「宜未雨而綢繆，毋臨渴而掘井。」這是《朱子家訓》中廣為流傳的一句修身格言。天還未下雨就先修繕房屋門窗，預防風雨突然來臨自己措手不及，這是古人的生活智慧，應該能為當下的被拆遷人帶來一些維權啟發。
京尚拆遷律師今天就為大家總結一些在拆遷開始前後，被拆遷人可以做的維權準備工作，希望能幫助被拆遷人減輕一些心理壓力，增加一些拆遷談判的籌碼。
當被拆遷人聽到拆遷要開始的消息，或者看到拆遷公告後，要做的第一件事就是把自己的土地房屋產權證書找出來，整理好，分別拍照、掃描留證，然後妥善收好這些證件。
如果拆遷方要咱們的產權證件原件，在雙方簽訂沒有權利損害漏洞的拆遷協議，拆遷方按照合同履行補償給付義務後，被拆遷人再交給他們。沒有任何協議的情況下，被拆遷人一定要收好自己的證件，不要弄丟，也不要輕易交給任何人。
除了證件之外，被拆遷人還要對自己的房屋土地狀況進行具體的了解和取證。在評估人員入戶評估之前，被拆遷人最好自己對房屋土地進行整體（有明顯參照物）和局部的拍照取證，對面積四至做一下測量記錄，核對一下實際的面積、用途、土地性質等和產權證登記是不是一致。
這樣當評估機構對被徵收房屋進行實地查勘時，被拆遷人才能敏銳地發現實地查勘記錄中的錯漏點，才能及時糾正評估機構在土地房屋價值評估過程中出現的問題，為取得合理補償打好基礎。
拆遷開始後，拆遷方工作人員說什麼自己就聽信什麼。這是很多權利受到損害的被拆遷人最常見的共同點之一。
京尚拆遷律師建議大家，不要等到補償「泡湯」了，才想起了解拆遷項目合不合法。
有一位浙江的被拆遷人楊先生就是這樣，拆遷剛開始時，他甚至還在自發勸自己的家人和身邊人「多多少少都會有違法問題，補償給夠了就行了」。等到拆遷方把房子都拆了，卻不兌現補償承諾時，楊先生才慌了，一申請信息公開才發現，這個拆遷項目幾乎什麼必需的審批文件都沒有。
為了儘量提高維權效率防範於未然，被拆遷人不要怕麻煩，拆遷一開始就先通過公告、信息公開等途徑弄清楚拆遷項目的具體情況和合法性問題，這樣一方面可以避免自己簽了缺乏法律效力的協議白白被拆了房子，另一方面也可以幫自己積累更多爭取合理補償的談判籌碼。
我也不知道該要多少補償，但是我知道拆遷方給的補償太少了，所以我就不同意簽字搬遷。說到拆遷談判，很多被拆遷人都是這樣的心態。
可是就算拆遷方真的願意和被拆遷人協商，說到要多少補償，被拆遷人也給不出有理有據的答案。要麼就是要少了，簽完字才後悔；要麼就是一不小心要了太高的價格，直接和拆遷方談崩了。
所以說，弄清楚自己要多少補償才不吃虧，才能避免簽了協議後維權阻礙更多；弄清楚自己最高能要多少補償，以及要這些補償的依據是什麼，才能避免因為自己的原因談判破裂。
因此被拆遷人不要覺得學習法律知識麻煩，這是幫助咱們充實談判技巧和話術的重要支撐。知道法律是怎麼規定的，被拆遷人才能及時發現拆遷方存在的違法問題，及早做好防範準備。
拆遷開始前後，被拆遷人千萬不要只被動等待拆遷方來找自己。主動出擊，為自己積累維權的證據，做好未雨綢繆的工作，才能在遇到侵權問題時不至於措手不及。
如果有被拆遷人朋友已經遇到了拆遷侵權問題，可以直接聯繫專業拆遷律師，結合具體案情聽聽律師的維權建議。
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