很多購房者之所以買房糾結,在於新房和二手房之間的難以選擇。
如果買新房,因為供地原因,2019年1-10月北京普宅供應87%以上在五環以外,嫌遠;如果買二手房,雖然有好地段,但又因為品質問題,嫌舊。
就在這兩難之間,很多人等了一年又一年,蹉跎了歲月,成就了房價。
那麼有沒有一種兩全的選擇:即房子又新,地段又好?
很多人說,這種一定是豪宅,普通人沒機會,但『地產營銷人』認為也未必。方興未艾、蓬勃發展的城市更新項目就在源源不斷的創造機會,只是多數人還沒有意識到,甚至根本就沒關注到。
其實,放眼國際,我們會發現已開發國家早已進入「城市更新」時代。
以美國為例,美國每年房屋交易500萬套,但其中90%是二手住房,新房僅占10%左右。走在曼哈頓的街道上,你會發現哪裡都有腳手架的身影,這個城市時刻都在悄無聲息地進行著「城市更新」。
城市更新伴隨著中國大中城市過去30年高速發展,迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新時代。作為首都北京,存量房早已過剩,即將迎來「城市更新」的熱潮。
那麼,對於購房者而言,買城市更新的住宅,到底有哪些好處呢?
1、地段和配套,成熟的無以復加
城市更新項目一般在區位上比現有豪宅更優越。
即使豪宅項目也未必能做到周邊環境最佳狀態,但城市更新住宅大機率是在城心最繁華、最成熟的地帶。不僅交通方便、商業發達,周邊還有豐盛的教育資源、醫療資源,其中不乏優質學區和知名醫院。
而且,這類重要的生活資源基本在步行可達的距離內,在生活便利性上,其他新房住宅根本無法比肩。
2、產品換新,適應時代潮流
城市更新住宅並不是對二手住宅的修修補補,而是通過整體再設計、再改造,重新激發建築的生命力,從根本上適應居者的審美需求、功能需求、服務需求,在保留城市人文痕跡的同時,換得舒適宜居,同步時代潮流,創造嶄新的居住形態和生活方式。
所以,城市更新住宅一般不會出現二手房的產品弊病,如:戶型的逼仄,功能的欠缺,物業管理的混亂。
而是在設計師的巧思下,獲得與新房一樣的品質感,而且不少項目通過精裝修進一步優化居住功能,讓居者實現拎包入住的快感。
因此,城市更新住宅的產品往往是關鍵看點。
3、 居住+投資,可能是最好的選擇
其實前文分析的購房者選擇困境,也在於住宅作為一項資產帶給人的不確定性。
比如說買地段好、配套優的新房,在豪宅價位上,基本不具備太高的投資價值,其租金回報率多數情況下,慘不忍睹。
二手房雖然好租,但在品質制約下,租金難以提升,且整體資產的升值幅度也十分有限。
但城市更新住宅可以規避以上所有問題。城市中心區不僅好租,而且因為品質不弱於新房,租金上升沒有天花板。
另外,其售價不會向豪宅看齊,因此具備更高性價比優勢,未來房產的升值空間亦比較可觀。
所以,無論從使用角度,還是投資角度,城市更新的住宅產品都有很多優勢。
那麼,在二元化的北京樓市中,有沒有適合購房者購入的城市更新項目呢?
『地產營銷人』在此做個預告,在多年未有供應的北四環,亞運村核心生活圈,有一個城市更新住宅項目即將入市,這便是由首創中經打造的小營路5號。
小營路5號位於北四環亞運村小營路西側,距離北四環惠新東橋僅800米,驅車5分鐘可上北四環,10分鐘即可達北五環,20分鐘可至機場高速,道路交通四通八達,可快速通抵大興國際機場、首都國際機場,通州城市副中心等區域。
項目周邊還享有兩條軌道交通配套,距離地鐵五號線惠新西街北口站約1300米,距離地鐵十五號線大屯東路站約1500米。通過軌道交通換乘,可快速抵達天壇、地壇等著名景區,以及東單等商業區。同時亦可到達奧林匹克公園、望京等地,並連接東北部的順義新城。
小營路5號不僅擁有便捷的交通條件,且可享有亞奧板塊完善成熟豐盛配套。區域內生活、教育、醫療、環境等多元化配套資源在北京首屈一指。
亞運村商圈內百萬級商業規模早已成型,區域內分布著華堂商場、遠洋未來廣場、金泉廣場購物中心、環宇薈購物中心、太陽宮凱德MALL等多家大型商業配套,可滿足居者生活及商務社交需求。
項目周邊陳經綸中學嘉銘東校區、芳草地國際世紀小學、芳草地國際萬和城校區、中國音樂學院附屬北京實驗學校本部校區、北京市安慧北里中學、北京化工大學附屬中學等多所名校環伺。
中華女子學院附屬實驗幼兒園、二十一世紀實驗幼兒園等數十所幼兒園遍布項目四周,從幼兒園到中學,均能為居者提供優質的教育資源配套。
中日友好醫院、北京安貞醫院、北京朝陽中西醫結合醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院等多家三甲醫療資源分布在項目周邊,可很好的為居者健康保駕護航。
項目四周更有華匯紫薇公園、黃草灣郊野公園以及奧林匹克公園三大主題公園圍繞,為居者提供源源不斷的城市綠氧,空氣清新,環境優美。
項目周邊優越的環境、成熟的商業、知名的醫療、高品質教育資源以及便利的交通可謂是亞奧板塊內,生活尤為便利,配套資源最為優質的區域。且在這稀缺的四環區位,已多年未有新盤供應。
小營路5號的出現,迅速填補市場空白,其不僅宜居,同時兼具投資前景,未來項目升值潛力可期。
小營路5號是首創經中城市更新平台存量低效資產改造的又一重點工程。
首創經中是首創集團全資子公司。首創集團是北京市國資委所屬的大型綜合投資集團,公司以「美麗中國的重要建設者與守護者」為使命,定位成為「引領智慧與綠色城市的投資建設運營服務商」,經過多年的發展,首創集團已經構建環保產業、房地產、基礎設施和金融服務四大核心主業,文創產業影響力初步形成。截至2018 年末,總資產3273 億元,連續多年躋身全國500強。
首創經中於2012年7月成立,依託首創集團強大的國企實力,公司專注於產業新城、房產開發、城市更新業務,以「再造城市新文明」為使命,為中國未來新城市的發展做樣板。公司旗下京津合作示範區、首創·美瀾灣等項目均為業內示範項目、樣板工程。
小營路5號是由126套109-200㎡高端住宅構成,全精裝交付。採用新古典主義建築風格打造,全石材外立面,三段式設計,尤顯莊嚴大氣。歐式入戶大堂,石材鋪裝,典雅、尊貴。入戶走廊的設計充滿藝術感和時尚感。
小營路5號共打造5種戶型,分別是109.64-121.2㎡兩居;139.63和150.41㎡的三居;以及194.26㎡四居產品。
整體戶型設計做到了三個分區:動靜分區,會客區、休息區互不干擾;公私分區,獨立玄關,餐廳與臥室分離,保證私密性;乾濕分區,衛生間乾濕分離。且戶型通透。
109.64㎡兩居半戶型是該項目的主力戶型。客廳、餐廳、臥室,動靜分區,動線合理客廳方正,便於家具擺放。次臥室和主臥室,聯通超大陽台,結構合理方便布局,使用便利舒適。
雖然是兩居半戶型,但還設計了兩衛,對於有老人或孩子的家庭來說非常方便,隱私性也比較強。兩居半的設計在市場上,目前還是很少見的,儘管該戶型面積不大,由於設計合理,無形中增加了空間利用率,提高了性價比。
139.63㎡三居戶型是性價比較高,客廳方正,空間利用率高,4.55米的大尺度開間,採光也非常的好。主臥室和次臥室連接大陽台非常的寬敞舒適,主臥還帶有獨立衛生間。17㎡次臥打造,空間寬敞,舒適度更高。
194.26㎡四居室可做到三面採光,十分通透。空間布局合理,戶型方正,各房間面積、尺寸搭配合理。多功能房設計,可滿足不同家庭不同階段多重需求。
此外,項目精裝修品質也相對較高。廚房系統櫥櫃品牌採用金牌,煙具及灶具均為老闆品牌,五金件用的是摩恩。客廳使用了諾貝爾地面、臥室則選用聖象地板。臥室衣櫃選用史丹利品牌,衛生間潔具均選擇樂家品牌,功能齊全。無論居住亦或是投資都為居者提供了更大的便利。
小營路5號是北四環亞奧核心板塊內,唯一的新房供應,也是70年大產權精裝高端准現住宅產品。預計價格約7萬/平米,確實性價比很高。
目前,項目整體工程正在有條不紊地向前推進,接待中心和樣板間已經開放,感興趣的朋友可親赴品鑑了。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/mLQ0c24BMH2_cNUgqU1x.html