近幾年，消費升級的趨勢助推了度假休閒置業的熱潮。
其中，需求主要包含兩類：一類是偏養老型需求，另一類屬於中產度假居住。由此，度假類居住產品也日趨成為樓市新寵，成交量呈逐年上漲的態勢。
如若探究該類房產受歡迎的成因，可概括為以下三點：
首先，由於「房住不炒」政策的貫徹，純投資風日漸消退。購房者即使買第二居所，也已回歸到真實自住的用途上，這與社會整體消費升級大調相符。
其次，根據國家統計局發布的數據：至2050年，我國老年人口將達到峰值4.87億，占總人口的34.9%。中國正以年均增長1000萬(60歲以上人口)左右的速度，加速步入老齡化社會。中老年人尋找康養之地的需求非常迫切。
截至2017年底，國內已有百餘家房企和大量外資企業布局中國養老地產，品牌房企超過25%。而養老地產的成交也逐年上揚。
再有，如今生活水平的提高，也讓旅居成為一種新的生活方式和潮流時尚，讓新中產回歸生活真意，尋求內心平靜，通過置業提升精神享受，正在被越來越多的人所認同。
在這個細分市場發展初期，休閒度假地產一般都在全國的旅遊勝地，但近兩年政府收緊了一些過熱度假區的樓市政策。這反而促使一線城市周邊近郊環境突出的地方迎來開發契機。
對於休閒度假類房產，『地產營銷人』一般會給購房者四個置業心法：
1、交通時間勝於交通距離
沒錯，因為路況和出行方式不同，交通距離並不等於交通時間。對於購房者來說，關注交通時間比距離更有實際意義。
有的休閒度假類項目看似距離較遠，但有多種交通方式可選擇，路況又好，到達用時較短。而有些項目看似距離近，卻路難走，容易擁堵，且交通方式單一，則出行時間反而更長。
所以，既然在城市周邊選擇房產標的，就要把通行效率作為第一考慮因素。不僅要看距離遠近，更應該注重交通條件和交通方式帶來的時間長短。
道路寬闊平坦，有多條高速選擇，且能有軌道加持，如此項目才是實現與城心隨意切換的首選。
2、與城市反差強烈的生態環境
與其說，換一種生活方式，不如說是找一處與城市反差強烈的生態環境。居住是借環境來轉換心境。
在城市看慣了高樓大廈、車水馬龍、摩肩擦踵，在純生態環境中，體驗的是山水連綿、鳥語花香、恬淡悠然。唯有最大限度的貼近自然，與城市保持恰當距離，人才能不至於迷失和焦慮。
停頓即蓄力，調整即充電。於鬼斧神工的自然山水之中，放下小我，舒展心胸，開闊格局，是保持身心健康的必然方式。
因此，選擇生態資源優越、自然環境優質的地方置業是購房者的最大原動力。
3、有配套基礎強於從零開始
度假地產興起之後，我們看到的核心問題是配套條件普遍薄弱，這對於多數置業者是一大痛點。
不少項目是在自然條件雖好，但卻是荒蕪人煙的地方，從一張藍圖開始。除了開發周期長，還有漫長的培育期。如此情況下，配套必然不足，居住體驗大打折扣。
但是如果選在自然資源和配套資源本來就比較豐富的城區，那麼就可以藉助良好的基礎從巨人的肩膀上起飛，這樣醫療、教育、購物等皆可保障，度假生活相對從容，沒有後顧之憂。
4、穩定的市場，初期的紅利
作為休閒度假的第二居所，雖然本質上歸屬居住，但很多購房者也有一箭雙鵰的想法——期望後期房子能有較大的升值空間。
我們知道，增值目的的達成首先是市場沒有進入過泡沫化周期。這一點從環京樓市就能看出來。
近幾年，環京一些主打休閒度假的項目因為市場的瘋狂和政策的打擊，經歷了大起大落、忽冷忽熱的周期，這種泡沫化明顯的市場特徵，給消費者來帶巨大的不穩定性和不確定性，從而影響到對未來升值潛力的判斷。
對比而言，北京的市場較為平穩，沒有顯著波動，甚至近郊區尚有不錯的窪地空間，這樣的機會倒是購房者應該把握的。
另外，如果這類區域再有大利好疊加，譬如國際賽事或大型活動，保值增值的預期就更加明確。「自住+投資」在外部條件促成下，是有可能完美兼顧的。
下面諸位要問的是，到底哪個區域應該多加關注呢？『地產營銷人』這次要說的是：北京延慶。
當下，最受矚目的是4月29日—10月7日在延慶舉辦的2019年中國北京世界園藝博覽會，展期162天。這是一次轟動世界，彙集各國精品園藝融入天然山水大花園中的，全面展示園藝、城市、自然與人類和諧相融的盛會。
園區與周邊的自然美景融為一體，成為山水畫卷的園中之園，凸顯了無以倫比的生態環境。
2019北京世園會匯聚了100個國家和國際組織等官方參展者，以及100個國內省、自治區、直轄市及國內外專業機構和企事業單位等非官方參展者，吸引了來自國內外的大量遊客。
而為世園會配套的「世園村」作為在售住宅項目，則為廣大購房者提供了一次難得的置業機會。有官方背書，有先見之明，正如當年的奧運村一樣，有高規格和高品質，這樣的第二居所在北京堪稱唯一。
世園村位於延慶新城核心，地處延慶老城西南2.5公里，距離北京74公里。隨著延慶世園會、冬奧會雙會帶動，延慶迎來交通大升級，為休閒度假居住帶來巨大便捷。
目前項目周邊已經形成了「一橫一縱三高速」的立體交通網。一橫即：項目南側的百泉路；一縱即：項目西側的延康路；三條高速即：京藏高速、京新高速、京禮高速。現狀軌道交通有S2城郊鐵路。
另外，因冬奧會而加速施工的京張高鐵也將於今年底開通。屆時，從延慶到西直門（北京北站）只需約20分鐘的時間，便可輕鬆實現與城區的無縫接駁。
眾所周知，延慶擁有北京最優質的山水資源，平均氣溫比市區低5-6度，氣候宜人，素有北京「夏都」之稱，也是北京著名的避暑勝地。
不僅如此，這裡還是首都生態涵養發展區，境內有松山、玉渡山、野鴨湖等12個國家和市、縣級自然保護區，濕地面積近100平方公里。
更重要的是，這裡三面環山一面環水，森林覆蓋率高達70%，是全北京負氧離子最高，PM2.5最低的區域。延慶還是北京唯一的全季旅遊區，除了有著名的八達嶺長城，也可以去康西草原騎馬，富有濃厚歷史人文底蘊和絕佳的旅遊資源。與城市生活的巨大環境反差，帶給居者非凡的體驗。
由於世園村處於世園會園區旁，世園會的基礎配套也將成為世園村未來重要的生活配套。
為世園會建成的6.4萬㎡園藝小鎮、3萬㎡世園美家花卉商超、多家五星級酒店和配套商服在未來都將轉化為商業及主題配套，形成長久的區域生活配套群。
在項目南側也將建造3.5萬平米的商業綜合體，可以滿足業主5分鐘的生活配套，也可以讓業主體驗從購物到娛樂一站式的服務。此外，世園會還會打造世園酒店群，包括天田山下超五星級的世園隆慶酒店、項目地塊內五星級的世園凱悅酒店和世園海泉灣酒店。
另一個驚喜是，延慶位於溫泉帶上，在世園隆慶酒店和世園海泉灣酒店下打造了倆個溫泉井，純天然的溫泉，可以給遊客及業主帶來健康舒適的享受。
在教育上，項目周邊涵蓋延慶幼兒園至高中各類教育資源。項目內部還將建造一個3800多平米的幼兒園和一所小學，用於解決業主子女的教育問題。
醫療方面有延慶區醫院、延慶區婦幼保健院兩家二甲醫院。延慶區中醫院於項目東側正在建設中，規劃約11萬平米，擬開設800多個床位，是集醫療，科研，教學，康養於一體的三甲級醫院。它的建成將提升整個延慶區的醫療水平，也能為業主及家人健康保駕護航。
整體來看，基於延慶原有的配套條件，並得益於世園會的舉辦。在政府支持下，世園村能為休閒度假客群提供高品質的生活配套，這是一般項目無法比肩的。
世園村總占地12.5萬㎡，總建面約14.5萬㎡。是一個以園藝為主題的低密度高品質居住區。項目一共由4個地塊組成，分為兩期開發。
一期A地塊容積率僅約1.4，由世園凱悅酒店、世園海泉灣酒店及3棟住宅樓組成，戶型為176-214㎡四居、五居，一梯一戶設計。B地塊容積率約1.6，由幼兒園及5棟住宅樓組成，主力戶型為89㎡三居，一梯兩戶。
89㎡三居全明戶型，南北通透，7.7米的南向大面寬設計，保障了室內充足的採光。衛生間乾濕分離，一定程度上緩解了早高峰洗漱交叉的難題。南向主臥及客廳都帶飄窗，不僅拓展了室內空間，還讓觀景視野變得更加開闊。
176-184㎡四居戶型，擁有近12米的奢闊面寬，客廳帶有陽台，方便衣物晾曬。除了主臥是奢闊套房設計外，其中一個次臥同樣是套房配置，方便老人的居住。開放式廚房，餐廚相連，留給家庭成交更多的交流空間。北側設有生活陽台，加大了收納空間，同時方便洗衣機安放。
延慶房價在北京各區均價最低，該項目限定銷售均價僅為28380元/㎡，與鄰近環京區域項目價格相仿，而區域內房齡稍老些的小區均價多在2.8萬/㎡之上，足見世園村價格優勢突出。這樣看，同樣的預算，可以買北京，何必選環京。
休閒度假項目應該怎麼選？看了這篇相信就能拿定主意了。