房山的共產房已經沉寂已久，其中最活躍的要數金林嘉苑，自2019年1月份針對房山戶籍選房一次後，2019年8月又針對西城戶籍人群選房一次。如今又有新動靜，將於2019年12月14日在房山區北斗山莊嘉樂軒三樓多功能廳進行二次選房。這樣算下來相當於選房了三次，應該算是房山共產房中選房次數最多的項目了。
所有於去年12月29日參與該項目搖號申請的人都可以參加二次選房。選房中將按照當時搖號的順序進行。
選房地址：房山區北斗山莊嘉樂軒三樓多功能廳
路線：
公交：房47路、房36路、芳菲小區站。
自駕：北京市房山區西潞街道良坨路
說完了選房的一系列事情，讓我們聊聊金隅金林嘉苑項目本身。
項目目位於房山區閻村鎮，距離地鐵蘇莊地鐵大約1公里，在房山超級蜂巢項目東側。是房山共有產權房內唯一一個臨鐵的項目。項目價格為26000元/平方米，含全裝修，個人產權比75%。
截至2019年12月5日，房山剩餘可售房源共計581套。可售房源中包含約61平方米一居7套；約77-88平方米兩居185套；約83-117平方米三居389套。算下來61平一居總價159萬，77平兩居200萬，84平三居218萬。在目前北京市場上算是純剛需上車盤。61平米一居最低首付僅48萬。
看一下戶型圖：
此次最小戶型，61平一居位於13號樓五、六單元1-15層。13號樓位於整體樓棟的左側底部，並且臨街，可能會有些吵。整個戶型畢竟方正，客廳餐廳相連，看起來活動空間大。廚房也是市面上流行的L型廚房。不過值得注意的是這個戶型朝西，可能會有西曬的問題。
78平的兩居主要位於6、7、13號樓，並且這三棟樓都臨街，可能會有些吵。這個戶型整體看來下也很方正，並且主臥、次臥、客廳、廚房四面朝南，面寬足足有10.2米，採光充足。這個戶型也是焦點君最喜歡的。
整體看下來，金林嘉苑的優點一目了然。優點之一是他的產權占比較高，高達75%；其次是他臨近地鐵蘇莊站，是房山共產房裡面唯一臨鐵的；最後是他的戶型還不錯，尤其是78平米的，戶型很方正，採光也好。
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那麼項目有哪些值得推敲的地方呢？
雖說一般共產房都是以低價為亮點，而且金林嘉苑總價157萬確實也是北京上車最低門檻了，但奈何金林嘉苑周邊「敵人」過於強大，周邊競品 - 佳世苑單價僅29378元/平米。 所以金林嘉苑26000元/平米這個均價來看，其實與周邊的二手房價格相差不是特別大。而且周邊二手房都屬於商品房，之後買賣流通性是好於共有產權房的。
不過共產房的首套首付30%，二套首付60%，商品房首套首付40%，二套80%，從這個層面上說，如果你首付款比較緊張，共產房是首付款是更低的。
最後我們來看一下整體區域的情況。 蘇莊是屬於房山良鄉老城區板塊的，整個板塊是來看交通還不錯。自駕可以走京港澳高速的（閻村收費口），到達南三環還是十分便捷。並且蘇莊站是房山線的西端終點站，目前已經與燕房線接通。如果是在西、南三環左右工作的人群，這個通勤應該是可以接受的。
配套方面，良鄉經歷了幾年的發展，目前集中了大型商業、學校、醫療等配套設施。並且金林嘉苑目前周邊已經要建醫院了，也算是個利好。如果您是首付有限，自住為目的，蘇莊是一個不錯的選擇。
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