今天，跟大家聊一下亦莊河西區。
如果關注大興樓市的朋友會發現，亦莊河西新房格外多。截止目前，亦莊已有6個限競房項目。和悅華錦、金隅金麟府、金隅學府、中國鐵建國際公館已開盤，後面待開盤的項目還有雅居樂地塊和港中旅地塊。開發商集中在此拿地，必定看重這塊區域的潛力。那麼究竟有哪些值得期待的亮點呢？
亮點一：教育資源 - 人大附中
教育方面，該區域最大的亮點就是一街之隔的人大附中。當初是京東老總劉強東牽線搭橋，引進人大附的一系列教育，包括幼兒園、小學、初高中。12年一貫制，96班，包括48個小學班和48 個中學班。學校將按照人大附中的辦學理念、課程設置、管理模式運作，引進特級教師和名教師，預計明年開始正式招生。
亮點二：商業資源 - 龍湖天街
商業部分之前一直都是該區域的一塊短板，不過自從今年8月份龍湖在該區域摘得一塊商業用地後，亦莊河西的商業配套開始崛起。之前的長楹天街，大興天街，都把區域的商業氛圍帶起來了。亦莊的這個天街，地處河西區的中央，將來也可以期待一下。
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亮點三：醫療配套 - 兩座三甲醫院
醫療方面，亦莊河西有2個三甲醫院，包括同仁醫院的南院區和東方醫院南院區，看病方便。
區域內比較欠缺的配套是交通，目前還沒有地鐵通車。但好在有軌電車馬上就要開通了，有軌電車T1線是亦莊首條有軌電車，項目年底運行將會打破亦莊河西板塊居民無軌交可乘的現狀。
根據規劃，T1線南起老觀里，沿博興南路、博興路、榮昌街敷設，北至定海園，全長13.3公里，全線設站15座，全部為地面站。其中穿過河西區部分設有太和橋站-興海一街站等站點預計今年年底T1全線建成。
介紹完亦莊河西板塊，接下來我們就來說一說亦莊現在在售的四個限競房 - 和悅華錦、金隅·金麟府、金隅學府、中國鐵建國際公館。
和悅華錦
和悅華錦為保利、首開、金地三家聯合開發的項目。作為幾個項目里最早入市的，1800多套的體量還曾讓和悅華錦在去年奪得亦莊限競房銷冠的稱號。
和悅華錦是全部規劃為6-8層低密洋房，是區域低密度純洋房項目，容積率僅為1.8。開發商放棄了高低配，採取了更有利於保證社區品質的全洋房方案。總計1823套，一梯兩戶，只有89㎡三居和135㎡四居兩種戶型。總價460萬/套起。
金隅金麟府
金隅金麟府位處亦莊河西板塊，是國企金隅地產布局亦莊的首個限競房項目，項目主推57-58一居、74平兩居、89-114三居、141四居，共計562套房源，均價52695元/平。
項目自開盤以來，去化量好，目前還餘200餘套房源在售，從售樓處得知還有58平一居、74平兩居清退出來，房源樓棟位置較好，74平兩居總價360萬即可撿漏。
目前亦莊新房，除了金隅金麟府有小戶型58平一居、74平兩居外，其他最小戶型都在80平以上，對於手頭有限的剛需可以重點考慮該項目。
金隅學府
金隅學府位處亦莊河西板塊，是由金隅地產開發，屬於金隅金麟府二期產品，項目主推82平功能兩居、89平全明與經典三居、139平四居產品，均價與金隅金麟府相同，52695元/㎡。
不同於和悅華錦的整齊樓棟排布，金隅學府採用高低搭配的布局。整個小區共8棟樓房，其中東側的1#、6#、7#樓為7—8層洋房，其餘為小高層，最高18層。
中國鐵建國際公館
中國鐵建國際公館已於11月初開盤。11月3日中鐵建首開推出3、5、6、7號樓，共推售310套房源，當天認購約170餘套，少量東西朝向80平產品總價控370萬以內。
國際公館小區採用的是圍合式的樓棟布局。為7—18層高低配，總戶數1137戶，容積率2.5，建築密度27%，綠地率30%。
戶型80㎡東西向兩居、89㎡三居、150㎡四居，均價52695元/平米。目前80平兩居可做到普宅，還有直降20萬特價優惠，預計總價370萬/套起。
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總結：
截至目前，亦莊河西區6個限競房，尚有3300餘套房源待售。這幾個項目共享配套，產品同質化也比較嚴重，可想而知，為了加速去化，開發商的急迫心情。所以焦點君建議購房者前去看房時，除了項目內容外，不妨多和銷售聊聊，說不定就可以買到特價房。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/MiHIuW4BMH2_cNUg8moM.html