大多數人來說都是首次購房，都知道買房不是一件容易的事，如果說購房者在買房前不提前做功課毫無疑問是等於白送錢，上繳 「智商稅」！如果說現在買房需要做哪些準備工作呢？
1. 「好」物業，在你看不見地方發揮作用
大部分人買房，只關心地段好不好、交通是否便利、戶型設計是否合理……這些當然很重要，但想以後住的舒心，物業絕對不能忽略。
2.房貸買房提前還貸
公積金月繳納金額較高者，可以考慮提前還貸；沒還多久貸款的人，無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前；除了五年定存，一點投資理財都不會的。
3、了解房產相關知識
買房不懂購房知識就等同於是在「白送錢」，畢竟買房子是一筆不小的支付，在購房大軍中難免會有一些小白的加入，如果是這樣的情況去買房，肯定少不了多花冤枉錢，畢竟售樓處、中介「套路深」也是眾所周知的。為了少走彎路，少花冤枉錢還是儘可能在買房之前就了解了一些房產知識，例如，房高、公攤面積、套內面積、貸款等等相關的問題，以免被售樓處或者開發商「套路」。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
4、了解相關的購房決策
近年來樓市方面也出台了不少的調控決策，比如什麼樣的房子是適合自己購買，而哪些即便是買了也不會有升值空間等，只有充分的去了解樓市的有關決策買房的過程中才能更加的順利。
你在買房子的時候到底有沒有做好準備工作？如果沒有做準備就貿然買房，你可要交很多智商稅啊！焦點局也許說的這幾點並不全面，但也是很多網友經常提問的，大家在買房的時候也要根據自己的實際需求，適合自己的才是最好的！今天焦點君在這裡給有意向在京北買房的在購房者推薦一個熱門限競房——金辰府。
推薦理由
周邊配套成熟
園區體量較大
帶裝修交付
項目均價53000元/平米，一期為東區共600戶，戶型：89平三室兩廳一衛，所在樓號：5#、6#、7#、17#樓；143平四室兩廳兩衛，所在樓號：8#、9#、10#樓，帶裝修交付。
一、交通
首先說下軌道交通，距離5號線天通苑北站約3.8公里，樓下有533路、專35公交車可到換乘天通苑北站。再來說下自駕出行方面，北清路快速化改造後將是雙向12車道（單向各自6車道），採取高架架構，高架3上3下，地面3上3下，定泗路也將拓寬，增加區域交通通行能力。
二、戶型點評
在售89平三居戶型，南北通透，衛生間乾濕分離，利於多人口居住使用，客廳面寬3.6米，可以滿足室內採光的需要，整體戶型沒什麼槽點！
三、周邊配套
生活配套是金辰府一大亮點，距離隆德廣場、物美超市約800米，在建未來科學城300萬平米商業配套還可以作為大型商業資源補充。
周邊學校
項目西區規劃3300㎡幼兒園，12班制，預計與 2022年12月之前與其辦理土地和房屋權屬登記手續，具體投入使用時間由昌平區教委確定。
伊頓雙語幼兒園、溫莎雙語幼兒園。
初高中：北師大二附中、 首師大附中、王府外國語學校（私立的）。
文末總結
目前北七家在售的限競房除了金辰府外，還有華潤理想國、和悅華璽，後兩者已經是尾盤在售，金辰府位於北七家中心位置，周邊配套成熟，園區體量較大，又配建幼兒園，優勢較為明顯，如果您想在京北置業的話，該項目是值得關注的。