構成，全精裝交付。採用新古典主義建築風格打造，全石材外立面，三段式設計，尤顯莊嚴大氣。歐式入戶大堂，石材鋪裝，典雅、尊貴。入戶走廊的設計充滿藝術感和時尚感。
小營路5號共打造5種戶型，分別是109.64-121.2㎡兩居；139.63和150.41㎡的三居；以及194.26㎡四居產品。
整體戶型設計做到了三個分區：動靜分區，會客區、休息區互不干擾；公私分區，獨立玄關，餐廳與臥室分離，保證私密性；乾濕分區，衛生間乾濕分離。且戶型通透。
109.64㎡兩居半戶型是該項目的主力戶型。客廳、餐廳、臥室，動靜分區，動線合理客廳方正，便於家具擺放。次臥室和主臥室，聯通超大陽台，結構合理方便布局，使用便利舒適。
雖然是兩居半戶型，但還設計了兩衛，對於有老人或孩子的家庭來說非常方便，隱私性也比較強。兩居半的設計在市場上，目前還是很少見的，儘管該戶型面積不大，由於設計合理，無形中增加了空間利用率，提高了性價比。
139.63㎡三居戶型是性價比較高，客廳方正，空間利用率高，4.55米的大尺度開間，採光也非常的好。主臥室和次臥室連接大陽台非常的寬敞舒適，主臥還帶有獨立衛生間。17㎡次臥打造，空間寬敞，舒適度更高。
194.26㎡四居室可做到三面採光，十分通透。空間布局合理，戶型方正，各房間面積、尺寸搭配合理。多功能房設計，可滿足不同家庭不同階段多重需求。
此外，項目精裝修品質也相對較高。廚房系統櫥櫃品牌採用金牌，煙具及灶具均為老闆品牌，五金件用的是摩恩。客廳使用了諾貝爾地面、臥室則選用聖象地板。臥室衣櫃選用史丹利品牌，衛生間潔具均選擇樂家品牌，功能齊全。無論居住亦或是投資都為居者提供了更大的便利。
小營路5號是北四環亞奧核心板塊內，唯一的新房供應，也是70年大產權精裝高端准現住宅產品。預計價格約7萬/平米，確實性價比很高。
目前，項目整體工程正在有條不紊地向前推進，接待中心和樣板間已經開放，感興趣的朋友可親赴品鑑了。