關注我的公眾號的老粉絲應該知道，我一直是堅持讓大家儘早賣掉一直不漲、陰跌的房產，割肉也要賣。
1、
隨著近幾年濟南核心區改善房房價上漲，而大部分老舊二手房產陰跌、郊區剛需盤橫盤，這種價格差距逐步拉大，導致越來越多人開始坐不住，置換好房產終於提上日程。
而當大家都有趨同意識的時候，自然二手房的掛牌量也不斷高升——大家的普遍感覺是太難賣了，尤其是一些非熱點片區內房齡超過15年的二手，越大面積越不好賣，如果還沒有相對好學區加持，更的是「無人問津」。
怎麼辦？這種趨勢什麼時候是個頭？
2、
我們購房者可以再回憶近幾年的濟南樓市，老舊二手房跟隨整體樓市的小陽春會有一個小幅度還陽，熱鬧勁過去接下來還要陰跌，所以如果你想變現或者置換，其實每年都是有個窗口期的。
邏輯很簡單：小陽春的常規旺季，促使樓市成交階段性上揚；上半年新房樓市相對火熱，很多買不上新房的自然轉到二手房市場；上半年同樣也是學區房需求旺季。
三個節點趕在一起，形成了短暫的二手房市場向上。
每年我都提醒大家
對於非熱點房產，可以對比小陽春時與現在你的房產可售價格，是不是現在掛牌價格又跌了。
3、
看濟南樓市的二八分化趨勢，很多房產的橫盤甚至陰跌大機率很難改變。
要接受濟南乃至全國房產未來長期的二八分化走勢，買普通住宅很難賺錢了！
原因有如下：
供應端：低品質房源掛牌量居高不下，同質化比較嚴重；需求端，對這類房產需求更是不足，就像昨天官方公布購房群體主要年齡段在30-50歲，這類群體買無電梯房的機率很低了，買有電梯的老房子意願也不強。
中介端：沒有多少中介賣老舊二手房，也沒有多少人買老舊二手房；二手房中介大都銷售新房，新房成交快，且手續簡單； 二手房成交往往比新房要麻煩很多；即便是賣二手，次新二手成交也比老房子快得多。
4、
當然二手房的分化也很嚴重，你看CBD、漢峪、高新區、奧體附近的部分二手房明顯是走出獨立行情的，這種的確也不屬於老舊二手房，屬於比較優質的次新房，這就說明一個問題：
大家喜歡品質好、環境好、配套好的房子，而且是新房或者次新房，不是老房子。
整體二手房均價下跌，一部分上漲，這就說明有一部分房子跌的更多了。
5、
市場供需也好，政策也好，要結合自己持有二手房的優、中、劣等級，以及與周邊在售新房相比的優劣，還要看到未來幾年片區供需的變化，之後對自己房子有個合理的預期，做出最利於自己的選擇。
說白了：你自己的房子你要有清醒認知，要不然耗著就是逃避。
6、
我一直強調的一點就是 過去三年不漲、甚至陰跌的房子，90%以上機率沒有上漲可能性，應該早點賣掉置換或者手持資金做理財、等機會。
現在不僅僅是老舊二手房在陰跌， 部分剛需片區次新二手房其實也有陰跌趨勢：
如果這個片區人口、資金流入流出平衡，大機率價格是橫盤甚至微跌的。
剛需片區新房+二手房供應量近幾年劇增，高層戶型逐步不被剛需所喜歡。
你比如周末有個粉絲說西邊一套高層次新房，4月份能賣147萬，現如今只能賣到138萬，很是後悔，又無可奈何。
7、
不漲的房子儘快賣掉，不用拖。拖著大機率就是越來越後悔。
繼續持有，你的房子競爭性會增強還是減弱？短期內能否看到向上的趨勢？如果沒有，幹嘛不早變現，防止繼續的陰跌。
我自己一套房子， 因為 我沒上心，拖拖拉拉一年多，結果少賣20萬左右，這都是花錢買來的經驗啊！
8、
傳聞東城逸家4000套現房，西江華府2000套現房要對外銷售，給東城改善樓市增加一大批供應，會對樓市有一定影響。
現房7-8年了， 現在對外銷售，只要價格合理，還是可以買的。那時候設計的房子與現在產品真沒法比，具體看樓座、戶型、房價，判斷是不是合適。
今年東城逸家學校成績也不錯，只是這麼大體量房源入市，如果很多人是奔著學校買房置業的，未來學校能不能容納這麼多生源，是不是要擴建校舍?
政府盤活資金，能買的人群得到實惠，好事情。
哪些二手房沒有降價？
位置好、品質好的次新房，還得有相對好的學區，除此之外普通房產基本全降價了。普通老百姓、普通中產的購買力都在下降，塔尖人消費能力其實沒有變化，甚至還增強了。
買「好資產」，未來富人喜歡的房產；捨棄那些劣質房產。
個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：
幾樓好房第一家二手房門店已經開業，位於龍湖奧體天街西側，仁恆世紀中心底商，全套的買房、賣房、租賃服務，如果你有買賣新房二手房的問題，可以到店登記、諮詢了。
我們實行會員制，加入幾樓好房的會員，享受幾樓好房各種會員福利，由我幫你梳理最適合你的房源，優化你的家庭房產，濟南最專業、最靠譜的置業規劃思路與你分享。
—— END——
如果你有購房困擾，可以添加我的微信進行諮詢，微信號jilou2017，我會根據你的情況，為你提供專業的建議，篩選適合你的房子！ (199元/語音通話諮詢）
>> 對話幾樓：獲取濟南最專業的購房建議