聯投的開盤，讓濱湖第N次成為樓市大爆點。
今天上午，聯投中心書城三期線上加推，共推出5棟高層，均價1.75萬/㎡，首付6成+車位是選房最低門檻。
而根據之前的消息，前期預約的人數足有2000人。不得不承認，一旦遇到限價盤，合肥的樓市購買力是驚人的。
NO.1丨壹
聯投開盤：一批全款，首付最低100萬
先來看下聯投中心書城本次開盤的具體信息。
據了解，此次聯投三期只推了2#、4#、5#、6#、8#共5棟樓，1#、3#、7#暫未推出。備案均價17499.08元/㎡，戶型面積100㎡、101㎡、124㎡、147㎡。
之前網傳聯投會一次性推出三期8棟樓，現在房源總量的縮水，直接導致中籤率的下降。根據要求，聯投本次的選房門檻為「首付6成+車位」。
在合肥市發改委官網上查到，聯投三期單套最低總價約為167萬，車位普遍在16萬左右。也就是說，購房者要獲得選房資格，最低首付要100萬，加上車位，一次性投入接近120萬。
這是什麼概念？
除了紫郡府、政務壹號等極個別的頂豪項目，首套房120萬的首付基本可以在合肥橫著走了。可就是這樣，依然有人沒選到中意的樓層，因為全款客戶也有不少。
總的來說，這個項目的價值點有以下幾個：
1、項目位於環湖CBD板塊核心，地段很好，地鐵、商業等配套也齊全；
2、板塊內新房庫存已經見底，後期也幾乎沒有新房補倉， 典型的供小於求；
3、聯投新房均價1.75萬/㎡，二手房均價接近2萬/㎡，一二手倒掛2000元/㎡。同板塊其他二手房小區，均價也都在2萬/㎡以上。
以上種種因素疊加，聯投賣得好再正常不過，賣不好才是新聞。
NO.2丨貳
多盤集中出貨，均價1.48萬/㎡起
如果說聯投的開盤熱銷是預料之中，那接下來要開盤的項目，可就要八仙過海各顯神通了。
據統計，置地瑞璽、高速中央公園、高速蜀西湖畔、保利和光塵樾等多個熱盤近期都會開盤，疫情之後首次大批量開盤就在眼前。
1、高速中央公園：預計本周日加推，均價1.48萬/㎡
在新站區，高速中央公園的熱度一直很高，發稿之前還有網友在問好不好買。項目預計本周日加推兩棟裝修小高層，面積126㎡-136㎡，均價1.48萬/㎡。
項目點評：
目前二環邊均價1.48萬/㎡左右的裝修小高層，只有高速中央公園一家，其餘在售盤都在1.9萬/㎡以上，價格優勢非常明顯。
項目所處的七里塘板塊，配套已經成熟。地鐵1號線延長線和3號線離項目1公里不到，東邊就是瑤海公園，周邊禹洲中央城有大體量的沿街商業。
2、置地瑞璽：預計月底首開，可能毛坯
置地瑞璽可以說是包河區的流量擔當，今天項目售樓處正式開放，預計首開時間為4月底5月初。首開B地塊，小高層106-150㎡，洋房125-246㎡。
項目點評：
二環內、地鐵盤、置地，這三個標籤單獨拿出來都不會缺客戶，更何況置地瑞璽都有。項目距離地鐵1號線秋浦河路站只有100米左右，置地的口碑在合肥一直都是第一檔。
關於價格目前有兩種說法，一說小高層做毛坯，均價1.95萬/㎡左右；另一種是精裝備案，均價2.2萬-2.3萬/㎡。如果毛坯入市，估計要洗掉包河區大部分客戶。
3、高速蜀西湖畔：剛剛啟動驗資，金額50萬
項目今天啟動驗資，驗資金額50萬。預計6月加推，精裝高層戶型面積106-128㎡，均價約1.85萬/㎡；毛坯洋房戶型面積125-136㎡，均價約2萬/㎡。
項目點評：
個人認為，在蜀西湖板塊多個1.8萬+/㎡項目中，高速蜀西湖畔的位置、品牌、配套都更有優勢。
項目位於地鐵4號線長寧大道站地鐵口，東側是蜀西湖和砂之船奧萊，西邊是合肥七中。同板塊中，蜀西湖畔的配套占有度更高。按照項目高層106㎡計算，總價200萬左右，依然具備一定的性價比。
除此之外，濱湖區中海九樾、保利和光塵樾等項目也都會在近期開盤。具體信息可以同步關注今天的列表，這裡不再細說。
NO.3丨叄
傳遞什麼信號，樓市又要火？
這麼多盤同時搶開，同樣的情景還是在去年年底看到過。開發商們為什麼心照不宣選擇此時入市？對後續行情會產生什麼影響？
個人的觀點有以下兩個：
1、從3月份開始，市場就開始回暖了，這點無可爭議，看過房的、賣房的感受應該更明顯。416土拍中包河地塊樓麵價紛紛觸頂，一下子把市場情緒激活了。
對於開發商來說，此時不趕緊推貨，更待何時啊？再等下去，前期積累的客戶都要被競品洗光了，所以不能等也不想等了。
2、交易的恢復只是第一步，如果有人因此就說樓市要火、房價要漲，那麼大家要當心。現在的合肥樓市，像是掉進沼澤中的人，才剛剛探出身子，並沒有徹底安全。
首先，現在的成交客戶中，2月份之前積累的老客戶占了很大一部分，新客戶的增量有限，如果經濟形勢繼續下滑，樓市購買力必然受影響。
其次，買賣雙方的信心其實都來自於政策，而不是自己的腰包。
前幾天公布的一季度GDP增速，-6.8%創下28年季度增速新低。疫情的影響之大，已經超出了我們的理解範疇，而緊接著頂層會議再次重申「房住不炒「，這說明什麼？
按照之前的規律，房地產是拯救經濟的「萬能處方」，但這次不同，即使GDP增速跌入低谷，依然動搖不了「房住不炒」的基調。
一來，現在大家的槓桿率太高了，家庭財富都被房子捆綁，經不起折騰。二來，錢都去買房了，其他消費怎麼辦？
讓大家買房很容易，政策明里暗裡一松，大家都會去售樓處。可讓大家有持續的購買力很難，需要經濟的持續向好。
所以，在這種大背景下，與其要一個瘋狂的樓市，不如讓它回到健康的軌道，不冷不熱、不漲不跌、供需平衡。
NO.4丨肆
結語
從月初開始，相信大家都能明顯感覺到市場有所回溫。特別是土拍之後，開發商的信心傳遞到市場當中，很多網友都問：現在該不該買房。
買房時機說白了就是兩點：成本、選擇面。成本不高，可選擇面廣，又是自住，為什麼不能買？
1、下周一（4月20日）央行會公布最新一期的LPR，大機率還是降息，而且幅度不會小。央行和一線城市都在降息，合肥沒理由不降，直接減少房貸。
2、供應方面，今年不管是剛需還是改善，都有非常多的選擇。
往年擠牙膏的二環內，今年保利、置地、中鐵、大富好幾個純新盤。一直房荒的經開區，綠地和中海下半年都會入市，比南艷湖位置更好。高新、包河、濱湖、新站也還在持續供地，新站、包河、瑤海更是常年折扣。
不管是從買房選項還是買房成本上，今年比去年都要好。問題的關鍵是，經濟下滑，很多家庭的收入減少，有心無力。
我的觀點是，支持所有自住的買房需求，但一定是在收入穩定的前提下，否則，先踏踏實實多攢點本錢，現在並沒有很多必買的房子，真錯過了也不可惜。