相比較成交的慘澹，最近合肥的兩場土拍熱度都比較高，吸引了近30家房企角逐搶地，經開的兩宗地塊的拍賣時間長達2小時。
土拍熱度高漲，可以看出樓市正在復甦，房企對於市場依然充滿信心，猜測中房價大跌的局面不會出現。
對部分觀望的購房者來說也是一個定心丸，接下來該買房還是要買。那麼，合肥九區有哪些樓盤值得推薦呢？
NO.1 | 壹
經開區
經開區目前仍處於房荒狀態，在售新盤僅有海爾產城創雲璽。
海爾產城創雲璽位於經開重點發展板塊——南艷湖板塊，緊鄰南艷湖，樓下規劃有地鐵7號線，環境宜居、配套完善。
海爾產城創雲璽目前正在認籌中，預計將在本周四加推3#樓，最後一棟小戶型高層產品，面積約109-126㎡，裝修均價約1.65萬/㎡，性價比很高。
一來經開目前在售新房極少，「獨苗」海爾產城創雲璽本就稀缺；二來1.65萬/㎡的預算，基本只能考慮瑤海區、新站區和三縣，但它們的區位條件又遠不及海爾產城創雲璽。
在前兩天的土拍中，經開區出讓兩宗地塊，由綠地、中海分別拍下，後續將彌補區域房荒的現狀，但同時價格大機率也將有所上漲。
NO.2 | 貳
高新區
高新區目前在售新盤集中在蜀西湖板塊，均價1.51萬-2萬/㎡不等，其中高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸熱度較高。
高速蜀西湖畔緊鄰蜀西湖和砂之船奧萊，樓下就是地鐵4號線、7號線雙地鐵口，環境宜居、生活方便；樂富強悅湖熙岸毛坯高層限價1.51萬/㎡，是目前高新區門檻價，價格是主要優勢。
高速蜀西湖畔在售高層，戶型建築面積125㎡、132㎡，均價1.9-2.2萬/㎡；在售洋房，建築面積120㎡-136㎡，毛坯均價約1.9萬/㎡。
樂富強悅湖熙岸目前在售小高層，戶型108 ㎡ 、123 ㎡，銷售均價1.6萬/㎡；在售洋房，戶型125 ㎡ 、132 ㎡，銷售均價1.75萬/㎡。
上半年高新預計還有萬科高第、萬興湖山間兩大純新盤將入市，兩盤均位於政務西，板塊配套發展成熟，距離政務區只有1公里不到，位置優勢明顯。
NO.3 | 叄
包河區
包河區目前在售新盤主要集中在中央公園板塊和淝河片區，均價1.6萬-2萬/㎡不等，其中限價盤濱湖陽光里熱度較高。
濱湖陽光里均價僅1.6萬/㎡，是目前包河區門檻價；另外，項目由國企操盤、准現房、市政冷暖雙供，適合自住購房者，二手房掛牌均價約1.67萬/㎡。
濱湖陽光里目前在售毛坯高層，均價1.6萬/㎡，戶型建築面積89-102㎡，首付三成起。
上半年包河預計還將有純新盤置地瑞璽入市首開。
置地瑞璽是安徽置地在主城的又一高端項目，被期待延續置地濱湖雙璽的品質口碑以及二手房溢價，項目預計將於4月底首開。
NO.4 | 肆
濱湖區
濱湖目前在售新盤主要集中在省府板塊和金融後台基地板塊，以改善樓盤為主，價格1.9-3.5萬/㎡不等。
其中省府板塊融創濱湖印、禹洲綠城蘭園熱度較高，位置、品牌都占據有利優勢；兩盤價格相差不多，融創濱湖印更靠近地鐵1號線，禹洲綠城蘭園更靠近省府大樓，各有優勢。
融創濱湖印在售洋房，主力面積149㎡、169㎡，均價2.9萬/㎡。另外17#、3#樓目前正在預約，預計後期加推。
禹洲綠城蘭園在售高層，主力面積112㎡、138㎡，均價2.33萬/㎡；在售洋房，面積135㎡、139㎡、158㎡，均價2.86萬/㎡。
上半年濱湖預計還會有3大純新盤入市，分別是中海九樾、華潤崑崙御以及保利和光塵樾。
中海九樾精裝改毛坯1.9萬/㎡出售，加上品牌+地鐵優勢，有一定的性價比，預計本月將迎來首開。項目北側如濱湖萬科城、保利拉菲公館二手房均價都已破2萬+/㎡。
NO.5 | 伍
蜀山區
蜀山區目前在售新盤主要集中在董鋪湖板塊，均價1.68-2萬/㎡不等，其中龍湖兩盤熱度較高。
龍湖麗豐西宸原著、龍湖天境與董鋪湖、大蜀山森林公園為鄰，環境舒適宜居；其次，董鋪湖板塊高端改善住宅集聚，均價已超過1.8萬/㎡，相比之下，龍湖雙盤1.7-1.8萬/㎡的價格，優勢較為明顯。
龍湖麗豐西宸原著由龍湖、麗豐合作開發，是龍湖旗下高端產品系「原著系」在合肥的首個產品。
龍湖天境配建了15班幼兒園，代建了48班小學和24班中學，未來孩子上學會非常方便。
上半年蜀山預計還將有大富鴻學府、保利堂悅兩大純新盤入市。
兩盤均位於合肥主城區，地理位置優勢明顯，另外保利堂悅緊鄰董鋪湖和廬州公園，環境宜居。
NO.6 | 陸
瑤海區
瑤海區主要在售新盤集中在龍崗板塊，均價1.32-1.7萬/㎡不等。
龍崗板塊目前在售新盤有文一錦門雲棲新語、翡麗東方、新力東園，三盤位置相隔不遠，配套基本可以共享。
區域內有瑤海萬達、龍湖瑤海天街以及翡麗東方自建1300平方商業；教育上，周邊有合肥琥珀名城小學（明皇路校區）、合肥五十五中學（東校區）。
社區環境上，板塊內有華凌遊園、小板橋河、瑞泰公園、文一錦門雲棲新語南側代建的市政公園以及新力東園西側規劃中公園綠地。
後期純新盤百大東興家園2期很可能上市補倉瑤海。
作為曾經叱吒一時的萬元盤，百大東興家園二期規劃11棟高層，代建1座9班幼兒園，總戶數為838戶，據爆料預計入市價12000元/㎡。
NO.7 | 柒
廬陽區
廬陽區目前在售新盤集中在北二環附近，均價1.6-2.3萬/㎡，熱度較高的有融創長江壹號、國貿景成。
融創長江壹號與地鐵5號線北二環站（在建）無縫對接，未來可搭乘軌道交通；學區為合肥市五一小學、42中中鐵國際城校區。
融創長江壹號在售裝修高層，建築面積約98㎡、128㎡、145㎡，備案均價約2.2萬/㎡。
國貿景成緊鄰廬州公園，環境宜居，學區為永紅路小學本部、45中森林城校區。
國貿景成目前在售高層房源，戶型建築面積約103-128㎡，銷售均價約2.2萬/㎡，具體一房一價。
永紅路小學（本部）實景
該地塊臨近南門小學、六安路小學、合肥市第四十五中工業區分校，距離在建的地鐵5號線麗水路站直線距離不足1公里。
NO.8 | 捌
新站區
新站區目前主要在售新盤集中在職教城板塊，均價1.3-1.5萬/㎡。地鐵3號線已開通運營，沿線樓盤如龍湖春江紫宸熱度比較高。
龍湖春江紫宸緊鄰地鐵3號線幼兒師範站+雙公園+鄰里中心+幼兒園，學區為合肥市關井小學、慶平希望學校；另外，龍湖的品牌和物業，也是項目的加分項。
從產品來看，項目高層規劃為毛坯，單價僅1.3萬/㎡；社區樓棟以洋房為主，容積率僅1.5，得房率高。
龍湖春江紫宸目前在售8F洋房，面積119㎡，均價1.4萬/㎡；在售11F小高層，面積107、119㎡，均價1.3萬/㎡。
NO.9 | 玖
結語
政務區目前已經沒有太多的在售新盤住宅，不多做贅述。
從上述樓盤的分析和價格來看，接下來買房建議這樣選：
1、剛需可以多關注瑤海、新站等區域的新盤，地鐵和品牌是重要的參考因素，均價在1.3-1.5萬/㎡，首付40-50萬左右；如果夠不到可以考慮這些區域的二手房，如瑤海恆大城，熱度一直很高，均價約1.2萬/㎡。
2、改善可以多關注濱湖、蜀山等區域的新盤，品牌和學區是重要參考因素，均價1.68-3.5萬/㎡；關注本部學區如45中、50中本部，學區價值更高，關注如融創、置地等在合肥品質、口碑更好的房企。
3、投資可以多關注濱湖、高新等區域的限價盤，關注位置對於樓盤價值的影響，遠離非核心區如環合肥等遠郊區域。