哪些無證房有補償，你要知道，千萬不要被騙了！
「違法建築不給補償」是不少徵收方常見的套路，一旦遇到被徵收房屋證件不全，就將房屋認定為「違法建築」，再以此威脅被徵收人簽訂數額極低的補償，甚至直接實施強拆行為。不少被徵收人不懂法，一想到自己的房屋確實沒有證件，儘管不滿補償，也不知如何維權。那麼對於無證房屋，法律究竟是如何規定的呢？是不是無證房屋就一定是「違法建築」？無證房屋到底有沒有補償？小編將一一為大家介紹。
實踐中產生無證房屋的原因有很多，最典型的有以下幾種：
1、歷史遺留無證房屋——應予補償
這類房屋建造時間都比較久遠，根據當時的法律法規，房屋建造時並未要求取得規劃許可等材料。在新的法律法規出台後，行政部門也未組織補辦房屋所有權證明等材料，於是就出現了很大一批歷史遺留性的無證房屋。這些歷史遺留的無證房屋建造時法律法規不健全，甚至處於無法可依的狀態。
如果在房屋徵收中依據現行的相關法規之規定，以其不具備相關房產證明而認定其為違法建築，進而不予以財產保護，是不符合法不溯及既往和信賴保護原則的。對於這類房屋，應由行政機關確權並補齊證件，認定為合法建築，並給予足額補償。
2、政府不作為或違法行政導致的無證房屋——應予補償
實踐中還有一些無證房屋的形成是由於行政機關的原因造成的，例如某些政府部門怠於行使職權，該審批的不審批，該管制的不管制。
在此情況下，必須考慮到行政機關的過錯和違法性，而不應將不利後果都由被徵收人承擔。如果完全是由政府原因導致的證件不全，則應該由政府承擔後果，依法為被徵收人補齊證件，依法全額補償；如果雙方均有過錯，則按照雙方的過錯比例分擔責任，也即給予被徵收人一定補償。
3、突擊建造的房屋——不予補償
房屋徵收範圍確定之後，被徵收人進行突擊搶建以謀求更多的補償，其本質是一種投機行為，是應該嚴厲打擊、禁止的。對於這類建築，在房屋徵收中不應給予補償。
對此，《徵收條例》第16條也有明確規定，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
無證房屋的認定應該遵循哪些原則：
既然無證房屋產生的原因是多種多樣的，而房屋又是公民最重要的私有財產，是家庭生活最基本的保障，對其性質的認定就必須謹慎，必須嚴格遵守以下原則。
1、尊重財產權原則。不管房屋證件是否齊全，都是人們投入人力、物力建造的居住場所，是被徵收人最重要的私有財產，是生活安定的基石，因此在無證房屋的處理上，尊重財產權原則是必須考量的。
2、法不溯及既往原則。無證房屋產生的第一大原因就是歷史政策問題，對於這一批房屋，無證並未違反當時的法律規定，應該堅持法不溯及既往原則，這也是對公民信賴利益保護的基本要求。
3、區分處理原則。房屋徵收中會遇到各種類型的無證房屋，這些無證房屋的形成原因各不相同，如果對所有無證房屋都採取「一刀切」的處理方法，顯然是不合理的。只有根據具體情況區分處理，採取相應的措施，寬嚴相濟之下，才能充分保障被徵收人的切身利益。
對於無證房屋的性質認定，徵收方還應符合法律規定的程序要求：
《徵收條例》規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
也就是說，在對無證房屋作出性質認定時，相關部門必須依法就未登記房屋的建築時間、地址、用途、面積、結構、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調查，從而得出結論。行政機關沒有依據作出的違法建築認定書本身就是違法的。